Consulta de información sobre Yizhao Jufang
Acerca de una mayor estandarización de la ciudad
Aviso sobre verificación de inventario y divulgación de información
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Aclarar el alcance de la verificación y aclarar el proceso de verificación.
¿Qué hay que verificar? ¿Cómo comprobarlo?
01
La verificación de autorización de vivienda se refiere a propietarios, agencias de corretaje de bienes raíces, empresas de arrendamiento de viviendas (incluidos hogares industriales y comerciales individuales) y plataformas de divulgación de información en línea dentro del área administrativa de la ciudad. Antes de alquilar información sobre la casa, debe solicitar de forma proactiva al departamento de bienes raíces la inspección de la casa. El departamento de bienes raíces verificará el tema de la cesión de la vivienda y la información de propiedad de la vivienda a través de la Plataforma de supervisión del servicio de alquiler de viviendas de Nanjing (en lo sucesivo, la "Plataforma de supervisión del servicio municipal") y proporcionará un código de verificación de la vivienda.
02
Si el propietario del inmueble encomienda a una agencia de intermediación o empresa de arrendamiento la divulgación de información sobre la venta o alquiler de viviendas de segunda mano, la agencia de intermediación o empresa de arrendamiento deberá comprobar la propiedad certificado, La información de la vivienda correspondiente solo se puede divulgar después de obtener la autorización por escrito del cliente y otros materiales relevantes, como el certificado de identidad del cliente.
03
Después de que la entidad publicadora del listado obtenga el código de verificación del listado, podrá publicarlo a través de la "Plataforma de Supervisión de Servicios Municipales" u otros canales. El código de verificación de vivienda debe identificarse claramente al publicar la vivienda, y la información de propiedad publicada a través de diferentes canales para la misma vivienda debe ser consistente.
04
La revisión de la casa se puede completar dentro de un día hábil después de que el editor envíe la solicitud de revisión, lo que no solo garantiza el funcionamiento conveniente y la liberación rápida del organismo de liberación de la casa, sino también también proporciona a inquilinos y compradores Proporciona una barrera de seguridad y mejora el factor de seguridad del alquiler. Si la casa no pasa la revisión, puede enviar el certificado de propiedad y otros materiales relevantes para solicitar la revisión manual.
Considerar plenamente la particularidad de la vivienda.
Realizar trabajos de verificación mediante diversos métodos.
¿Cómo verifico otros tipos de vivienda?
El "Aviso sobre una mayor estandarización de la verificación y divulgación de información de viviendas en stock en la ciudad" se implementará oficialmente el 1 de febrero de 2022. Para incluir casas en diferentes situaciones en el sistema de verificación, se adoptan diferentes métodos de verificación para los siguientes tipos de casas:
01
Para aquellas que no han obtenido el código de verificación de listado antes de la emisión del "Aviso":
p>Antes de que el documento entre en vigencia el 1 de febrero de 2022, las agencias de corretaje inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas y plataformas de publicación de información en línea pueden postularse al departamento de bienes raíces. para la verificación de la casa y mostrar el código de verificación Después del 1 de mayo de 2022, no se mostrará el código de verificación.
02
Viviendas de alquiler sin certificado de derechos de propiedad pero con prueba de procedencia legal:
■ Las viviendas de alquiler se dividen principalmente en tipos descentralizados y centralizados según el funcionamiento método. Entre ellos, las viviendas de alquiler dispersas generalmente se refieren a viviendas residenciales en diferentes edificios (como casas, apartamentos, villas, dormitorios, etc.) dispersos en diferentes ubicaciones. ). Si el derecho de propiedad de la casa es claro pero carece del número de Qiuquan y del número de orden, la columna de información de ubicación debe completarse en el formato "Número de edificio". "Distrito XX Road/XX Street" y cargue prueba de la fuente legal de los derechos de propiedad y fotografías del número de la casa con el código QR de seguridad pública.
■Las viviendas de alquiler concentrado generalmente se refieren a todo el edificio o Los edificios relativos recién construidos, renovados o renovados por la empresa. Las casas concentradas se consideran viviendas de alquiler y deben solicitarlo al departamento de administración de bienes raíces local y ser incluidas en la gestión de la "Plataforma de Supervisión de Servicios Municipales" después de su revisión y confirmación. los departamentos distritales correspondientes.
¡Atención!
De acuerdo con los requisitos nacionales, provinciales y municipales pertinentes sobre la divulgación de información de vivienda, las entidades del mercado y las plataformas de divulgación de información en línea que venden o alquilan viviendas en el extranjero serán responsables de la autenticidad, cumplimiento y validez de su información de vivienda. . Al publicar información sobre casas en venta o alquiler a través de tiendas operativas, sitios web, aplicaciones, etc., se debe incluir en el mismo el código de verificación de la casa, la ubicación, finalidad, área, fotografías, precio, etc. tiempo, se debe indicar la información de la editorial, la tienda, el personal, etc.
Para aquellos que no implementen las regulaciones de verificación y liberación de propiedad, el departamento de bienes raíces trabajará con los departamentos relevantes para realizar entrevistas, exposición pública y exclusión de la lista de acuerdo con la "Ley de Ciberseguridad", "Bienes Raíces". Medidas de gestión de corretaje" y otras leyes y regulaciones. Medidas regulatorias como disponibilidad de vivienda y cancelación de calificaciones de visa en línea.
Consejos:
¿Qué es "vivienda asequible que no es elegible para comercializarse y vivienda que tiene prohibido comercializarse"?
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■La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China estipula que no se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con lo dispuesto en el artículo 39 de esta Ley Condiciones;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o de otra forma restringir derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
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(4) * * *posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras * * * personas;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) ) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia está prohibido por leyes y reglamentos administrativos.
■Las reglas de implementación de gestión de viviendas asequibles de Nanjing estipulan que después de cinco años de comprar viviendas asequibles y obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, se puede cotizar y comercializar, pero el gobierno tiene el derecho. de primera negativa.
■Las normas de gestión de arrendamiento de viviendas comerciales estipulan que no se alquilarán viviendas que cumplan alguna de las siguientes condiciones:
(1) Construcción ilegal
(2); ) Incumplimiento de las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;
(3) Cambiar la naturaleza del uso de la casa en violación de las regulaciones;
(4 ) Otras situaciones en las que el arrendamiento esté prohibido por leyes y reglamentos.
■Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Nanjing" estipulan que no se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Sin obtener un certificado de propiedad de la vivienda u otro documento legal. certificados de origen ;
(2) La propiedad está en disputa;
(3) * *Hay una casa sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;
( 4) Incautadas conforme a la ley;
(5) Viviendas identificadas como peligrosas y no pueden seguir utilizándose
(6) Cambio de uso de la vivienda; debe ser aprobado por los departamentos pertinentes y sin aprobación;
(7) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.
La promulgación e implementación del "Aviso" es otra medida poderosa para que Nanjing supervise el parque de viviendas de la ciudad. Aprovecha al máximo la "Plataforma de Supervisión de Servicios Municipales" para construir un canal oficial fluido para los listados de viviendas, elevando el factor de seguridad de las personas que viven en Nanjing a un nuevo nivel y promoviendo aún más el desarrollo ecológico y saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Fuente|Oficina de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanjing
Reseña|Lv Minghui
Comentario|Lu
Editor|Chen Xu
Acuerdo integral de microgobierno inmobiliario de Nanjing