¿Cómo utilizan la tierra las pequeñas empresas para construir fábricas?
1. Incluyen principalmente: establecimiento y presentación de proyectos de fábrica, uso del suelo, selección del sitio y evaluación de impacto ambiental, obtención de certificados de uso del suelo y aprobación de planificación, etc. Algunos de ellos se pueden llevar a cabo al mismo tiempo. Los procedimientos operativos específicos en la mayoría de las áreas son básicamente los mismos. Algunas áreas pueden tener diferentes secuencias y métodos operativos en detalles específicos.
2. Procedimientos de construcción previos a la construcción (Oficina de Construcción): revisión y aprobación del plano de construcción, aprobación de la unidad del proyecto de construcción, licencia de planificación del proyecto de construcción, licencia de licitación de construcción (Oficina de Construcción): licencia de terreno para construcción, formulario de solicitud de construcción. y número, permiso de planificación del proyecto de construcción, aviso de adjudicación de la licitación, póliza de seguro contra accidentes, revisión y aprobación de planos.
3. Aceptación posterior a la construcción (Oficina de Auditoría, Oficina de Construcción, Cuerpo de Bomberos, Oficina Meteorológica, Oficina de Protección Ambiental): aceptación de protección ambiental, aceptación de auditoría, aceptación de planificación, aceptación de protección contra rayos, aceptación de protección contra incendios y. aceptación de ingeniería. Certificado de propiedad (Oficina de Administración de Vivienda): dos copias de la licencia comercial o certificado de identidad del registrante, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de proyecto de construcción, certificado de presentación de aceptación de finalización, informe de resultados de mapeo y topografía del área de construcción, etc.
En la práctica, un gran número de empresas utilizan terrenos de construcción colectiva para la producción y las operaciones. Las empresas que necesitan obtener tierras colectivas para la producción y operación deben ser más cautelosas en el entorno legal actual. Para evitar riesgos legales se pueden considerar los siguientes métodos:
1. Obtener el derecho de uso de terrenos de construcción colectiva mediante transferencia de acciones.
Pero para las empresas que sólo necesitan resolver el problema de la tierra, este enfoque enfrentará una serie de otros problemas, como la transformación industrial de toda la empresa, la reestructuración de los derechos y deudas de los acreedores, etc. Para las empresas que necesitan adquirir grandes extensiones de tierra para producción y operaciones a largo plazo y construir una gran cantidad de fábricas, se recomienda estandarizar los métodos de adquisición de tierras desde la fuente para evitar pérdidas operativas más graves causadas por contratos inválidos.
2. Arrendamiento de viviendas existentes en terrenos de construcción colectiva para satisfacer las necesidades de los sitios de producción y operación.
Base Legal
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal
Artículo 8 La transferencia de terrenos Los derechos de uso se refieren al estado como propietario de la tierra, el acto de transferir derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.
Para la cesión de derechos de uso del suelo se debe firmar un contrato de cesión.