¿Cómo compensar la ocupación de terrenos familiares?

1. Cómo compensar las tierras ocupadas

(1) Compensación por reasentamiento

(2) Compensación por las propiedades del suelo, específicamente de acuerdo con las siguientes disposiciones legales: El artículo 47 de la Ley de Tierras establece que la compensación por las tierras expropiadas se basará en su destino original.

El artículo 26 del "Reglamento para la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las tarifas de compensación de tierras pertenecen a los adjuntos sobre el suelo y a los cultivos jóvenes propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales. y las tarifas de compensación pertenecen a los adjuntos aéreos y a los cultivos jóvenes que pertenecen a todos. El subsidio de reubicación de las tierras adquiridas debe tener un destino específico y no puede utilizarse para otros fines. Las personas que necesitan ser reasentadas pueden ser reasentadas adecuadamente por organizaciones económicas colectivas rurales, y los subsidios de reasentamiento se pagan a las organizaciones económicas colectivas rurales y son administrados y utilizados por otras unidades. Si el subsidio de reasentamiento se paga a la unidad de reasentamiento sin reasentamiento unificado, el subsidio de reasentamiento se pagará a la persona reasentada o se utilizará para pagar las primas de seguro de la persona reasentada después de obtener el consentimiento de la persona reasentada.

2. ¿Cuáles son las normas específicas sobre suelo familiar?

(1) ¿Cómo surgió el problema de la vivienda? En términos generales, vivienda y suelo son inseparables. Como propiedad privada de los ciudadanos, puede heredarse, transferirse y comercializarse. "Homestead" es una cuestión con "características chinas".

(2) Después de la "Reforma Agraria", se estableció el sistema de tierras privadas para los agricultores, y los agricultores en la mayoría de las áreas recibieron certificados chinos de propiedad de viviendas y tierras.

(3) Después de la transformación socialista, la tierra rural sigue siendo propiedad privada de los agricultores, pero es administrada por colectivos. Los agricultores aún conservan los derechos de propiedad y disposición de las propiedades.

(4) Después del movimiento de la "Comuna Popular", se estableció la propiedad colectiva de la tierra rural y las granjas de los agricultores también eran de propiedad colectiva. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar sus propias propiedades y no pueden alquilarlas, comprarlas ni venderlas.

(5) Después de la reforma y apertura, se siguió respetando la propiedad colectiva de la tierra rural y sólo se permitía alquilar el derecho de uso de la tierra familiar o vender los edificios sobre el terreno. Se puede ver que la tierra familiar no es sólo una simple cuestión de propiedad, sino que es esencialmente un reflejo de los cambios sociales de China.

(6) El derecho a utilizar la tierra de la propiedad no es heredable.

Disposiciones legales:

Código Civil de la República Popular China:

Artículo 363 La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de vivienda se aplicarán a la La ley sobre adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de base se regirá por la Ley de Ordenación del Territorio y las normas nacionales pertinentes.

Código Civil de la República Popular China:

Artículo 364 Si la propiedad se pierde debido a desastres naturales u otras razones, el derecho a utilizar la propiedad se extinguirá. Los aldeanos que hayan perdido sus propiedades serán redistribuidos de conformidad con la ley.

3. ¿Cómo transferir el derecho de uso del suelo de vivienda rural?

Desde la perspectiva del cesionario, se puede dividir en transferencias a miembros de organizaciones económicas colectivas y transferencias a miembros de organizaciones económicas no colectivas.

Si el cesionario es también miembro de la organización económica colectiva, la transacción se considerará válida con el consentimiento de la organización económica colectiva. Porque según el artículo 10 de la Constitución, la tierra familiar pertenece a la colectividad, su propiedad pertenece a la colectividad y los agricultores, como miembros de organizaciones económicas, disfrutan de derechos de usufructo sobre la tierra familiar, es decir, el derecho a utilizarla y beneficiarse de ella. y su comportamiento de disponer del derecho a utilizar la tierra es impotente. La compensación por reasentamiento, la compensación por propiedad del terreno y la compensación por tierras requisadas se basarán en el propósito original de las tierras requisadas. Las tasas de compensación de tierras pertenecen a organizaciones económicas colectivas rurales, y las tasas de compensación de cultivos jóvenes pertenecen a los propietarios de terrenos adjuntos y cultivos jóvenes.

Objetividad jurídica:

1. Cómo compensar la ocupación de suelo residencial 1. El proyecto de enmienda a la Ley de Tierras estipula claramente que las casas de los aldeanos rurales deben ser compensadas por separado. El proyecto estipula que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento. El actual artículo 47 estipula que cuando se expropien tierras, la compensación se otorgará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas; la tarifa de compensación por la expropiación de tierras cultivadas incluye la tarifa de compensación de tierras, la tarifa de subsidio de reasentamiento y la tarifa de compensación por apropiaciones de tierras y jóvenes. cultivos; tarifa de compensación de tierras y tarifa de subsidio de reasentamiento. El monto total de las tarifas no excederá 30 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. El proyecto de enmienda modifica las tres disposiciones anteriores. 2. La compensación por adquisición de tierras incluye la compensación por vivienda y la compensación de seguridad social. El proyecto de enmienda estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados, compensación por las casas de los agricultores, compensación por otras adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes. 3. En materia de seguridad habitacional. Si los agricultores sin tierra dentro del área de planificación urbana reciben casas en terrenos de propiedad estatal, se les dará una compensación monetaria a precios de mercado si no pueden proporcionárselas fuera del área de planificación urbana, se organizarán granjas para reconstruir las casas y se les compensará; se otorgará en función del costo de la vivienda nueva. 2. Artículo 47 de la Ley de Ordenación de Tierras: Cuando se requisen terrenos, se deberá indemnizar según su finalidad original. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento de las tierras agrícolas requisadas se calculará en función del número de población agrícola que será reasentada. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras. Según el nivel de desarrollo social y económico, en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras cultivadas requisadas.