Ningbo: Los hogares elegibles sin casa en los seis distritos de la ciudad pueden tener prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales.

Según la cuenta pública de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo y la Oficina de Recursos Naturales y Planificación emitieron conjuntamente el documento "Sobre la mejora adicional del comercio Prácticas de venta de viviendas para garantizar eficazmente la autoocupación de los residentes" el día 22. Aviso de demanda” (en adelante, el “Aviso”). El "Aviso" aclara que las "familias sin hogar" elegibles pueden dar prioridad a la suscripción de viviendas comerciales en los seis distritos de la ciudad. Estas viviendas sólo pueden transferirse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por 5 años.

La nueva política se implementará a partir de la fecha de emisión.

——Las familias sin vivienda en los seis distritos de la ciudad pueden tener prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales

De acuerdo con los requisitos del "Aviso", Ningbo City Haishu Distrito, Distrito de Jiangbei, Distrito de Zhenhai, Distrito de Beilun, Distrito de Yinzhou Familias que no tienen vivienda en las áreas administrativas del Distrito y Distrito de Fenghua (en adelante, los "Seis Distritos de la Ciudad") y cumplen con una de las siguientes condiciones puede dar prioridad a la suscripción de un conjunto de viviendas comerciales de acuerdo con los requisitos del "Aviso".

En primer lugar, uno de los miembros de la familia (cónyuge e hijos menores) tiene un registro de hogar en el Sexto Distrito de la ciudad; en segundo lugar, la persona ha pagado seguro social durante 24 meses o más en el Sexto Distrito de; la ciudad en los últimos tres años; en tercer lugar, la persona o su cónyuge es uno de los mejores talentos, talentos destacados, talentos líderes, talentos de primer nivel o talentos senior introducidos por esta ciudad.

El "Aviso" aclara que los tres tipos de familias mencionados anteriormente se denominan colectivamente "familias sin hogar". Las viviendas comerciales a las que se da prioridad a familias sin casa sólo pueden transferirse después de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria por cinco años.

——Las empresas inmobiliarias proporcionan no menos del 50% de las casas disponibles para suscripción prioritaria por parte de los hogares sin casa

El "Aviso" indicaba que las propiedades que cumplan con las condiciones de venta dentro los seis distritos de la ciudad de Ningbo Para proyectos o lotes residenciales comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben seleccionar aleatoriamente no menos del 50% de las casas residenciales vendibles (por número de unidades) bajo la supervisión de una agencia notarial para la suscripción prioritaria de los hogares sin casa. .

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar la información básica de los proyectos que se venderán a través de la Red de servicios de información sobre transacciones inmobiliarias de Ningbo (nbfdc.com/, en adelante denominada "Red de transacciones inmobiliarias de Ningbo") El número de unidades y el número de unidades disponibles para la compra por hogares sin vivienda, las condiciones, canales, fechas de inicio y finalización del registro de intención de compra de vivienda, etc. En principio, la hora de inicio y finalización del registro de intención. para adquirir una casa no será inferior a 3 días.

—— Implementar completamente el registro en línea de intención de compra de vivienda comercial, y las empresas de bienes raíces no pueden revelar información sobre los compradores de vivienda

El "Aviso" requiere que las partes interesadas se registren a través de la red de transacciones inmobiliarias de la ciudad o la aplicación móvil Registre su intención de comprar una casa, incluido el nombre del proyecto de vivienda comercial, si es un hogar sin casa, el nombre y certificado de identidad del comprador, la ubicación de registro de su hogar, contacto información, etc., y cargar información relevante. Si una persona que tiene la intención de comprar una casa registra su intención de comprar una casa en el sitio en la oficina de ventas del proyecto, la empresa de desarrollo inmobiliario le ayudará a registrarse en línea y cargar los materiales pertinentes.

Para solicitar las calificaciones para la compra de una casa para hogares sin casa, la persona que pretende comprar una casa debe proporcionar información de los miembros de la familia y cargar los certificados pertinentes. Las familias no registradas en esta ciudad también deben cargar los certificados de pago del seguro social o. certificados de talento. El "Aviso" también aclara que las empresas promotoras de bienes raíces no pueden filtrar ni utilizar información relevante proporcionada por posibles compradores sin autorización.

