¿Algunas ideas sobre la teoría de precios de la lista de cantidades?
El Ministerio de Construcción aprobó la "Lista de Especificaciones de Valoración de Cantidades para Proyectos de Construcción" (GB50500-2003) para ser promulgada e implementada como norma nacional. Esta es una medida importante en la reforma de la construcción de mi país. campo. No se trata sólo de una reforma del modelo de gestión de costes del proyecto, sino que tendrá un profundo impacto en el comportamiento de todas las partes del mercado de la construcción.
1 La forma y método de valoración del presupuesto
El presupuesto es la evaluación que hace el postor de todos los elementos del proyecto estipulados en el contrato de acuerdo con ciertas reglas de medición basadas en la ubicación y naturaleza del proyecto. Un conjunto de presupuestos que descompone razonablemente el contenido y el contenido del proyecto para aclarar el contenido y el alcance del proyecto, y cuantifica estos contenidos. La lista de cantidades es uno de los documentos del contrato, que refleja el contenido principal y las cantidades de ingeniería esperadas de cada proyecto relativamente independiente. Por lo general, cada proyecto se toma como objeto y las cantidades del proyecto se enumeran por subproyectos.
El presupuesto se puede dividir en tres formas según los diferentes contenidos del precio unitario integral:
1.1 Método del precio unitario integral. El precio unitario incluye honorarios de mano de obra, honorarios de materiales, honorarios de maquinaria, honorarios de gestión, ganancias, impuestos, etc. Dependiendo del contenido, los elementos de la lista se pueden dividir en tres categorías: gastos iniciales, trabajos permanentes y jornaleros. Su característica es que los gastos iniciales, como las primas de seguros y las tarifas de instalaciones temporales, se enumeran por separado.
1.2 Método del precio unitario de coste total. El precio unitario solo incluye costos de mano de obra, costos de materiales, costos de maquinaria, honorarios de gestión, ganancias, impuestos, así como primas de seguros, proyectos temporales y otros costos iniciales.
1.3 Método del precio unitario de cantidad. El precio unitario solo incluye los costos de mano de obra, materiales y maquinaria, por lo que también se denomina método de precio unitario de costo directo.
La lista de cantidades se puede dividir en dos categorías según sus diferentes métodos de fijación de precios: una son los proyectos valorados según "precio unitario o tarifa". Su característica es que toma la entidad de ingeniería como objeto, la cantidad de ingeniería es la cantidad estimada y la cantidad de ingeniería real es la medición real. El otro es un proyecto de suma global, que cubre principalmente los gastos iniciales, como honorarios de instalaciones temporales, primas de seguros, etc. Su característica es que no forma directamente un proyecto físico. Suele ocurrir en las primeras etapas del proyecto y es relativamente independiente.
2 Principios de cálculo de la lista de cantidades
Sobre la base del cumplimiento de los requisitos de los planos de diseño de ingeniería y las especificaciones de diseño y construcción, de acuerdo con los "Principios para la División de Proyectos de cuotas básicas para ingeniería de la construcción" y "Reglas de cálculo de cantidades de proyectos" Calcule con precisión las cantidades del proyecto, y todos los artículos y las cantidades calculadas del proyecto se organizan de acuerdo con el patrón de cuota. El cálculo de la estimación cuantitativa debe seguir los principios de simplicidad, claridad, precisión y razonabilidad, facilitando al propietario la comprensión de la cotización de un solo proyecto y a la empresa la preparación de cálculos completos del precio unitario y del precio de costo. Al calcular los elementos de la lista, se deben hacer esfuerzos para evitar la plasticidad artificial en los costos del proyecto debido a límites poco claros del proyecto.
3 Condiciones para el uso de la factura cuantitativa
Solo estudiando las condiciones para el uso de la factura cuantitativa y esforzándose por crear las condiciones para el uso de la factura cuantitativa cantidades se puede poner efectivamente en juego el papel de la planilla cuantitativa. En concreto, se deben cumplir las siguientes condiciones de apoyo:
3.1 Un sistema de licitación de construcción que requiera competencia leal. La lista de cantidades proporciona la misma base para la licitación, proporciona un modelo de división de riesgos justo y razonable, cumple con los principios de eficiencia, economía y equidad a través de licitaciones competitivas, sigue las reglas básicas de la economía de mercado y selecciona a los contratistas en función de su competitividad. para lograr el propósito de licitación y adquisición.
Los requisitos 3.2 se aplican a las condiciones del contrato de precio unitario. La estimación cuantitativa es esencialmente el método de fijación de precios de un contrato de precio unitario, que incluye dos significados (1) la característica de la estimación cuantitativa es que "la cantidad cambia, pero el precio permanece sin cambios". En la actualidad, muchos lugares en China implementan licitaciones basadas en listas bajo la condición de un contrato de suma global, lo que confunde los contratos de precio unitario y los contratos de suma global. ②Los contratos de precio unitario deben tener una estructura de gobernanza correspondiente para dividir y equilibrar razonablemente los derechos, obligaciones y riesgos de ambas partes del contrato.
3.3 Se necesita un sistema de supervisión de la construcción independiente e imparcial. Las condiciones contractuales de ingeniería modernas son condiciones contractuales estándar basadas en un sistema de supervisión de la construcción independiente e imparcial. Los ingenieros supervisores desempeñan un papel clave en la organización, supervisión, gestión y coordinación. Ésta es la característica de los contratos de ingeniería modernos y las condiciones para que desempeñen su función.
3.4 requiere una economía de mercado y un sistema jurídico sólidos. La licitación de precios de lista requiere la aplicación de las reglas de la economía de mercado, y el mercado formará los precios de los productos de acuerdo con las leyes del valor, la competencia y la oferta y la demanda, completando así la transacción de productos de construcción.
