¿Cómo consultar el Impuesto sobre Sociedades de las empresas inmobiliarias?
Como preparación preliminar, primero debe estar familiarizado con los tipos de impuestos y las políticas fiscales relacionadas involucradas en la industria de bienes raíces, las regulaciones de facturación relevantes en la industria de bienes raíces y el manejo de negocios especiales en la industria inmobiliaria, como la construcción de cooperativas, las ventas mixtas, la construcción por encargo, la venta y arrendamiento posterior, el uso de la propiedad para pagar deudas, etc.
Luego, debe consultar datos relevantes en el sistema de gestión y recaudación de impuestos de Jinsan. Además, también debe recopilar algunos datos externos relevantes, incluidos datos de tres partes, como la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. Vivienda y construcción, planificación, supervisión de calidad, gestión de vivienda, información sobre proyectos inmobiliarios, información publicitaria y otros datos de medios obtenidos por bancos y otros departamentos, así como datos de Internet como el sitio web de la Oficina de Tierras y Recursos, el sitio web de la Dirección de Administración de Bienes Raíces, e información sobre la red de costos de proyectos de construcción.
Una copia de la información tributaria requerida para que la empresa ingrese a la etapa de inspección. Información básica relacionada con impuestos.
① Certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y certificados de calificación relacionados ② Estatutos sociales, acuerdos, contratos de constitución y cambios de empresas, y cambios de accionistas y representantes legales ③ Número de cuenta bancaria de la empresa ④ Partes relacionadas de la empresa y transacciones relacionadas .
⑵Información básica del proceso comercial: ①Proceso de procesamiento comercial ②Proceso del sistema de control interno ③Principales departamentos y responsabilidades ④Varios sistemas de procesamiento comercial.
⑶ Información financiera básica ① Sistemas y procesos relacionados con las finanzas ② Software financiero, datos de cuentas financieras electrónicas y estados financieros ③ Declaraciones de impuestos, informes de liquidación de impuestos sobre la renta corporativa, informes de verificación de liquidación de impuestos sobre el valor agregado de la tierra.
4. Información sobre el terreno.
Demasiado complicado. Básicamente es la forma de adquirir terrenos, que son todo tipo de documentos.
3. Información relacionada con la adquisición y demolición de terrenos.
4. Información relacionada con el coste del proyecto.
Básicamente incluye el contrato de ingeniería, el contrato de construcción, varios dibujos del plan general del proyecto, el presupuesto del proyecto de construcción, la declaración de liquidación de finalización del proyecto, la información de verificación de ambas partes durante el proceso de construcción, la lista de materiales de suministro de la unidad de construcción, la finalización. certificado de aceptación, lista de personal técnico y estándares salariales, escalas salariales, informes topográficos y cartográficos de la vivienda, etc. Con estos datos, se revisa el monto real del costo del proyecto. Si el monto real es mayor que el presupuesto del proyecto y el contrato de construcción, se revisan principalmente los datos de cambio del diseño de ingeniería y los datos de verificación del sitio de construcción.
5. Información relacionada con la venta del proyecto.
La inspección específica se centra en la inspección del impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre la renta de las sociedades inmobiliarias y las similitudes con otros impuestos sobre la renta de las sociedades. La inspección se centró en el reconocimiento de ingresos y cuestiones de costos.
Cuestiones a las que se debe prestar atención durante la inspección de ingresos
Según la investigación en la etapa de preparación, puede consultar el libro mayor del departamento comercial, consultar el contrato de compraventa de bienes raíces, verificar la cuenta de ingresos, y comprobar y analizar si la empresa lo ha confirmado de acuerdo con la normativa. En términos de ingresos, depende de si la brecha entre los ingresos del impuesto sobre la renta de las sociedades y los ingresos del impuesto al valor agregado es demasiado grande, y si las razones de la diferencia. la diferencia es razonable. De hecho, muchos de los problemas derivados de la subdeclaración de ingresos del IVA son consistentes con el impuesto a la renta corporativo.
