Bienes raíces prematrimoniales, matrimoniales y de vivienda.
Después de la promulgación de la Interpretación Judicial (3) de la "Ley de Matrimonio", han continuado las discusiones sobre la cuestión de agregar nombres a los derechos de propiedad de la vivienda, y muchas personas también están discutiendo formas de abordarlo. . Más tarde, muchas personas lo pusieron en práctica y cambiaron el nombre en el certificado de bienes raíces después del matrimonio y agregaron el nombre de la otra parte al certificado de bienes raíces. Sin embargo, muchas personas aún no conocen los procedimientos y cuestiones a las que se debe prestar atención al cambiar el nombre del certificado de bienes raíces después del matrimonio. A continuación, cambie el nombre en el certificado de bienes raíces después del matrimonio por un asunto común entre marido y mujer.
1. Si la casa se compra antes del matrimonio, ¿cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio?
Si una de las partes compró la casa antes del matrimonio y quiere agregar el nombre de su cónyuge como propietario de la casa después del matrimonio, debe pasar por los procedimientos de transacción de bienes raíces, es decir, debe pagar el Impuesto sobre la escrituración y propiedad personal mediante la transmisión o donación de una vivienda de segunda mano. Impuesto sobre la renta, impuesto sobre actividades comerciales y otros impuestos. Para gestionar los procedimientos para agregar un nombre a un certificado de bienes raíces, debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el precio guía del mercado inmobiliario o el informe de tasación y la factura de la tasa de tasación, las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor, la factura de compra de la vivienda y el impuesto sobre la escritura. certificado. El tiempo para firmar un contrato de compra de vivienda en línea y cambiar de casa se basa en el tiempo que figura en el libro de la casa, el recibo y el acuerdo de compra y venta de vivienda pública. También se requieren el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio. Además, para demostrar que es la única residencia del comprador, el departamento de administración de vivienda también debe emitir un certificado de no propiedad de la vivienda.
2. Si la casa se compra después del matrimonio, ¿cuáles son los procedimientos para agregar un certificado de propiedad inmobiliaria?
Ambas partes deben tener un certificado de matrimonio, un documento de identidad y un certificado de bienes raíces, y completar una solicitud de propiedad conjunta de ambas partes en la sala de servicios de la oficina de administración de viviendas antes de poder solicitar la propiedad. negocio del propietario de agregar * * * al certificado de bienes raíces. La tarifa incluye gastos de dibujo, gastos de registro, etc.
3. ¿Comprar una casa después del matrimonio pertenece al mismo inmueble? ¿Tengo que pagar impuestos?
La casa adquirida después del matrimonio es propiedad conjunta de ambos cónyuges. Según la normativa, durante la duración del matrimonio, si la propiedad de la casa o del terreno originalmente pertenecía a uno de los cónyuges, pasa a ser propiedad de ambos cónyuges y se exime del impuesto sobre la escritura.
4. La casa fue comprada con un préstamo prematrimonial. ¿A qué debo prestar atención al agregar mi nombre al certificado de bienes raíces después del matrimonio?
Si pides un préstamo para comprar una casa antes de casarte, ambas partes pagarán el préstamo en cantidades iguales después del matrimonio. Si solicita un certificado de bienes raíces adicional después de pagar el préstamo, debe llevar su certificado de matrimonio, tarjeta de identificación y certificado de bienes raíces al centro de comercio de bienes raíces local para presentar los materiales pertinentes para su revisión y luego pagar la tarifa; Si desea agregar un certificado de bienes raíces al certificado de bienes raíces antes de que se pague el préstamo, Nombre, debe obtener el consentimiento del banco y seguir los procedimientos de cambio de hipoteca, y luego seguir los procedimientos generales para agregar un nombre. .
(La respuesta anterior se publicó el 24 de julio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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