Las familias sin hogar que participan en la suscripción prioritaria no pueden participar en el registro de la intención de comprar una casa en ningún otro proyecto desde la fecha del registro de la intención de comprar una casa hasta el final del proyecto. actividad de suscripción prioritaria.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben informarse sobre la situación de la vivienda de las familias sin vivienda que participan en la suscripción prioritaria a través de la Plataforma de Servicios de Supervisión de Transacciones Inmobiliarias de Ningbo. Aquellos que no tengan casa después de la verificación se registrarán como hogares sin casa y se publicarán en la red de transacciones inmobiliarias de la ciudad; aquellos que tengan una casa después de la verificación se registrarán como hogares con casa y la persona interesada en ella; Se notificará la compra de una casa.

Si la persona que desea comprar una casa tiene objeciones a los resultados de la investigación, puede solicitar una revisión al departamento de vivienda y construcción donde se encuentra el proyecto de vivienda comercial. Después de un nuevo examen, si se cumplen los requisitos para los hogares sin casa, el departamento de vivienda y construcción local emitirá los certificados pertinentes y será incluido en la lista pública.

El departamento de vivienda y construcción donde se encuentra el proyecto de viviendas comerciales debe realizar inspecciones puntuales en la lista pública de hogares sin vivienda. Si se encuentra algún error en el registro, la lista pública debe revisarse de manera oportuna.

——Antes de la venta de casas, las empresas inmobiliarias deben dar prioridad a organizar a los hogares sin casa para que se suscriban primero

El "Aviso" exige que las empresas promotoras inmobiliarias, antes del proyecto o se vende un lote de casas, primero debemos organizar a las familias sin casas para que se suscriban primero.

Si el número de hogares sin casas que participan en la suscripción prioritaria excede el número de unidades de vivienda en preventa que deben proporcionarse, la empresa promotora inmobiliaria adoptará un sorteo público para determinar los compradores, y el La agencia notarial certificará ante notario todo el proceso de lotería.

Si los hogares sin casa no ganan la lotería en la suscripción prioritaria, las empresas de promoción inmobiliaria deberían permitirles participar en la compra de las casas restantes. Si la proporción entre el número de personas interesadas en comprar una casa y el número de unidades de vivienda restantes excede 2:1, la empresa de desarrollo inmobiliario también utilizará una lotería pública para determinar el comprador, y una agencia notarial certificará ante notario toda la lotería. proceso.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 3 días siguientes a la fecha de confirmación de los compradores de viviendas, cargar la lista de compradores de viviendas (incluidas las familias sin casas) en la Red Municipal de Transacciones Inmobiliarias y aceptar la supervisión social.

——Aquellos que utilicen información falsa para defraudar a hogares sin una casa para suscribir las calificaciones no deberán registrar su intención de comprar una casa en los seis distritos de la ciudad dentro de 6 meses.

El "Aviso" señaló que la persona que pretende comprar una casa debe ser responsable de la autenticidad y exactitud de la información.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben estipular claramente en la carta de suscripción de compra de vivienda, contrato de depósito o contrato de venta de vivienda comercial que si la persona que pretende comprar una casa proporciona información falsa, omite y oculta la información de los miembros de la familia y defrauda las calificaciones de suscripción prioritaria de los hogares sin vivienda, se cancelarán sus calificaciones para la compra de vivienda y se rescindirá el contrato.

Si una empresa de desarrollo inmobiliario ayuda o se confabula con una persona que tiene la intención de comprar una casa para defraudar a una familia sin casa para comprar una casa, el departamento de vivienda y construcción local suspenderá la firma en línea del rectificación del proyecto y orden, si las circunstancias son graves, se hará constar en el expediente de integridad de la empresa promotora inmobiliaria y se hará público.

Si una persona que pretende comprar una casa proporciona información falsa, omite u oculta información sobre miembros de la familia y defrauda a hogares sin casa para calificar para la suscripción, será incluido en la lista negra de registro para compra de casa. intención. Dentro de los seis meses siguientes a la fecha de inclusión en la lista negra, las personas que tengan la intención de comprar una casa no pueden registrar su intención de comprar una casa en proyectos de viviendas comerciales en los seis distritos de la ciudad.

Los departamentos locales de vivienda y construcción deben fortalecer la supervisión diaria, descubrir e investigar rápidamente las infracciones y proteger y apoyar eficazmente las necesidades de autoocupación de los residentes.

Adjunto: Las “Ocho preguntas y ocho respuestas” del departamento autorizado interpretan la nueva política de venta de viviendas de Ningbo

1 ¿Por qué es necesario emitir el “Reglamento para mejorar aún más la vivienda comercial?” Comportamiento de ventas para garantizar eficazmente las necesidades de autoocupación de los residentes” ¿notificar"?

