¿Es legal comprar y vender plazas de aparcamiento en una comunidad?

Dentro de la zona de edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de coches se pacta entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento, siendo legal la compraventa. Si una plaza de aparcamiento o garaje no está prevista para aparcar coches, pertenece al propietario y la inmobiliaria no tiene derecho a venderla. Generalmente existen tres tipos de espacios de estacionamiento en áreas residenciales: espacios de estacionamiento de propiedad, espacios de estacionamiento de defensa aérea civil y espacios de estacionamiento no propiedad. El primero es el más simple, quién posee los derechos de propiedad. El segundo tipo es el más común. Los derechos de propiedad pertenecen al gobierno, pero el desarrollador puede administrarlos (la ley estipula quién invierte y quién los administra, pero es controvertido si es la inversión del desarrollador o del propietario). Para determinar si la conducta de una empresa inmobiliaria de vender un garaje es legal, es necesario distinguir y tratar de manera diferente dos situaciones. Una situación es la venta de un garaje previsto. Si el garaje vendido por la empresa inmobiliaria es un garaje previsto para aparcar coches en la zona de construcción, y ambas partes acuerdan claramente en el contrato de venta de la casa que el garaje se puede vender, entonces es legal que la empresa inmobiliaria venda el cochera. Si las dos partes no han acordado la compra y venta del garaje o el acuerdo no está claro, hay dos formas de solucionarlo: primero, el garaje se ha incluido en el área compartida de la compra del propietario. la casa en el plano, y el propietario ha pagado el pago compartido correspondiente al comprar la casa, entonces Como edificio * * *, el garaje debe pertenecer al propietario y la empresa inmobiliaria no tiene derecho a venderlo. 2. El garaje no está incluido en el área compartida de la compra de la casa del propietario en la planificación, y todos los fondos para la construcción del garaje corren a cargo de la empresa de bienes raíces. Una vez finalizado, no se transferirá al propietario de ninguna forma, por lo que la propiedad del garaje pertenece a la empresa inmobiliaria y la empresa inmobiliaria tiene derecho a venderlo. Otra situación es la venta de plazas de aparcamiento y garajes para estacionamiento no previsto de coches. Estas plazas de aparcamiento y garajes deben ser utilizadas por los propios propietarios y la empresa inmobiliaria no tiene derecho a venderlas a terceros.

Base jurídica:

Artículo 274 del “Código Civil de la República Popular China” Las carreteras pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Preguntas derivadas:

¿Cuál es el proceso para solicitar el certificado de propiedad de una plaza de aparcamiento?

Para solicitar un certificado de título de espacio de estacionamiento, el desarrollador primero debe completar el registro inicial, luego ir a la oficina de impuestos y al banco local para pagar los impuestos y tarifas correspondientes, enviar los materiales al centro de registro de bienes raíces, y finalmente traer el certificado de pago de impuestos, factura de plaza de aparcamiento, contrato de plaza de aparcamiento, documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, encuesta de plazas de aparcamiento y página de mapeo. Fui al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la comunidad para solicitarlo y obtuve el certificado de título de estacionamiento.