¿Los derechos de propiedad dentro de la línea roja de un edificio residencial son compartidos por todos los propietarios? ¿Cuál es la base jurídica? Estoy en Dalian, ¡gracias! ¡urgente! ! !
Propiedad dividida de los edificios
Artículo 70: Los propietarios tienen la propiedad de partes exclusivas de los edificios, como edificios comerciales, y * * * distintas de las partes exclusivas Parcialmente bajo propiedad compartida.
Artículo 71 El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Artículo 72: Los propietarios tendrán derechos y asumirán obligaciones sobre las * * * partes distintas de las exclusivas del edificio; nunca deberán renunciar a sus derechos ni incumplir sus obligaciones.
Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.
Artículo 73 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los caminos urbanos. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 74 Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
En resumen, algunas propiedades residenciales se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías:
La primera categoría es calcular el área compartida en los certificados de derechos de propiedad de todos los propietarios en el área comercial. comunidad de viviendas, tales como vestíbulos de edificios, escaleras, ascensores, pasillos, pasillos, fachadas, techos, salas de equipos, salas de administración de propiedades, calderas de agua caliente sanitaria, etc.
La segunda categoría no está incluida en el área compartida, pero es una instalación pública que pertenece a todos los propietarios de la comunidad de viviendas comerciales (porque la tarifa por el uso del suelo la pagan todos los propietarios de la comunidad residencial), como como túneles, espacios verdes, jardines, plazas, espacios de estacionamiento elevados, cuartos para bicicletas, sótanos, cimientos de edificios, cercas y más. En áreas residenciales;
La tercera categoría son las instalaciones de apoyo comercial que brindan diversos servicios a todos los propietarios de áreas residenciales de viviendas comerciales (parte del terreno adjunto a estos edificios es asignado por el gobierno y parte es pagado por los propios promotores), como edificios independientes de administración de propiedades, garajes subterráneos, salas de calderas, clubes, etc. ;
En cuarto lugar, en el desarrollo y construcción de áreas residenciales de viviendas comerciales urbanas en mi país, bienes inmuebles formados por la construcción de infraestructura urbana, tales como: proyectos de defensa aérea civil, tuberías municipales, salas de distribución de energía, baños públicos. , estaciones de transferencia de basura, escuelas primarias y secundarias, edificios de guarderías, etc.