Además, se debe prestar atención a si los fondos devueltos por los departamentos gubernamentales y los ingresos por subsidios gubernamentales se incluyen en los ingresos por subsidios, y si los daños y perjuicios cobrados por los clientes se incluyen en los ingresos no operativos.
2. Cuestiones a tener en cuenta con respecto a los costos de inspección
Los costos de desarrollo inmobiliario se componen principalmente de costos de terreno, costos de construcción e instalación y tarifas gubernamentales. Entre ellos, los costos de la tierra y las tarifas gubernamentales son relativamente fijos, mientras que los costos de construcción e instalación se componen principalmente de costos laborales y costos de materiales. Para un área determinada, la diferencia entre los costos de mano de obra y los costos de materiales no será demasiado grande, por lo que el costo unitario de una casa se puede determinar básicamente calculando principalmente los costos de construcción e instalación, más los costos del terreno y los cargos gubernamentales. Si la diferencia entre el costo unitario de desarrollo arrastrado por la empresa y el costo unitario calculado es demasiado grande, se debe realizar una investigación más profunda.
Puede prestar atención a:
(1) Si el costo del terreno se recauda de acuerdo con las regulaciones, verificando principalmente la tarifa de transferencia del terreno.
⑵Si el costo de los productos terminados aumenta mediante el uso de métodos como el costo estimado, el costo futuro, la liquidación basada en el costo planificado y la liquidación proporcional.
(3)Ya sea que las facturas falsas, las facturas falsas y otras facturas inconsistentes se registren en el costo de desarrollo, los costos y gastos múltiples, especialmente los materiales suministrados por A, se registran directamente en el costo de desarrollo y luego repetidamente registrado en la factura de la parte de la construcción Importe total.
(4) Listado falso de honorarios de compensación de demolición y gastos inflados, no incluidos en los costos según los montos reales, contratos y acuerdos inventados, listados falsos, listados múltiples o listados repetidos de gastos.
Si la Oficina de Tierras y Recursos devuelve la tarifa de transferencia de tierra pagada en exceso, se registrará en "otras cuentas por pagar" sin compensar el costo de la tarifa de transferencia de tierra.
⑸ Recuperar todos los impuestos y tasas que no hayan sido efectivamente declarados y pagados. Por ejemplo, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra que no se ha pagado realmente se deduce antes del impuesto sobre la renta de las sociedades.
[6] El problema del cobro repetido de los costos de decoración de la sala modelo del proyecto: La decoración de la sala modelo se ha cargado en los costos indirectos de desarrollo y también en los costos comerciales principales.
(7) Problemas con la recaudación de los costos de desarrollo de los espacios de estacionamiento subterráneo: si el espacio de estacionamiento subterráneo es vendible y autosostenible, los derechos de propiedad no pertenecen al propietario. En realidad, es un producto desarrollado y debería. contabilizarse por separado como un objeto de costo independiente. Los costos de desarrollo de los espacios de estacionamiento no vendidos deben transferirse de la cuenta de costos de desarrollo y, cuando realmente se vendan, los costos se cargarán según el principio de igualar los ingresos con los costos.
⑻Prepago de tarifas públicas * * * de instalaciones de apoyo.
El ciclo de desarrollo de los proyectos inmobiliarios es relativamente largo, y algunos tardan varios años, especialmente los proyectos inmobiliarios de gran escala.
En términos de progreso del desarrollo, es difícil para las empresas hacer coincidir completamente la construcción de las instalaciones públicas con el proyecto. Habrá situaciones en las que primero se construye la casa y luego se construyen las instalaciones públicas. construido pero las instalaciones públicas aún no están terminadas. Por lo tanto, los productos se desarrollarán cuando el proyecto actual alcance las condiciones de finalización.
Guoshuifa [2009] N° 31 estipula que, salvo los siguientes gastos acumulados, el costo real será el costo imponible.
