A nombre del marido casado, ¿cómo se distribuirán los bienes después del divorcio?
1. En el primer caso, Lao Zhang y su esposa compraron voluntariamente una propiedad para su hijo Xiao Zhang, por lo que, en principio, la propiedad pertenece a la propiedad personal de Xiao Zhang.
¿Qué quieres decir? El principio más importante del derecho civil es respetar los verdaderos deseos de las partes. Lao Zhang registró la casa que compró a nombre de su hijo Xiao Zhang. Lo que realmente quiere decir es que hay dos tipos de cosas. Una es comprarle una casa a su hijo, lo que equivale a darle su propia propiedad a su hijo. Otra razón es que, debido a ciertas consideraciones, aunque la propiedad está registrada a nombre del hijo y el hijo es solo el propietario nominal, en realidad sigue siendo propiedad conyugal.
Si Lao Zhang y su esposa solo quieren comprar una casa para su hijo y no tienen otras consideraciones, entonces esta casa pertenece a Xiao Zhao.
2. En el segundo caso, Lao Zhang y su esposa utilizaron a su hijo como propietario nominal por algunas razones, pero en realidad era propiedad conyugal.
En este caso, los cónyuges deberán firmar un acuerdo escrito declarando que el inmueble es en realidad propiedad de ambos cónyuges. En este caso, ambos cónyuges tienen derecho a disponer de los bienes y estos pueden dividirse durante el divorcio. Sin embargo, cuando Xiao Zhang cumpla 18 años, Lao Zhang y su esposa buscarán la opinión de su hijo para ver si Xiao Zhang acepta conservarla. Si el hijo acepta conservarlo, deberá firmar un acuerdo de tenencia por escrito. De lo contrario, es posible que tenga una disputa sobre los derechos de propiedad de su casa con su hijo en el futuro.
3. Aquí también conviene distinguir entre el efecto interno y el efecto externo del registro de propiedad de la vivienda.
El registro de derechos reales produce el efecto de que el titular del derecho inscrito se presume como titular real del derecho, lo que se divide en efecto externo y efecto interno. La efectividad externa se refiere a la protección de los intereses legítimos de terceros de buena fe con base en el principio de publicidad y confianza en los derechos de propiedad. La efectividad interna significa que entre el titular del derecho y el interesado debe determinarse el verdadero titular del derecho con base en la verdadera intención; de las partes.
Por ejemplo, si Xiao Zhang, el hijo de Lao Zhang y su esposa, posee la propiedad inmobiliaria en su nombre, pero cuando Xiao Zhang se convierte en adulto y vende la propiedad a un precio razonable sin informar a Lao Zhang y su esposa, Lao Zhang y su esposa no pueden rescindir el contrato o reclamar el contrato de venta como propietarios. Inválido, solo se puede exigir a Xiao Zhang que compense las pérdidas, excepto cuando el tercero sepa claramente que Xiao Zhang es el titular en nombre. del propietario.
En definitiva, respecto del propietario, la ley respeta la verdadera expresión de las intenciones de las partes por un lado, y por otro, también mantiene la credibilidad del registro inmobiliario para proteger los intereses de terceros de buena fe.