La finca ha sido cultivada durante varios años sin construir una casa.
Para los sitios de vivienda que hayan obtenido el "Certificado de Uso de Suelo Colectivo" pero no hayan sido construidos durante dos años, la organización económica colectiva deberá recuperar los derechos de uso de suelo e informarlos al municipio, condado (distrito ) nivelar el gobierno popular para su aprobación y cancelar los derechos de uso de la tierra. Cuando los agricultores soliciten terrenos habitables para construir casas nuevamente, serán nuevamente aprobados de acuerdo con los procedimientos de aprobación. Una vez que la casa esté terminada y aprobada en el sitio, se registrará y se emitirá un certificado de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Homestead es el terreno ocupado por hogares familiares como base residencial. Debido a que la mayoría de las casas de la ciudad son construidas por promotores inmobiliarios, las familias comunes y corrientes no involucran el concepto de propiedad familiar. Las granjas de hoy se refieren principalmente a granjas rurales. Incluye tres tipos: casas ya construidas, casas ya construidas o terrenos decididos para la construcción de viviendas, casas ya construidas, terrenos donde las casas construidas no tienen techo o son inhabitables y terrenos previstos para la construcción de viviendas.
Precedentes relevantes
En el caso Feng Mou contra el Gobierno Popular Municipal de Heshan y el Gobierno Popular Municipal de Jiangmen sobre disputas sobre licencias administrativas de tierras, el tribunal de primera instancia se basó en el artículo 62 de la Ley de Ordenamiento Territorial, artículo 65, se dictaminó que la demandada tenía la obligación legal de aprobar la recuperación de los derechos de uso de la tierra por parte de las organizaciones económicas colectivas rurales. El tribunal de segunda instancia mencionó en la sentencia que después de que Feng obtuvo el derecho a utilizar la propiedad involucrada en el caso en 2008, debería ejercer el derecho a utilizar la propiedad de manera rápida y adecuada. Sin embargo, Feng nunca construyó una casa en la granja. De acuerdo con el "Reglamento sobre la determinación de la propiedad y los derechos de uso de la tierra" implementado en el Documento No. 1995, Feng no construyó una casa de acuerdo con el uso de la propiedad hasta el Documento No. 2013, lo que resultó en que el sitio de la propiedad en cuestión estuvo inactivo durante más de dos años. Los derechos de uso de la tierra pueden ser recuperados por el colectivo.
Base legal:
Artículo 62 de la "Ley de Administración de Tierras de la República Popular China", los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no excederá la provincia. región autónoma o municipio directamente bajo las normas estipuladas por el Gobierno Central. Los edificios residenciales construidos por los aldeanos rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo la propiedad original y la propiedad en la aldea. Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y presentados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implican la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación se completarán de acuerdo con las disposiciones; del artículo 44 de esta Ley.