Gastos acumulables:
(1) Para proyectos de subcontratación que no hayan sido finalmente liquidados, si se obtiene la factura completa, se podrá acumular la factura insuficiente bajo la premisa de justificantes suficientes. El importe no podrá exceder del 65.438+00% del importe total del contrato.
(2) Cuando las instalaciones públicas * * * aún no se hayan construido o completado, los costos de construcción se retendrán razonablemente con base en los costos presupuestados. Dichas instalaciones públicas deben cumplir con las condiciones irrevocables explícitamente prometidas en el contrato, acuerdo, anuncio o modelo de venta, o deben construirse de acuerdo con las leyes y reglamentos.
(3) Para los proyectos de construcción que deben informarse al gobierno para su aprobación pero que aún no se han informado, las tarifas de mejora de la propiedad se pueden retener y pagar de acuerdo con las regulaciones.
Puntos clave para la inspección de costos en la tercera etapa
(1) Si existen estándares para los gastos incurridos durante la expansión de la producción, los salarios irrazonables incurridos y los gastos excesivos para los tres elementos.
(2) Si los gastos de entretenimiento empresarial y los gastos de publicidad exceden los estándares prescritos.
(3) Si las sanciones administrativas se pagan antes de impuestos.
(4) Si los gastos de capital se incluyen directamente en los costos actuales y los intereses en el período de desarrollo se incluyen en los gastos financieros. Se arrastran más costos y los intereses que no pertenecen a la empresa, como. Se cobran intereses de las empresas miembros del grupo.
Las inspecciones del Impuesto sobre la Renta de las empresas inmobiliarias deben conocer las características del sector inmobiliario y tomar medidas específicas. He entrado en contacto con muchos inspectores fiscales y la mayoría de ellos informan que es difícil comprobar el impuesto sobre la renta de las sociedades inmobiliarias. De hecho, la razón principal es que no están familiarizados con la contabilidad financiera del sector inmobiliario. ¿Cómo hacer un buen trabajo en la auditoría del impuesto sobre la renta de sociedades inmobiliarias? Personalmente creo que se debe principalmente a los siguientes aspectos:
1. Organizar y determinar el área vendible, el área vendida y el área no vendida del proyecto de desarrollo. Se ha determinado la información básica de estos artículos, sentando una buena base para el siguiente paso de confirmar los ingresos por ventas y trasladar los gastos de ventas. Este enlace requiere que la empresa proporcione información básica sobre el proyecto, incluido el certificado de terreno, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción, el permiso de preventa, los resultados de topografía y mapeo, etc.
2. Verifique la lista de ingresos por ventas proporcionada por la empresa, incluido el número de edificio, el número de habitación, el nombre del propietario, el monto del contrato, el área de construcción, el pago y si se ha entregado. Y verificar la información básica del proyecto que se ha recopilado. La información recibida debe ser consistente con el monto del anticipo.
3. Verifique la autenticidad de los costos de desarrollo acumulados del proyecto, si los objetos de costos están configurados para la contabilidad en proyectos de desarrollo por fases y cómo se asignan los costos del terreno entre los diferentes objetos de costos. Si la empresa ha confirmado los ingresos por ventas y los costos de ventas arrastrados de acuerdo con el tiempo prescrito, si ha estimado con precisión los costos de desarrollo de acuerdo con las disposiciones de las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales y si ha ajustado correctamente los costos de desarrollo estimados en de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Documento No. 09-31 al calcular el impuesto sobre la renta corporativo. Este vínculo requiere que las empresas proporcionen información relevante, como contratos de construcción y liquidaciones de proyectos.
4. Comprobar si los ajustes del impuesto empresarial específico para el sector inmobiliario son correctos. Para los productos producidos por empleados del departamento de ventas, si la ganancia bruta estimada se calcula de acuerdo con el margen de ganancia bruta prescrito después de que se completa el desarrollo del producto y se confirman los ingresos por ventas, si la ganancia bruta estimada se transfiere de manera oportuna; requerido. Compruebe si los impuestos, recargos e impuesto sobre el valor añadido del suelo efectivamente pagados en el año en curso se han ajustado según sea necesario.
