Reglamento de gestión de propiedades residenciales de la ciudad de Suqian
El término "administración de propiedades residenciales" (en adelante, "administración de propiedades") como se menciona en estas regulaciones se refiere a la administración por parte de los propietarios de los edificios, estructuras, instalaciones y equipos de apoyo y equipos relacionados dentro el área de administración de la propiedad a través de la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios, o de los propios propietarios. Realizar el mantenimiento, mantenimiento y administración del sitio, y mantener el ordenamiento ambiental y las actividades relacionadas. Artículo 3 El gobierno popular municipal fortalecerá el liderazgo organizacional de la administración de la propiedad, y el gobierno popular del condado (distrito) establecerá un sistema de reuniones conjuntas para coordinar y manejar los asuntos importantes en la administración de la propiedad. Artículo 4 Las oficinas municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural son los departamentos administrativos responsables de la gestión de la propiedad. El departamento de administración de propiedades municipales es responsable de la orientación, supervisión y gestión unificadas de las actividades de administración de propiedades en esta ciudad. El departamento administrativo de administración de propiedades del condado (distrito) es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción. La supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en las áreas de tutela de zonas de desarrollo, parques y centros turísticos serán responsabilidad de los departamentos determinados por los gobiernos populares municipales y de condado (distrito).
Los departamentos administrativos como los de gestión urbana, precios, planificación, seguridad pública, supervisión técnica y de calidad, defensa civil, protección del medio ambiente, asuntos hídricos e industria y comercio (supervisión del mercado) deberían hacer un buen trabajo en el sector inmobiliario. gestión de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de la orientación, coordinación y supervisión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción de acuerdo con sus responsabilidades prescritas, y aclara las agencias especializadas y el personal de tiempo completo para la propiedad. gestión.
El comité de residentes (aldea) ayudará a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en el trabajo de administración de la propiedad. Artículo 5 Los departamentos administrativos de administración de propiedades del condado (distrito) fortalecerán la capacitación en conocimientos legales, regulatorios y comerciales para el personal relevante de las agencias de administración de propiedades, como oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios), empresas de servicios inmobiliarios, comités de propietarios, etc., para mejorar gestión de la propiedad y niveles de servicio, los fondos necesarios se incluyen en el presupuesto financiero del gobierno popular al mismo nivel.
Las asociaciones de la industria de servicios inmobiliarios deben fortalecer la gestión de la autodisciplina de la industria, formular y organizar la implementación de normas de autodisciplina de acuerdo con la ley. Artículo 6 La administración de la propiedad implementará un sistema de gestión de crédito y castigará el comportamiento poco confiable de diversas partes interesadas relacionadas con la administración de la propiedad. Capítulo 2 Organización de autogobierno de propietarios Sección 1 Junta de propietarios Artículo 7 El propietario de la casa es el propietario. Personas que no tienen inscrita la propiedad de la vivienda pero la ocupan legalmente mediante venta, donación, indemnización por expropiación, etc. , son considerados propietarios en administración de propiedades y servicios.
El propietario ejercerá los derechos y cumplirá las obligaciones de conformidad con las leyes, reglamentos y normas de gestión (reglamento de gestión temporal). Artículo 8 Se establecerá una junta de propietarios según las áreas de administración de propiedad demarcadas, y se establecerá una junta de propietarios en cada área de administración de propiedad.
Si el número de propietarios en el área de administración de la propiedad excede los 300, se puede establecer una junta de propietarios para desempeñar las funciones de la junta de propietarios.
Si hay un número pequeño de propietarios en el área de administración de la propiedad y se decide no establecer una junta de propietarios o una reunión de representantes de los propietarios (en adelante, la junta de propietarios) con el consentimiento unánime de todos los propietarios, los propietarios deberán desempeñar las funciones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios.
La asamblea de propietarios se constituirá a partir de la fecha en que se revisen y aprueben en la primera reunión de la asamblea de propietarios el reglamento de gestión y el reglamento interno de la asamblea de propietarios. Artículo 9 Generalmente hay no menos de 30 representantes en la junta de propietarios, y son elegidos por los propietarios según el edificio (edificio), unidad y piso. Cada edificio (edificio) tiene al menos un representante del propietario. Artículo 10 Si se cumple una de las siguientes condiciones, se llevará a cabo la primera junta de propietarios:
(1) El área de construcción vendida y entregada para su uso en el área de administración de la propiedad alcanza o excede el 50%;
(2) La proporción de propietarios en el área de administración de la propiedad alcanza o excede el 50%;
Si se cumplen las condiciones para el establecimiento de la junta de propietarios, la junta de propietarios deberá prepararse de acuerdo con los procedimientos prescritos por las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 11 Los fondos de preparación para la primera reunión de propietarios correrán a cargo de la unidad de construcción Antes de tramitar el registro inicial de propiedad de la vivienda, la unidad de construcción deberá pagar los fondos de preparación para la primera reunión de propietarios a la oficina del subdistrito (municipio). gobierno popular) de acuerdo con las normas pertinentes utilizadas por el grupo preparatorio de la reunión de propietarios).
Después de celebrarse la primera asamblea de propietarios, el grupo preparatorio de la asamblea de propietarios anunciará el uso de los fondos preparatorios a todos los propietarios y aceptará la supervisión de todos los propietarios. El saldo de los fondos preparatorios se devolverá a la unidad de construcción y el departamento administrativo de administración de propiedades del condado (distrito) supervisará el uso de los fondos preparatorios para la primera reunión de propietarios. Artículo 12 El grupo preparatorio de la primera reunión de propietarios estará compuesto por representantes de los propietarios, la unidad de construcción, la agencia de seguridad pública, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y el comité de residentes (aldea). El líder del grupo preparatorio estará compuesto por representantes de la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) especificada.
El equipo preparatorio está formado por un número impar de miembros de 5 a 11. Entre ellos, el número de miembros propietarios no deberá ser inferior al 60% del número total de miembros del grupo preparatorio, y la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) organizará la recomendación de los propietarios.
Si los propietarios tienen objeciones a los miembros del equipo preparatorio, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) coordinará y resolverá el asunto.