Disposiciones legales sobre la imposibilidad de heredar tierras familiares
1. ¿Cómo estipular la base legal por la cual las tierras familiares no se pueden heredar?
Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y no pueden heredarse. Los interesados sólo pueden heredar los edificios de la finca.
1 Artículo 153 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" "La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de la propiedad se regirán por la Ley de Gestión de Tierras y otras leyes y regulaciones nacionales pertinentes. "
2. Artículo 62, párrafo 1, de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central".
3. De acuerdo con el "Reglamento para la Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" de mi país, los derechos de propiedad y uso de las tierras de la finca están separadas. La propiedad de la finca pertenece a la colectividad y el derecho de uso pertenece al propietario de la casa. Los derechos de uso de las propiedades de los aldeanos rurales se obtienen en función de su condición específica de "aldeanos". Los aldeanos sólo tienen derecho a utilizar sus propiedades y no pueden disponer de ellas a voluntad. Por lo tanto, la propiedad no forma parte de la herencia y no puede heredarse. Sin embargo, la casa construida en la finca pertenece al ciudadano individual y puede ser heredada.
4. De acuerdo con el principio de "la tierra sigue a la casa" estipulado en las leyes de nuestro país, los ciudadanos, por supuesto, pueden utilizar la propiedad ocupada por la casa después de heredarla.
5. Según el artículo 6 del "Reglamento para la Aplicación de la Ley de Ordenación del Territorio", "Si los derechos de uso del suelo se transfieren de conformidad con la ley debido a construcciones, estructuras y otros anexos en el terreno, debe presentarse al director de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el terreno. El departamento presenta una solicitud de registro de cambio de terreno, y la autoridad de registro de terreno original se encargará del registro de cambios en. derechos de propiedad y uso de la tierra de conformidad con la ley."
2. Regulaciones pertinentes sobre tierras de propiedad familiar
1. Tierras de propiedad familiar abandonadas a largo plazo
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de gestión de propiedades" de mi país. , debe estar inactivo durante dos años. El terreno residencial inactivo anterior será reciclado y redistribuido por el colectivo del pueblo. Por lo tanto, se recomienda que los agricultores que han vivido en las ciudades durante mucho tiempo, si quieren conservar sus propiedades, reparen periódicamente sus casas para evitar el colapso de las casas que han estado inactivas durante mucho tiempo.
2. Un hogar posee varias propiedades.
El principio de asignación de viviendas rurales es un hogar por vivienda. Mientras su familia tenga terrenos familiares, en principio no puede solicitarlos. Si es por herencia legal, puede protegerse mediante leyes y reglamentos. Pero si se debe a otros canales, como ventas ilegales o procedimientos ilegales, la propiedad será recuperada por el colectivo del pueblo.
3. No construir de acuerdo con las normas y procedimientos.
Ya sea que se trate de aprobación de viviendas o de casas autoconstruidas en áreas rurales, los agricultores primero deben pasar por los procedimientos de aprobación y obtener los certificados de calificación pertinentes antes de que pueda comenzar la construcción. Muchos agricultores no construyen casas de acuerdo con las reglas y procedimientos o las construyen en tierras cultivadas sin permiso. Para estas casas, el título no se puede confirmar y las cuestiones posteriores relacionadas con el certificado de propiedad inmobiliaria también son muy problemáticas. Estas estructuras ilegales pueden ser multadas o demolidas en cualquier momento.
4. Ocupar más área de vivienda.
En China, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y al colectivo. Nadie puede heredar la tierra como herencia. Incluso si el interesado otorga testamento, éste no es válido. La propiedad sobre la tierra puede heredarse, ya sea por testamento o por orden judicial.