5. Compruebe si existen tarifas de publicidad, tarifas de promoción comercial, tarifas de entretenimiento comercial, etc. ajustarse correctamente. Lo que es único en la industria inmobiliaria es que estas partidas de ajuste fiscal deben ajustarse sobre la base de anticipos libres de impuestos, no sobre los ingresos por ventas.
6. Comprobar si existe doble rentabilidad territorial y si está incluida en la base imponible según normativa.
7. Otros elementos de ajuste fiscal no son diferentes de los de las empresas en general y no se describirán nuevamente.
Espero que mi respuesta te sea útil. Si tiene más preguntas, deje un mensaje.
La respuesta a esta pregunta es la siguiente:
La dificultad de las auditorías del impuesto sobre la renta de las empresas de desarrollo inmobiliario está estrechamente relacionada con el tamaño de la empresa, el número de proyectos y el duración del lapso de tiempo. Para realizar un buen trabajo en la inspección del impuesto sobre la renta de las empresas de desarrollo inmobiliario, se debe prestar atención a los siguientes aspectos:
1. . Las políticas de impuestos sobre la renta de las empresas de desarrollo inmobiliario son diferentes de las de otras industrias, y las declaraciones anuales del impuesto sobre la renta de las empresas también son diferentes de las de las empresas ordinarias, lo que debemos entender claramente. Al mismo tiempo, es necesario estar familiarizado con las políticas sobre el impuesto al valor agregado de las empresas de desarrollo inmobiliario, el impuesto al valor agregado de la tierra y otros impuestos, porque están estrechamente relacionados con el impuesto sobre la renta de las empresas.
2. Familiarizado con la contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias. Los métodos contables de las empresas promotoras inmobiliarias deben ser claros. Aunque existen algunas diferencias en la contabilidad de las distintas empresas promotoras inmobiliarias, las normas contables básicas son las mismas, lo que es la base para un buen trabajo de inspección. También familiarícese lo más posible con el software de contabilidad de su empresa.
3. Conocer todo el proceso de desarrollo de las empresas promotoras inmobiliarias. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben comprender todo el proceso de permiso de planificación, permiso de construcción, preventa de la casa y aceptación de finalización de la casa desde el inicio de la adquisición del terreno.
4. Haz planes y aclara tus ideas. Las inspecciones de las empresas de promoción inmobiliaria suelen llevar mucho tiempo y requieren planificación, racionalización de ideas y aplicación de la división del trabajo.
Lo mejor es aprender de compañeros con experiencia y conocer algunos casos típicos de empresas promotoras inmobiliarias, que te serán de gran ayuda para aclarar tus ideas.
5. Fortalecer la comunicación. Si encuentra problemas de política durante la inspección, debe buscar de inmediato los documentos relevantes o comunicarse con los departamentos comerciales relevantes para resolver rápidamente los problemas difíciles durante la inspección. Al mismo tiempo, durante el proceso de inspección, se debe prestar atención a resumir constantemente la experiencia y mejorar las capacidades prácticas de trabajo.
¡Las opiniones anteriores son como referencia!
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Epidemia en tiempo real
El foco en los asistentes emocionales en la trilogía de inspecciones del Impuesto sobre Sociedades inmobiliarias
2019-11-26 05:24
La inspección del sector inmobiliario es una de las especiales Las inspecciones fiscales desplegadas por la Administración Estatal de Impuestos este año son una tarea importante. Basado en la experiencia de inspección diaria, el autor resume la "trilogía" de las inspecciones del impuesto sobre la renta corporativa en la industria de desarrollo inmobiliario, es decir, cómo inspeccionar las empresas de desarrollo inmobiliario desde tres aspectos: confirmación de proyectos completados de productos desarrollados, verificación de autenticidad. de los costos de ingresos y el traspaso de los costos del producto terminado.