Cuatro problemas en la práctica de la cotización de la lista de cantidades
A través del proyecto piloto de cotización de la lista de cantidades, se encontró que existen varios problemas en los aspectos de los propietarios, las agencias licitadoras , licitación y otros aspectos, y se resumen los siguientes puntos:
4.1 Propietario: el propietario no comprende la cotización BOQ lo suficientemente profunda. Cree que la cotización BOQ es el precio más bajo para ganar la oferta y. está dispuesto a gastar el menor valor para conseguir el mejor proyecto.
En la actualidad, en circunstancias en las que el entendimiento de todas las partes es bastante diferente y el nivel de operación real no es alto, si la preparación del presupuesto se completa en poco tiempo, inevitablemente afectará la calidad de la preparación del lista de cantidades y los documentos de licitación, lo que hace que la lista de cantidades sea precisa.
4.2 Licitador: Afectado por el método de fijación de precios tradicional, el precio unitario integral del proyecto se calcula en base al precio presupuesto para responder a la cotización del presupuesto. Acostumbrados a los libros de cuotas emitidos por los departamentos gubernamentales durante muchos años, el personal de presupuesto carece de experiencia y datos de cálculo de costos y no puede reflejar verdaderamente el precio de costo de la empresa y el costo real del proyecto. Además, el nivel del personal presupuestario de la empresa es difícil de satisfacer las necesidades de cotización de listas en la teoría y la práctica.
4.3 Agencias licitadoras: en la actualidad, las agencias licitadoras de nuestro distrito carecen de profesionales dedicados a proporcionar listas de cantidades. Durante la preparación, el concepto general de cotización de la lista de cantidades es vago y no existe un entendimiento adecuado. , la atención no es suficiente y el nivel de preparación de documentos es Problemas como bajo costo, comprensión insuficiente del método de cálculo de la lista de cantidades, cálculo incorrecto de las cantidades del proyecto y falta de garantía de calidad de la agencia.
5. Realizar la reforma de la valoración del presupuesto y de los métodos de valoración y hacer las siguientes sugerencias.
5.1 Restar importancia a la legalidad de las cuotas, al carácter rector de los precios y a la obligatoriedad de las tasas. El actual modelo regulatorio de fijación de precios es fundamentalmente contradictorio con el modelo de fijación de precios de mercado requerido por la economía de mercado. Lo que se necesita urgentemente es restar importancia a la legalidad y el carácter obligatorio de la base de fijación de precios. Los requisitos específicos son los siguientes: Primero, la base obligatoria para los precios de lista no se especificará en los documentos de gestión de costos ni en los documentos de licitación, y la cuota solo se utilizará como base de referencia. En segundo lugar, la base de precios para diversas cuotas básicas, precios de materiales y estándares de costos no debe ser anunciada directamente por los departamentos administrativos de construcción en todos los niveles, sino que debe ser recopilada y anunciada por asociaciones e intermediarios. En tercer lugar, cambiar las funciones y prioridades de la organización de gestión de costos.
5.2 Desarrollar normas y estándares nacionales unificados de precios. La competencia justa requiere la misma base competitiva, y la formulación de normas y estándares de precios unificados es de gran importancia para establecer un mercado nacional unificado de la construcción. El trabajo específico incluye dos aspectos: por un lado, durante el período de transición, se implementará una cuota de consumo básico unificada nacional y cada estación de costos regional ya no compilará cuotas integrales regionales para eliminar la situación de segregación de cuotas regionales. La preparación de cuotas integrales y listas de precios unitarios por regiones no sólo es perjudicial para el establecimiento de un mercado unificado y una competencia leal, sino que eventualmente perderá su valor de existencia con la popularización de las computadoras y la reforma de los métodos de fijación de precios, por el contrario, básicos; Las cuotas tienen mayor flexibilidad y adaptabilidad por sexo. Por otro lado, formular reglas de medición estándar unificadas y un formato estándar unificado para la lista de cantidades. En la actualidad, las grandes empresas de construcción, instalación, municipales y otras de mi país tienen cuotas básicas y las correspondientes reglas de medición de cantidades de ingeniería, que pueden organizarse y procesarse de manera sistemática y científica. La cuestión clave es establecer su estatus de autoridad.
5.3 Utilizar mecanismos de mercado como el mecanismo de precios, el mecanismo de competencia, el mecanismo de oferta y demanda, etc., para estandarizar los precios de la lista de cantidades y el comportamiento de licitación.
5.3.1 Establecer un mecanismo de precios de mercado donde los precios sean formados por el mercado. En las condiciones de una economía de mercado, el modelo de fijación de precios orientado al mercado determina que el mecanismo de fijación de precios se basa en el mercado, lo que significa que los precios se forman en la interacción de la oferta, la demanda y la competencia.
5.3.2 Establecer un mecanismo de competencia en el mercado para la supervivencia del más fuerte. Los métodos para asignar recursos incluyen mecanismos de competencia de mercado, órdenes administrativas, aplicación de la ley, sistemas de votación, sorteos aleatorios, etc. El mecanismo de competencia del mercado se ha convertido en la forma más eficaz de asignar recursos debido a su eficiencia, rapidez y equidad. Siga dos criterios en el proceso de evaluación y selección de recursos: uno es el criterio de utilidad y el otro es el criterio de costo. El estándar utilitario es satisfacer las necesidades de las personas en la mayor medida posible; el estándar de costos es pagar el precio más barato por los recursos. La adhesión a estos dos estándares ha producido una tendencia: seleccionar y asignar recursos superiores y eliminar recursos inferiores. Este es el mecanismo competitivo de supervivencia del más fuerte.
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