¿Cómo calcular el fondo de mantenimiento de edificios para casas pequeñas? ¿Está bien no pagar?
Cómo calcular el fondo de mantenimiento de la vivienda para casas pequeñas
El fondo de mantenimiento recaudado de la unidad vendida pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. Los estándares de depósito actuales para la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes por metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes por metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas). Cuando se vende una casa comercial, el comprador y la unidad de venta deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento de la casa, y el comprador paga el fondo de mantenimiento de la casa a la unidad de venta a una tasa del 2 al 3% del precio de compra.
Disposiciones específicas: El fondo de mantenimiento de la primera fase será pagado por la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la vivienda de acuerdo con la siguiente proporción del precio total de compra:
(1) Para casas comerciales equipadas con ascensores, la unidad de desarrollo y construcción pagará de acuerdo con el 1,5% que se ingresa al fondo de mantenimiento y el comprador de la vivienda paga el 1%.
(2) Para viviendas comerciales sin ascensores, la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la vivienda pagan cada uno el 1% del fondo de mantenimiento
¿Está bien no pagar el mantenimiento del edificio? fondo para pequeñas casas con derechos de propiedad?
1. De acuerdo con las "Medidas de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos de Áreas Residenciales" emitidas conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas, el fondo de mantenimiento de viviendas públicas lo pagan todos los propietarios y pertenece a todos. propietarios. En circunstancias normales, lo gestiona el departamento inmobiliario. Una vez establecido el comité de propietarios, el fondo de mantenimiento de la casa se entrega al comité de propietarios, que ejerce los derechos de gestión.
2. El propietario deberá pagar el fondo de mantenimiento del edificio antes de la entrega de la casa. El propietario puede depositar directamente la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda, o confiar el pago a una empresa de desarrollo inmobiliario. Encomendada por una empresa de desarrollo inmobiliario, la empresa de desarrollo inmobiliario depositará los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de los fondos para el mantenimiento de la vivienda.
3. El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. Los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda siguen el principio de que "el dinero va con la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.
Lo anterior es una introducción a cómo calcular el fondo de mantenimiento de la vivienda para casas pequeñas y si es posible pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda para casas pequeñas. Es fácil pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda porque una vez que expira el período de garantía de la casa y ocurren problemas, es difícil para el desarrollador asumir la responsabilidad. Por lo tanto, es muy necesario comprender los conocimientos pertinentes de los fondos de mantenimiento de viviendas para comprender los derechos de los que disfrutan los compradores de viviendas según la ley y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos cuando sea necesario.