Preludio: Determinar si un proyecto inmobiliario está finalizado.
Para simplificar la contabilidad y evadir impuestos, las empresas de bienes raíces no llevan a cabo la contabilidad financiera en cuotas según lo planeado, mezclan varios costos y gastos y no liquidan los costos imponibles de los productos de desarrollo de manera oportuna. y calcular y pagar el Impuesto sobre Sociedades de conformidad con la normativa. Una vez que se vende el proyecto o queda una pequeña cantidad de propiedad para cubrir los costos de construcción, los fondos se fugarán. Cuando las autoridades tributarias vuelven a realizar inspecciones de liquidación, la inspección se vuelve más difícil porque la empresa no pudo preservar, ocultó o destruyó artificialmente información fiscal relevante. Por lo tanto, determinar si el inmueble se completó a tiempo es una parte importante de la inspección del impuesto sobre la renta de las sociedades inmobiliarias. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la confirmación de las condiciones de finalización de los productos de desarrollo de empresas de desarrollo inmobiliario" (Estado [2010] Nº 201), para determinar si un producto de desarrollo está completado, Primero se debe ir a la Estación de Supervisión de Calidad de Ingeniería de Construcción de la Oficina de Construcción para revisar el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto del proyecto de desarrollo. La fecha de aceptación de finalización del proyecto es el tiempo de finalización del proyecto. En segundo lugar, vaya a la oficina de ventas o al departamento de administración de la propiedad para verificar la información del archivo de registro del cliente y los registros de emisión de llaves de la casa. Independientemente de si la calidad del proyecto ha pasado la inspección de aceptación, o si se han completado los procedimientos de presentación de finalización (finalización) y los procedimientos contables finales, cuando la empresa comienza a pasar por los procedimientos de entrega (incluidos los procedimientos de registro) o ha realmente comenzó a ponerse en uso, se considera que el producto desarrollado ha comenzado a ponerse en uso, el producto desarrollado se considera completado. Los auditores fiscales deben realizar inspecciones de liquidación de los proyectos terminados de manera oportuna. Para los productos en curso, concéntrese en verificar si los ingresos por ventas se registran en su totalidad y a tiempo, si los gastos durante el período son reales y si cumplen con las condiciones de deducción antes de impuestos.
Marzo: Verificar la autenticidad de ingresos, costos y gastos
Para las inspecciones de proyectos de desarrollo completados o en fases, es necesario recopilar exhaustivamente los libros de contabilidad corporativos, los contratos de venta y los documentos de aprobación administrativa. y actas, contratos de licitación, presupuestos y cuentas finales de obra, actas de supervisión, etc. , utilice métodos como el control de inventario en el sitio de los productos desarrollados, el análisis y control de costos de construcción e instalación, el control de medición de cantidades de ingeniería y el control de pagos de grandes cantidades para encontrar puntos dudosos, y adopte métodos que combinen inspecciones en el sitio con investigaciones de consulta. y combinar inspecciones dentro de los libros con investigaciones fuera de los libros. Revisar exhaustivamente la autenticidad y legalidad de los ingresos y gastos del proyecto.
(1) Combine la investigación in situ con la verificación de la hoja de control de ventas para verificar los ingresos por ventas.
1. Realizar inspecciones in situ para comprender el desarrollo y las ventas de bienes raíces, verificar los planes de venta de casas, investigar y preguntar si los áticos, los espacios de estacionamiento y los sótanos se venden a precios separados y comprender las ventas de casas. , áticos, plazas de aparcamiento y sótanos.
