Cómo elegir una habitación finamente decorada
1. Si se trata de una decoración dura y sencilla, el coste es de entre 500 y 1000 yuanes. Si se trata de una decoración fina, el precio es más caro, al menos entre 1.000 y 2.000 yuanes. Sin embargo, los diferentes materiales y estilos de decoración tienen precios diferentes.
2. El precio de la fina decoración varía mucho a la hora de elegir los materiales. Por ejemplo, los suelos cuestan decenas de yuanes por metro cuadrado si son baratos y varios cientos de yuanes por metro cuadrado si son caros. Además, el precio de algunos muebles también forma una parte importante del coste de decoración.
3. Desde la perspectiva del estilo de decoración, los estilos de decoración americanos y chinos son más caros que el estilo minimalista moderno, y los muebles que se deben comprar más adelante también son más caros.
2. El proceso de compra de casas con decoración dura
1. La diferencia entre el proceso de compra de casas existentes y casas sobre plano radica principalmente en la firma de contratos: sobre plano. Planificar casas: los contratos de preventa se utilizan para la preventa de casas comerciales y las casas se entregan una vez finalizadas. Una vez que el comprador de la vivienda haya liquidado el pago total de la vivienda, podrá realizar directamente los procedimientos de transferencia. Casa existente: El contrato de compraventa de casas comerciales se aplica a la venta de casas comerciales que están actualmente ocupadas (casas comerciales que han obtenido certificados de propiedad después de su finalización y aceptación).
2. Así que si firmas un contrato de preventa ahora, no necesitarás firmar un contrato de compraventa cuando entregues la casa, y podrás realizar los trámites de transferencia directamente. Si el contrato de preventa se firmó antes del 31 de mayo de 1997, aún es necesario firmar un contrato de compraventa según el contrato mismo cuando la casa se entregue para su uso, y luego pasar por los trámites de registro del hogar.
3. Cómo elegir una casa bien decorada
1. Elige un promotor con buena reputación, para que tengas la garantía.
En primer lugar, antes de comprar una casa amueblada, es necesario realizar una inspección exhaustiva de la solidez del promotor. Puede consultar el estado de implementación del último proyecto de decoración fina del desarrollador y las opiniones de los propietarios a través de Internet o unirse al grupo de propietarios para conocer si existen incidentes de protección de derechos causados por la calidad de la decoración. Si lo escucha al mismo tiempo, será obvio que es parcial y turbio. Los compradores deben hacer más preguntas, leer más y pensar de forma independiente.
Además, al ver una casa en el centro de ventas, también debes preguntar sobre las calificaciones de la casa renovada y el nivel del equipo de construcción. Más importante aún, los compradores de viviendas pueden comprender si el promotor presta suficiente atención a la decoración a partir de la actitud del asesor inmobiliario. Sólo los desarrolladores con una gestión sólida y una reputación garantizada pueden satisfacer verdaderamente a los propietarios.
2. Es más confiable visitar la sala modelo en el sitio.
Un paso importante a la hora de elegir una casa es fijarse en el modelo de habitación. Además de la mesa de arena, el desarrollador también construirá múltiples habitaciones modelo para mostrar los tipos de apartamentos y los estándares de decoración. El editor recuerda a todos que la habitación modelo decorada en el edificio del proyecto es definitivamente más convincente que la temporal y que es más fácil para el propietario comparar la situación real de entrega y ver los problemas.
Debido a que los modelos físicos de casas en el edificio no son fáciles de falsificar en términos de iluminación, altura del piso, diseño arquitectónico, etc., serán menos engañosos para los compradores. Tenemos razones para creer que los desarrolladores que están dispuestos a construir casas modelo tienen más confianza en la calidad y son más sinceros con los propietarios.
4. Precauciones, riesgos y malentendidos al comprar una casa finamente decorada
Cosas a tener en cuenta
1 Examinar las fortalezas del promotor
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida y cuesta mucho dinero. Por lo tanto, al comprar una casa, primero hay que examinar los distintos puntos fuertes del promotor. Comprenda detenidamente la implementación de proyectos de decoración fina por parte de los desarrolladores y las opiniones de los propietarios. Sólo los proyectos desarrollados por desarrolladores con una gestión sólida, buena reputación y solidez pueden hacer que la gente se sienta cómoda.
2. No te dejes cegar por la casa modelo.
Para vender mejor las casas finamente decoradas, muchos desarrolladores fabricarán hermosas casas modelo para atraer a los consumidores. Por lo tanto, al comprar una casa, debes prestar atención a esas decoraciones elegantes, exageradas e irreales que son. A menudo es inaceptable. Lo más importante es fijarse en los detalles de la decoración de la casa. Al ver una casa, puede encender las luces principales, las luces del pasillo o las luces de pared de la habitación modelo. Si todas las luces están encendidas, podrás ver algunas imperfecciones en la pared con mayor claridad.
3. Escribe los detalles de decoración en el contrato de compra de la vivienda.
De hecho, existe una diferencia entre la casa modelo y la situación real que se ve cuando se toma la casa, por lo que los compradores deben leer el contrato de compra de la casa con el mayor detalle posible al firmar el contrato de compra de la casa. . Los estándares de decoración, el grado del material y el grado de protección ambiental, el período de garantía, la responsabilidad de compensación y otros asuntos de la casa finamente decorada deben escribirse en detalle en el contrato de compra de la casa para evitar disputas futuras.
