¿Se pueden comprar y vender suelos industriales?
La cesión y cesión de suelo industrial se refiere en realidad a la cesión de derechos de uso del suelo. En China, la tierra es propiedad del Estado, pero las empresas y los individuos pueden tener derechos de uso. Estos derechos pueden transferirse y comprarse y venderse. Sin embargo, diferentes regiones y tipos de terreno específicos pueden tener algunas regulaciones y restricciones específicas.
Cuando se transfiere un terreno industrial, ambas partes deben firmar un contrato formal de transferencia de derechos de uso del suelo y realizar la certificación notarial y el registro de acuerdo con las regulaciones locales. Por lo general, ambas partes también deben proporcionar algunos materiales de respaldo, como tarjetas de identificación, licencias comerciales, certificados de propiedad, etc.
Cabe destacar que los impuestos y tasas que conlleva la cesión y cesión de suelo industrial también son factores a tener en cuenta. Ambas partes deben consultar a los departamentos locales pertinentes o instituciones profesionales para garantizar que los procedimientos sean completos y legales para evitar posibles disputas en el futuro.
La transferencia de derechos de uso de suelo para terrenos industriales puede referirse a lo dispuesto en el artículo 2 de la "Ley de Ordenación del Territorio", y los derechos de uso de suelo pueden transferirse de acuerdo con la ley. Por tanto, el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal (de carácter industrial) en nombre de una empresa puede transferirse a un particular. 2. Si el terreno está dentro del alcance de la recaudación del impuesto sobre el uso del suelo y está a nombre de la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo debe pagarse todos los años, lo que aumentará los costos operativos. Si la empresa se encuentra en estado de suspensión de producción o la tierra está ociosa, esto equivale a una carga enorme. Es mejor transferirlo, lo que no sólo puede aliviar la carga, sino también aumentar los ingresos y la liquidez. Si el terreno se transfiere a un particular, parece querer decir que se transfiere a nombre del representante legal de la empresa. La ventaja es que se convierte en propiedad personal y se reduce la primera propiedad de la empresa. Pero preste atención a la justicia del precio de transferencia: si el precio es justo, la empresa pagará el impuesto comercial al transferir activos intangibles, y el individuo pagará el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre cuando transfiera los derechos de uso de la tierra. Si el precio es injusto, o es un obsequio, o se utiliza para la distribución de ganancias, o es un dividendo para los accionistas, entonces se agregará al impuesto un impuesto sobre la renta personal para los dividendos de los accionistas.
En resumen, estas son las respuestas relevantes del editor sobre si se pueden comprar y vender terrenos industriales. Espero que te sea de ayuda.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 38
Los siguientes bienes inmuebles No se transferirán:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley.
(2) Los órganos judiciales y administrativos hacen; sentencias y decisiones de conformidad con la ley. Embargar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito. de otras * * * personas, * * * posee Bienes inmuebles
(5) Disputa de propiedad
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Legales, otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por normativa administrativa.