2. Recopile información de la oficina de ventas, recopile cuentas de la consola de ventas, contratos de ventas, facturas de ventas, recibos de cobro y otros materiales en papel, así como estadísticas de contratos de ventas, estadísticas de pagos de viviendas de preventa, registros de facturas de ventas y otros. Materiales electrónicos Documentos, estadísticas de área vendida y monto de ventas. Consultar el aviso de ocupación de la sociedad inmobiliaria y el registro de emisión y custodia de llaves para comprobar la autenticidad de los datos de venta. Verifique el área de ventas confirmada y el volumen de ventas con las "cuentas recibidas por adelantado", las cuentas de "ingresos comerciales principales" y las declaraciones de impuestos, y verifique si todos los pagos de ventas cobrados por la empresa están contabilizados y declarados impuestos.
3. Lea el contrato de venta de agencia y el acuerdo firmado entre la empresa promotora y la agencia de servicios intermediarios, calcule el monto de las ventas a la inversa de acuerdo con el monto y la proporción de la comisión de ventas, compárelo con el principal declarado. ingresos comerciales y descubra las diferencias y verifique los detalles de ventas de la agencia de servicios intermediarios para verificar si existe alguna facturación dividida u ocultación de los ingresos por ventas.
4. Encuesta a algunos compradores para verificar si el monto de la factura coincide con el precio cobrado. ¿Existe un recibo aparte por el precio de la renovación del ático, la plaza de aparcamiento, el sótano y la habitación finamente decorada?
5. Utilice el número de hogares con ingresos confirmados para comprobar la cuenta de control de la sala de ventas y averiguar la diferencia en el número de hogares. Investigaciones y consultas in situ para verificar la autenticidad de propiedades no vendidas. ¿Existe alguna deuda como pago de materiales, pago de proyectos, tarifas de publicidad, capital e intereses de préstamos bancarios, tarifas de compensación por demolición, etc.? ¿Hay productos desarrollados pero los impuestos no se pagan de acuerdo con las regulaciones; si hay casos en los que los derechos de uso de la tierra y el capital se intercambian por productos desarrollados y el tratamiento fiscal no se lleva a cabo de acuerdo con estándares de intercambio de activos no monetarios; desarrollados se utilizan para donaciones, patrocinios, publicidad, muestras, beneficios para empleados, incentivos, inversiones externas, distribución a inversores, etc., y no declararon impuestos según lo requerido.
(2) Combinar evidencia documental con auditoría real para verificar los costos de desarrollo.
Revisar la autenticidad de acuerdos, contratos, presupuestos y cuentas finales mediante inspecciones in situ, investigaciones externas y control de costes totales del proyecto. Verifique la autenticidad de los pagos contra efectivo y cuentas por pagar.
1. Control de costes unitarios del proyecto. Los inspectores pueden tener una idea de los costos generales de construcción en la industria de la construcción local. Tomemos como ejemplo el precio de mercado promedio en una ciudad costera a nivel de condado en 2012: el costo de construcción de edificios residenciales ordinarios es de aproximadamente 900 yuanes/m2, y el de los pequeños edificios de gran altura es de aproximadamente 1.300 yuanes/m2. no supera el 10%. Si los costos de construcción e instalación son demasiado altos, concéntrese en la inspección. La cantidad y el costo del proyecto pueden evaluarse con respecto al contrato de construcción y los planos de la empresa y verificarse con los gastos de la empresa. Verifique si existe un problema de emisión falsa de facturas de construcción e instalación, si se emiten solicitudes o facturas repetidas para artículos como acero, cemento, puertas y ventanas incluidos en el costo del proyecto, y si los gastos están enumerados falsamente. Por ejemplo, ¿el costo de construcción e instalación de una determinada empresa alcanza los 1.228 yuanes/㎡? Es mucho más alto que el nivel promedio local de 900 yuanes/㎡ ~ 1.000 yuanes/㎡. A través de la auditoría de los registros de pagos, se encontró que había casi 10 millones de yuanes en pagos del proyecto, 3 millones de yuanes en pagos en efectivo y 6,8. millones de yuanes en cuentas por pagar. A través del análisis de los registros de supervisión de la construcción, flujos de fondos, contratos de construcción, contratos de cambio, presupuestos y cuentas finales, y actas de las reuniones de los desarrolladores, obtuvimos evidencia de que el desarrollador fabricó contratos de cambio falsos e instigó a las empresas de construcción e instalación a emitir contratos de construcción e instalación falsos. facturas.
