¿Qué pasará si el propietario firma un contrato de arrendamiento por un año pero sigue alquilando durante 2 o 3 años?
Análisis Legal
Cómo afrontar el vencimiento del contrato de arrendamiento: (1) El arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento. Según la normativa, cuando vence el plazo del arrendamiento, se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, de lo contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse. (2) Una vez expirado el contrato, el arrendador recupera la casa arrendada. Después de la expiración del contrato, el contrato de alquiler de la casa original se rescinde debido a la expiración del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Cuando se extinga el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no encuentra la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá pagar la tarifa de uso vencida antes de mudarse. (3) Renovación del contrato de arrendamiento. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Una vez finalizado el contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler: 1. Todas las precauciones al firmar un contrato deben constar por escrito y las promesas orales se considerarán inválidas. Después de firmar un contrato, el propietario a menudo insiste en que el contrato firmado prevalecerá y no reconoce varias promesas orales que no se han cumplido antes. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de reflejar por escrito en el contrato los asuntos relevantes en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido. 2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato. Deje claro si desea un contrato de arrendamiento a corto o largo plazo, y se puede acordar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado. En la actualidad, los contratos de arrendamiento de viviendas se firman generalmente una vez al año, pero el período real de arrendamiento del arrendatario puede ser largo o corto y no es fijo. Si supera el año, puedes estipular en el contrato que concertarás una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación y firmarás un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el propietario exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y luego acordar el subarrendamiento con el propietario o la empresa de corretaje. De lo contrario, el inquilino decide subarrendar temporalmente y algunos propietarios pueden no querer o tener dificultades para encontrar al siguiente inquilino a tiempo, y el inquilino tendrá que soportar la pérdida. 3. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato. Sea claro sobre cómo, cómo y cuándo se pagarán el alquiler y las facturas de servicios públicos. El coste del alquiler de una casa generalmente incluye el alquiler, las facturas de agua, luz, etc. Es especialmente importante acordar el importe, la forma de pago y el momento de estos gastos a la hora de firmar el contrato. Actualmente, existen tres formas de pagar el alquiler, una. pago por año, un pago por tres años, que son los más utilizados. El método más reconocido entre los clientes es el de uno a tres. Además, el inquilino también debe acordar con el propietario o la empresa de corretaje el monto y el método de pago de las tarifas de televisión por cable y los depósitos de seguridad, determinar el método de entrega y el tiempo de las tarifas de agua y electricidad incurridas durante el uso posterior, y obtener comprobantes de pago tales como como tarjetas de electricidad y tarjetas de agua para evitar problemas en su uso posterior. Por tanto, debemos comprobar cuidadosamente la implementación en la casa. Si hay errores administrativos u omisiones en el contrato firmado, tanto el inquilino como el propietario deben firmar y fechar la modificación. Si las reparaciones de las instalaciones interiores se realizan más tarde, se puede determinar mediante el contrato si se trata de daños provocados por el hombre o envejecimiento natural, y la entrega final de la propiedad será más sencilla.
Base jurídica
El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago del objeto arrendado, mantenimiento y otras condiciones.