Cómo elegir un abogado para la adquisición y demolición de terrenos en Ningbo
Con las necesidades cada vez más modernas de China, la adquisición y demolición de tierras se produce cada vez con más frecuencia, y también aparecen con frecuencia noticias sobre hogares que se muerden las uñas. Por lo tanto, cuando se enfrenta a la adquisición y demolición de tierras, la gente común debe cómo protegerse. propios derechos e intereses? Naturalmente, es necesario buscar un abogado para resolver el problema por medios legales. Hoy, el editor de Lawyer 365 responderá a la pregunta "Cómo elegir un abogado para la adquisición y demolición de terrenos en Ningbo". Puede inspirarse en ello.
1. ¿Qué debes saber a la hora de elegir un despacho de abogados y un abogado?
(1) Información básica.
Ya sea un abogado o un bufete de abogados, existen ciertos "objetivos difíciles". Antes de elegir un despacho de abogados, primero debe comprobar sus archivos e información básicos para ver si tiene licencia para ejercer. Esta información se puede obtener en línea o puede llamar directamente a la Asociación de Abogados, el órgano rector de las firmas de abogados, para solicitar información.
(2) Nivel profesional.
Después de seleccionar inicialmente a un abogado, es necesario tener una comunicación profunda con él para comprender sus capacidades y carácter profesional. En primer lugar, intente elegir abogados y bufetes de abogados de renombre, porque su reputación también es una prueba de su capacidad para trabajar. En segundo lugar, debes observar tu carácter durante la comunicación, si estás ayudando sinceramente y si tu actitud es sincera y realista.
2. Los estándares de imputación para varios tipos de casos en diferentes circunstancias son los siguientes:
1. Agencia para casos penales
Etapa de investigación: 1.500-8.000. yuanes/caso
Etapa de examen y procesamiento: 1.500-10.000 yuanes/caso
Etapa de juicio de primera instancia: 2.500-25.000 yuanes/caso
Aquellos que representan criminales casos de procesamiento privado o actuar como abogado de la víctima. Los cargos se reducirán según los estándares anteriores.
2. Agencia para casos de litigios civiles
(1) Casos de litigios civiles que no involucran relaciones de propiedad: 2.500-10.000 yuanes/caso.
(2) Para casos de litigios civiles que involucren relaciones de propiedad, los honorarios acumulativos se dividirán en secciones de acuerdo con la siguiente proporción según el objeto de la demanda:
Inferior a 100.000 yuanes (incluidos 100.000 yuanes): 6 -8% Si la tarifa es inferior a 2.500 yuanes, se puede cobrar a 2.500 yuanes.
Más de 100.000 yuanes a 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes): 5-6 %
Más de 500.000 yuanes a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes): 4-5 %
Más de 1 millón de yuanes a 5 millones de yuanes (incluidos 5 millones de yuanes): 3-4%
Más de 5 millones de yuanes a 10 millones de yuanes (incluidos 10 millones de yuanes): 2-3%
Más de 10 millones de yuanes: 1-2%
3. Agencia para litigios administrativos y casos de compensación estatal
(1) Sin propiedad están involucradas relaciones Litigios administrativos y casos de compensación estatal: 2.500-10.000 yuanes/caso.
(2) Los casos de litigios administrativos y de compensación estatal que involucran relaciones de propiedad se cobrarán de acuerdo con los estándares para los casos de litigios civiles que involucran relaciones de propiedad.
Accidente de tráfico, la indemnización es de 300.000 yuanes y los honorarios legales en la provincia de Zhejiang son de al menos unos 15.000 yuanes.
3. Disposiciones generales sobre compensación por la adquisición de tierras en Ningbo
"Reglas de implementación del Reglamento de la ciudad de Ningbo sobre la adquisición de tierras de propiedad colectiva y la demolición de viviendas"
Artículo 18 No hay adquisición dentro del alcance de la demolición Para edificios con certificados legales de derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción colectiva o documentos que acrediten la fuente de propiedad de la vivienda y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado, el usuario deberá desmantelarlos por sí mismo dentro del período de reubicación. especificado en el anuncio de demolición, y no se dará ninguna compensación. Si no se derriba dentro del plazo, será demolido por la fuerza como edificio ilegal de conformidad con la ley.