Respuesta: El 6 de julio de 2020, nuestra ciudad emitió el "Aviso sobre el mantenimiento y promoción adicionales del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (Yong Jianfa [2020] No. 56) (en adelante denominado "56"), propuso diez medidas políticas en cinco aspectos para mantener y promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. Entre ellos, para implementar el espíritu de la política de "vivienda para vivir, no para especular" y garantizar efectivamente la demanda de autoocupación, el Documento No. 56 propone que tres tipos de hogares sin hogar puedan dar prioridad a la suscripción de viviendas comerciales. en las ventas de propiedades de vivienda comercial donde la contradicción entre oferta y demanda es prominente, y estipula que "los métodos operativos específicos serán formulados por separado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural". Para implementar el espíritu del Documento No. 56, proteger las necesidades independientes de los residentes y mantener la estabilidad del orden del mercado, nuestra oficina tomó la iniciativa en la redacción y formulación del "Aviso sobre nuevas mejoras en las ventas de viviendas comerciales para proteger eficazmente Necesidades de los residentes autónomos" (en adelante, el "Aviso").

2. ¿A qué familias se les puede dar prioridad para suscribirse a viviendas comerciales?

Respuesta: Según el "Aviso", tres tipos de familias pueden tener prioridad en la compra de viviendas comerciales en proyectos de viviendas comerciales dentro de los seis distritos de la ciudad. Es decir, los tres tipos de familias sin vivienda en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun, el distrito de Yinzhou y el distrito de Fenghua (en adelante, los "seis distritos de la ciudad"):

1. Hogares Uno de los integrantes (tanto cónyuges como hijos menores) tiene registro de hogar en el Sexto Distrito de la ciudad;

2. pagado continuamente durante 24 meses o más en el Sexto Distrito de la ciudad;

3. Yo o mi cónyuge estamos entre los mejores talentos, talentos destacados, talentos líderes, talentos de primer nivel y talentos senior presentados por. esta ciudad.

Ejemplo 1: el registro del hogar de Xiao Li está en el distrito de Haishu, y su esposa e hijos menores están registrados en otros lugares. Xiao Li, su esposa y sus hijos menores no tienen vivienda en el Sexto Distrito de la ciudad. Xiao Li pertenece a la primera categoría.

Ejemplo 2: La familia de Xiao Zhao está registrada en Cixi pero ha trabajado y vivido en el distrito de Yinzhou durante tres años. Han pagado la seguridad social durante 24 meses consecutivos. El lugar de pago de la seguridad social también está en el distrito de Yinzhou. Xiao Zhao, su esposa e hijos menores No hay viviendas en el sexto distrito de la ciudad, por lo que Xiao Zhao pertenece al segundo tipo de familia.

La familia de Xiao Wang está registrada en otras provincias, pero ha trabajado y vivido en el distrito de Haishu durante tres años y ha pagado la seguridad social en el distrito de Haishu durante 24 meses consecutivos. Xiao Wang, su esposa y sus hijos menores de edad. Wang no tiene vivienda en el sexto distrito de la ciudad y también pertenece al segundo tipo de familia.

Ejemplo 3: El Profesor Chen es un talento senior introducido en la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou. El Profesor Chen, su esposa y sus hijos menores no tienen vivienda en el Sexto Distrito de la ciudad. El Profesor Chen pertenece al tercer tipo. de familia.

3. ¿Cómo definir “vivienda”?

Respuesta: Según el espíritu del "Aviso", la vivienda familiar incluye la vivienda existente, adquirida y adquirida por los miembros de la familia (refiriéndose a los cónyuges e hijos menores) que hayan completado el registro inmobiliario dentro los seis distritos de la ciudad. Para las viviendas donde el contrato de compraventa de viviendas se firma en línea, la vivienda se refiere a viviendas comerciales y viviendas de segunda mano en terrenos de propiedad estatal.

4. ¿Cuáles son los ámbitos de prioridad para que los hogares sin casa suscriban vivienda?

Respuesta: Según el "Aviso", en primer lugar, las propiedades que dan prioridad para la suscripción de vivienda son todos proyectos o lotes residenciales comerciales dentro de los seis distritos de la ciudad que han obtenido licencias de preventa después se emita y ejecute el "Aviso"; en segundo lugar, los proyectos o lotes antes mencionados deberán seleccionar aleatoriamente no menos del 50% de las casas residenciales vendibles (por número de unidades) bajo la supervisión de una agencia notarial para la suscripción prioritaria de los hogares sin casa.

5. ¿Cómo obtener información relevante sobre la suscripción prioritaria de propiedades relacionadas?