2. Control global del proyecto. En el proceso de desarrollo de viviendas, es común que los desarrolladores aumenten la cantidad de trabajo en excavación y relleno de tierra, pavimentación de carreteras, reverdecimiento, etc., y son comunes los gastos múltiples. Por ejemplo, durante la inspección, se descubrió que cierta empresa cobró 4,2 millones de yuanes en concepto de derechos de reverdecimiento. Los inspectores midieron el área reverdecida en el lugar, tomaron muestras de secciones transversales del suelo, contaron el número de plántulas y conocieron los precios del mercado. de diferentes especies de árboles y plántulas Descubrieron que la empresa había aumentado las tarifas de nivelación del sitio. Al rellenar el suelo de plantación, aumentando el número y el precio de las plántulas, etc., la tarifa de reverdecimiento se infló en 2,75 millones de yuanes.
3. Control de flujos de capital. Verifique las cuentas de "efectivo" y "cuentas por pagar" para ver si hay grandes pagos en efectivo o "cuentas por pagar" que hayan estado pendientes durante mucho tiempo, e investigue y recopile evidencia de la parte de la construcción en función de los contratos y registros de pago relevantes para revisar su autenticidad. Por ejemplo, consulte el "libro mayor de caja" de un desarrollador para conocer la tarifa del proyecto de instalación de calefacción de 22,07 millones de yuanes pagados en efectivo y consulte el contrato de instalación de calefacción por suelo interior firmado con la parte constructora. El contrato se firmó en agosto de 2010 y se completó en junio de 20110. Se acuerda que el 90% del costo total del proyecto se pagará una vez completado y aceptado. Sin embargo, la empresa pagará todo el dinero a la empresa constructora en efectivo a finales de 2011, lo que evidentemente va en contra del sentido común. A través de la investigación del grupo de construcción, se confirmó que el grupo de construcción en realidad recaudó 180.000 yuanes en pagos del proyecto y que la empresa informó falsamente gastos de desarrollo de 4,07 millones de yuanes.
Canción final: trasladar con precisión los costos del producto de acuerdo con el principio de proporción
Revisar los costos de desarrollo (costos de la tierra), el desarrollo de productos, los principales costos comerciales, los activos fijos y otras cuentas, y compárelos con los planes del proyecto, verifique contratos, acuerdos, etc., y calcule con precisión los costos remanentes del producto.
Concéntrese en verificar si el objeto de contabilidad de costos se determina en función de las características y condiciones reales del proyecto de desarrollo, si la próxima tarifa se cobra por adelantado y si los costos del terreno (incluidos los costos auxiliares del terreno) deben pagarse; se asignan en cada período se asignan por adelantado de una sola vez si las instalaciones de apoyo transferidas por una tarifa o para uso propio se contabilizan por separado, y si todas están incluidas en el costo de desarrollo de viviendas vendibles;
Determine el área utilizable total al finalizar el proyecto basándose en el informe de topografía de planificación del proyecto. Calcule el costo del producto terminado por unidad de área en función del costo de desarrollo auditado, multiplíquelo por el área de ventas actual y calcule el costo operativo actual. Verifique la cuenta detallada de los costos operativos de la empresa, compare y analice los costos de ventas y los ingresos por ventas, verifique si el calibre estadístico del número de hogares, el área y los ingresos por ventas incluidos en el costo de ventas son consistentes y si hay reembolsos de ventas. eso solo compensa los ingresos pero no los costos.
Verifique cuidadosamente los detalles de ingresos y gastos para determinar el monto de la solicitud.
Mire la proporción de ingresos por comisiones de las empresas inmobiliarias.