La comunidad cobra por la fuerza tarifas de estacionamiento sin el consentimiento de los propietarios. ¿A qué departamento gubernamental debo informar?

No hay una respuesta precisa sobre a qué departamento debe presentar una reclamación por disputas sobre plazas de aparcamiento. Por ejemplo, si una plaza de aparcamiento construida por un promotor infringe los derechos e intereses legítimos del propietario, éste puede quejarse ante el departamento administrativo de bienes raíces sobre el comportamiento ilegal del promotor. Si hay una disputa entre propietarios sobre el uso de espacios de estacionamiento que no puede resolverse mediante negociación, deben presentar una demanda ante un tribunal competente.

Análisis legal

Este tipo de disputa debería ser el más común y los motivos de la disputa son muy complejos. Por ejemplo, el desarrollador más común solicitará ayuda legal a un tercero. daños si no satisface las necesidades de los propietarios de la comunidad; disputas causadas por ventas y alquileres de espacios de alto precio; otro ejemplo son las disputas causadas por desarrolladores que convierten carreteras u otros lugares pertenecientes a la comunidad en espacios de estacionamiento, pero cobran tarifas de estacionamiento a los propietarios. . Otro ejemplo son las disputas provocadas por los promotores que compran plazas de aparcamiento para los propietarios y colocan diversos obstáculos artificiales para disfrutar de los servicios de aparcamiento, etc. Según la normativa legal, las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar en la comunidad deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Básicamente debería cumplir con el efecto legal necesario, pero este último es más contundente y obligatorio para los promotores, es decir, aunque el promotor sea el propietario del garaje, mientras no se satisfagan las necesidades de los propietarios de la comunidad, el mismo. El promotor no puede vender el garaje a otros. Incluso si se ha vendido, el contrato con el tercero es nulo. Por tanto, mientras el propietario no renuncie expresamente, el promotor no tiene derecho a vender plazas de aparcamiento y garajes a personas ajenas. Por tanto, si el promotor no satisface las necesidades de aparcamiento de los propietarios de la comunidad y vende las plazas de aparcamiento de la comunidad a personas distintas a los propietarios, los propietarios pueden presentar una demanda basada en esta cláusula. Esta disputa también debería aplicarse a los casos. relacionados con plazas de aparcamiento y garajes. En términos de división de edificios, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes sólo debe acordarse entre el promotor y los residentes, y sólo puede transferirse entre residentes dentro de la comunidad, lo cual es inapropiado. Esto puede evitar eficazmente problemas como un gran flujo de personas y una mayor inestabilidad causada por una población migrante excesiva en la comunidad. Si el propietario de una comunidad vende plazas de aparcamiento a no residentes en la comunidad, el propietario de la comunidad o el comité de propietarios pueden presentar una demanda.

Base legal

Artículo 5 del "Reglamento de administración de propiedades" El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.