Los documentos que acreditan el origen de la propiedad de la vivienda a que se refiere el párrafo anterior incluyen:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda
(2) Documento de aprobación de la vivienda; aldeanos rurales para construir casas;
(3) Documentos de aprobación para terrenos de construcción colectiva de aldeas y ciudades; requiere documentos de certificación emitidos por el comité de la aldea y verificados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y la oficina del subdistrito.
(5) Otros documentos de certificación emitidos por el condado (ciudad), los departamentos administrativos de planificación y tierras del distrito de conformidad con la ley.
Artículo 19 El demoledor hará pública la propiedad de la casa a demoler y el área de reasentamiento compensable dentro del alcance de la demolición, si no se hace pública, no se utilizará como base para la compensación; y reasentamiento. El plazo de publicidad será no inferior a diez días.
Durante el período de publicidad, si hay alguna objeción al contenido de la publicidad, el objetor puede presentarla a los departamentos locales de tierras, planificación y otros departamentos administrativos, y los departamentos pertinentes verificarán y confirmarán la casa. propiedad y área de reasentamiento compensable de conformidad con la ley.
Artículo 20 Si la demolición de casas requiere una evaluación de precios, el departamento de administración de tierras anunciará al público el proyecto de evaluación de compensación de demolición, y la agencia de evaluación de bienes raíces con calificaciones legales se inscribirá dentro del período prescrito y presentar al público el proyecto de evaluación de compensación de demolición. Bajo la supervisión pública de la persona demolida y el representante de la persona demolida, se seleccionará al azar una agencia de evaluación entre las instituciones de evaluación de bienes raíces calificadas y el demoledor firmará un acuerdo de evaluación encomendado. con la agencia evaluadora; el costo de la evaluación será a cargo del demoledor. La agencia de tasación facilitará al cliente el informe de valoración global y el informe familiar de todas las viviendas tasadas según lo acordado. El informe de valoración debe estar firmado por un tasador inmobiliario registrado o tasador del valor del terreno y sellado por la agencia de tasación.
Artículo 21: La agencia de tasación de bienes raíces publicará el nombre de la persona que será demolida, los factores de tasación, la base de tasación, el precio de tasación y otra información importante dentro del alcance de la demolición, y aceptará la supervisión social. El plazo de publicidad será no inferior a diez días.
Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la evaluación, deberán solicitar por escrito a la agencia de evaluación original una revisión dentro del período de publicidad. La agencia de evaluación original deberá emitir un resultado de la revisión por escrito dentro de los 5 días hábiles posteriores. recibir la solicitud por escrito si aún tiene objeciones a los resultados de la revisión, puede solicitar por escrito al departamento de administración de tierras una resolución dentro de los 10 días posteriores a la recepción de los resultados de la revisión. Una vez que el departamento de adjudicación acepta la solicitud de adjudicación, puede solicitar al Comité de Expertos en Tasación de Precios Inmobiliarios que evalúe los resultados de la tasación, y la conclusión de la tasación emitida por el Comité de Expertos en Tasación de Precios Inmobiliarios puede utilizarse como base para la adjudicación. El departamento gobernante deberá emitir un fallo por escrito dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación del fallo.
Artículo 22: Las casas de reasentamiento proporcionadas por los demoledores se entregarán cumpliendo con los requisitos de diseño nacionales y provinciales pertinentes y los estándares de calidad del proyecto, y deberán obtener tarjetas de prerregistro y presentación de derechos de propiedad de acuerdo con la reglamentación.
Artículo 23 Si las personas demolidas eligen el reasentamiento monetario, deberán comprar casas de reasentamiento dentro del área administrativa del condado (ciudad) o distrito dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención de los fondos de compensación (los demolidos las casas están en Haishu Si las personas demolidas compran casas de reasentamiento en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangdong y el distrito de Jiangbei), se puede deducir el impuesto sobre la escritura de la vivienda equivalente al fondo de compensación monetaria de reasentamiento.