4. Presta atención a los detalles de decoración durante la inspección de la vivienda.
(1) Se puede decir que la inspección de la vivienda es el paso más importante en la compra de una casa. Debes prestar atención a los detalles de la decoración, especialmente goteras y grietas. Especialmente los proyectos ocultos enterrados en la decoración, pero también comprobar la calidad de los sanitarios, suelos, muebles de madera, etc. utilizados en la vida diaria.
(2) Antes de aceptar la casa, deberás conseguir la llave. Hay muchas llaves, incluidas llaves de piso, llaves de puerta, medidores de agua y medidores de electricidad. Tenga cuidado de no perdérselos. El formulario de confirmación del material de decoración también es imprescindible para la aceptación en él se registra la marca, estilo y modelo de los materiales, lo que deberá comprobarse al aceptar la casa totalmente decorada.
(3) Estructura de aceptación. Si descubre que la estructura de una casa completamente decorada no cumple con el contrato, debe informarlo al agente inmobiliario antes de poder mudarse. Si encuentra resistencia, también puede informarlo a los departamentos gubernamentales pertinentes. Si solo se descubren problemas no estructurales, se puede dejar constancia escrita veraz al entregar la propiedad y pedirle al agente inmobiliario que se comprometa por escrito a realizar las reparaciones en un plazo determinado. El primer paso es inspeccionar toda la casa renovada, verificar el área, verificar la ubicación, medir el área común y verificar si algunas instalaciones exteriores están intactas.
Trampas/Malentendidos
1. Se desconoce la marca de los materiales de decoración.
Dado que se llama casa de tapa dura, los materiales y equipos utilizados por el desarrollador son naturalmente de grandes marcas. Sin embargo, algunos desarrolladores utilizan palabras como "primera clase" y "gama alta" en lugar de marcas específicas. No hay ningún logotipo de marca en el equipo real, o incluso algunas marcas desconocidas.
Se recomienda que el comprador de la vivienda lea atentamente el contrato al firmarlo y le exige que agregue las cláusulas pertinentes al contrato o acuerdo complementario. Durante el proceso de inspección de la vivienda, los compradores de vivienda también deben revisar cuidadosamente algunos equipos, como calentadores de agua, agua de lluvia, utensilios de cocina, inodoros, etc. , para saber si es genuino. Si encuentra utensilios de calidad inferior, debe presentar inmediatamente una objeción y pedirle al desarrollador que se ocupe del asunto.
2. El estándar de decoración es demasiado alto.
Para atraer compradores de viviendas, los promotores suelen informar falsamente sobre los estándares de decoración, como "3.000 yuanes/_", cuando promocionan casas finamente decoradas, pero los compradores a menudo no tienen forma de verificar los verdaderos estándares de decoración. De hecho, si el desarrollador decora en lotes, el costo de decoración tendrá al menos un 20% de descuento y el precio al por mayor de muchos proyectos de materiales será al menos un 50% más bajo que el precio de mercado; A lo que los compradores deben prestar atención aquí es a pedirle al desarrollador que emita estándares de decoración y verifique el contenido específico.
3. Se ha acortado el periodo de garantía
Muchos promotores buscan empresas de decoración desconocidas, incluso algunas de marroquinería. El propietario tuvo problemas durante el uso posterior y no pudo encontrar la empresa de decoración original para las reparaciones en garantía. Incluso si se puede encontrar, no existe ningún criterio de "necesita reelaboración o reparación".
En general, las casas con una decoración intensa tienen una garantía de dos años. Los compradores de viviendas no pueden darse por vencidos simplemente porque no pueden encontrar una empresa de decoración, sino que exigen que el promotor asuma la responsabilidad. Además, los desarrolladores individuales alterarán el período de garantía y lo acortarán sin autorización, reduciendo así la responsabilidad. Los compradores de vivienda deben revisar el contrato.
4. Cambios no autorizados en el diseño de la casa
En comparación con las casas toscas, el costo de las casas finamente decoradas es mayor. Para ahorrar costos de construcción, algunos desarrolladores cambiarán el diseño de la casa sin autorización, como bajar la altura de la casa y cambiar el tamaño de las ventanas. Debido a que estos cambios son relativamente pequeños, a menudo a los compradores les resulta difícil notarlos. Solo podemos recordar a los compradores de viviendas que elijan promotores de grandes marcas y mejoren la calidad y estandarización de las viviendas durante el proceso de compra de una casa.
5. La casa sólo podrá ser inspeccionada después de que esté cerrada.
Muchos compradores de viviendas a menudo se encuentran con la situación de que sólo pueden aceptar la casa después de una inspección. Durante la inspección de la vivienda, los compradores recuerdan pedir a la empresa administradora de la propiedad o al desarrollador planos construidos del diseño básico de proyectos ocultos como agua y electricidad. Durante el uso futuro, si se produce un cortocircuito, un corte de agua, etc., los profesionales pueden repararlo según los planos.