La tarifa de propiedad de la comunidad incluye la tarifa del ascensor. ¿Por qué tengo que pagar si el ascensor está averiado?
Según el Reglamento de Gestión Inmobiliaria:
Artículo 53
Inmuebles residenciales, inmuebles no residenciales en zonas residenciales o inmuebles no residenciales unidos a un solo edificio Los propietarios deberán pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, no pudiendo utilizarse para otros fines.
Los métodos para recaudar, utilizar y administrar fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado junto con el departamento financiero del Consejo de Estado.
Datos ampliados:
Según el “Reglamento de Administración de Cargos por Servicios Patrimoniales”:
Artículo 13
Cargos por servicios inmobiliarios será en forma de remuneración, la empresa de administración de propiedades o la conferencia de propietarios pueden contratar una agencia profesional para auditar el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad y los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad con base en el contrato de servicios de propiedad.
Artículo 14
Las empresas de administración de propiedades deberán cumplir con las leyes y regulaciones nacionales de precios en los servicios inmobiliarios, ejecutar estrictamente los contratos de servicios inmobiliarios y brindar a los propietarios servicios que sean consistentes en calidad y precio.
Artículo 15
El propietario deberá pagar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad en su totalidad y en el tiempo estipulado en el contrato de servicio de propiedad. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y no paga las tarifas de servicio o los fondos de servicios de propiedad atrasados, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo; si el propietario no paga dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede; Proseguir el pago de conformidad con la ley.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa de servicio de la propiedad o el fondo de servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Cuando se transfieran derechos de propiedad, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad.
Artículo 18
Quien utilice las * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos para operaciones comerciales deberá obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, de la junta de propietarios, y la empresa de administración de propiedades. Realizar los trámites pertinentes de conformidad con la normativa. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.
Enciclopedia Baidu-Reglamento de gestión de propiedades