Respuesta: Los compradores de viviendas pueden obtener la información básica del proyecto que se venderá a través de la Red de Servicios de Información de Transacciones Inmobiliarias de Ningbo (nbfdc.com/), el número total de casas que se lanzarán en este proyecto o lote y las opciones para familias sin casa, el número de unidades a adquirir, las condiciones, canales, fechas de inicio y finalización para registrar la intención de compra de una casa, y otra información.

6. ¿Cómo registrar la intención de compra de una casa y declarar la calificación de suscripción prioritaria para hogares sin casa?

Respuesta: La persona interesada en comprar una casa debe registrar la intención de comprar una casa a través de la Red de Servicios de Información de Transacciones Inmobiliarias de Ningbo (nbfdc.com/) o la aplicación móvil, incluyendo el nombre del comercial. proyecto residencial, ya sea un hogar sin casa, el nombre del comprador y prueba de identidad, ubicación de registro del hogar, información de contacto, etc., y cargar información relevante. Si una persona que tiene la intención de comprar una casa registra su intención de comprar una casa en el sitio en la oficina de ventas del proyecto, la empresa de desarrollo inmobiliario puede ayudarlo a registrarse en línea y cargar la información relevante.

Para solicitar las calificaciones para la compra de una casa para hogares sin casa, la persona que desea comprar una casa debe proporcionar la información de los miembros de la familia y cargar los certificados pertinentes. Las familias no registradas en esta ciudad también deben cargar los certificados de pago del seguro social o. certificados de talento.

7. ¿Cuál es el proceso básico para dar prioridad a los hogares sin casa para suscribirse a viviendas comerciales?

Respuesta: En primer lugar, después de que los hogares sin casa soliciten en línea las calificaciones prioritarias para la compra de vivienda, las empresas de desarrollo inmobiliario preguntarán sobre la situación de la vivienda de sus familias en los seis distritos de la ciudad. incluirse en la lista de hogares sin casa y hacerse público; en segundo lugar, la empresa de desarrollo inmobiliario organizará los hogares sin casa para suscribirse primero de acuerdo con el número de hogares sin casa y el número de casas para suscripción prioritaria. Si el número de hogares sin casa excede el número de casas para suscripción prioritaria, se organizará una lotería pública y se contratará una agencia notarial para supervisar. En tercer lugar, después de que una familia sin hogar confirme la compra de una casa, la empresa de desarrollo inmobiliario debe; dar a conocer la lista de compradores de vivienda; finalmente, la empresa promotora de bienes raíces organiza a otros compradores de vivienda para comprar las casas restantes. Los hogares sin casa que no ganen la lotería en la lotería de suscripción prioritaria pueden unirse a otros compradores de vivienda. las actividades de compra de las propiedades restantes.

8. ¿A qué deben prestar atención los hogares sin casa al participar en la compra prioritaria?

Respuesta: 1. Los hogares sin hogar solo pueden registrar su intención de comprar una casa para un proyecto de vivienda comercial al mismo tiempo. Según el "Aviso", los hogares sin casas que participan en la suscripción prioritaria no pueden participar en el registro de la intención de comprar casas en otros proyectos desde la fecha del registro de la intención de comprar una casa hasta el final de la suscripción prioritaria del proyecto. actividad.

2. Si la persona que pretende comprar una casa tiene objeciones a los resultados de la investigación sobre la situación de la vivienda familiar, puede solicitar una revisión al departamento de vivienda y construcción donde se encuentra el proyecto de vivienda comercial. Después de un nuevo examen, si se cumplen los requisitos para los hogares sin casa, el departamento de vivienda y construcción local emitirá los certificados pertinentes y será incluido en la lista pública.

3. La persona interesada en adquirir una casa es responsable de la autenticidad y exactitud de la información proporcionada. Una vez que se descubre que una persona que tiene la intención de comprar una casa proporciona información falsa, omite y oculta información sobre miembros de la familia y defrauda a hogares sin casa para calificar para la suscripción prioritaria, la empresa de desarrollo inmobiliario cancelará las calificaciones para la compra de casa de la persona. los hogares sin casa y aquellos que hayan firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial en línea rescindirán el contrato.

4. Si una persona que pretende comprar una casa proporciona información falsa, omite u oculta información de miembros de la familia y defrauda a los hogares que no tienen una casa para calificar para la suscripción, será incluida en la lista negra en el registro de intención de compra de una casa. . Dentro de los seis meses siguientes a la fecha de inclusión en la lista negra, las personas que tengan la intención de comprar una casa no pueden registrar su intención de comprar una casa en proyectos de viviendas comerciales en los seis distritos de la ciudad.