Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Shandong 2023

1. Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y las características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado

2. El propietario pagará los honorarios de la propiedad de acuerdo con lo estipulado en el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero que aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción

3; por encima del nivel del condado trabajará con el departamento administrativo de bienes raíces del mismo nivel para fortalecer la supervisión de los cargos por servicios de propiedad;

4. la encomienda del propietario, y la remuneración del servicio será acordada por ambas partes;

5. Propiedad Dentro del área de gestión, deben cobrar el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades. tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda para cobrar las tarifas del párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de manejo, al propietario;

6. Violaciones de leyes y regulaciones tales como seguridad pública y medio ambiente. protección, decoración de la propiedad y uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.

Las normas de cobro de los honorarios de administración de propiedades deben seguir los siguientes cuatro principios:

1. El principio de racionalidad significa que los estándares de cobro de la administración de propiedades establecidos deben cumplir con las regulaciones nacionales, las leyes objetivas de administración de propiedades y las necesidades reales de los propietarios e inquilinos. Las empresas de administración de propiedades no pueden establecer artículos de cobro sin autorización ni cobrar tarifas con nombres inteligentes. Antes del establecimiento del comité de propietarios, el estándar de honorarios de gestión debe presentarse al departamento de precios del gobierno para su aprobación. Una vez establecido el comité de propietarios, será negociado y determinado por el comité de propietarios y la empresa de gestión de propiedades de conformidad; con el precio estipulado por el departamento de precios del gobierno. Los estándares de tarifas de gestión deben tener en cuenta las capacidades económicas reales de la gran mayoría de los usuarios;

2. Principios de equidad y compensación. La encarnación específica del principio de compensación justa es quién la utiliza, quién la paga, quién se beneficia de ella y quién la paga. Independientemente de si el usuario es propietario o inquilino, un gran propietario o un pequeño propietario, debe pagar honorarios de gestión por la propiedad que utiliza. Cuanto más lo usa, más paga. Los diferentes usuarios comparten los honorarios de gestión según la superficie edificable del inmueble utilizado;

3. El principio de apertura y transparencia. La sociedad gestora y el propietario son dos sujetos jurídicos iguales, o quien administre a quién. Por lo tanto, todos los intereses entre la sociedad administradora de la propiedad y los propietarios deben ser divulgados y explicados de antemano, no sólo al comité de propietarios, sino también al primer propietario. Sólo así se podrán evitar conflictos;

4. El principio de adaptar la calidad del servicio a los estándares de tarificación. Los estándares de honorarios de gestión deben ser proporcionales a la calidad del servicio. En otras palabras, si el estándar de honorarios de gestión es alto, los servicios serán mayores y el nivel de gestión y la calidad del servicio prestado serán altos. Si el estándar de honorarios de gestión es bajo, los servicios serán pocos y los requisitos de servicio serán bajos. Las sociedades gestoras no sólo deberían cobrar tarifas sino también no prestar servicios, o cobrar más por menos servicios, o cobrar más por servicios de baja calidad.

La provincia de Shandong ha introducido una nueva política de gestión de propiedades, con el objetivo de mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios, estandarizar la gestión de tarifas y proteger los derechos e intereses de los propietarios. Esta política involucra estándares de cobro de tarifas de propiedad, contenido de servicios, responsabilidades de administración, etc., y tendrá un profundo impacto tanto en las empresas inmobiliarias como en los propietarios. La introducción de la nueva política significa que la provincia de Shandong fortalecerá aún más la supervisión de la administración de propiedades, promoverá el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y brindará a los propietarios un mejor entorno de vida y garantía de servicio. Esta medida también traerá cambios positivos a todo el sistema de gestión comunitaria y contribuirá positivamente a construir una comunidad armoniosa y promover la estabilidad social.

En resumen: los estándares de cobro de las tarifas de propiedad varían de un lugar a otro, y la oficina de precios local anuncia los estándares de cobro específicos de las tarifas de propiedad.

Base jurídica:

"Reglamento de gestión de propiedades de la República Popular China"

Artículo 40

Los cargos por servicios de propiedad serán razonables , Los principios de divulgación y tarifas acordes con los niveles de servicio distinguen la naturaleza y características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas de cobro de servicios inmobiliarios formuladas por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.