¿Se pueden utilizar terrenos industriales para construir fábricas?
Si se construye una fábrica en un terreno no industrial o no edificable, es un cambio en la naturaleza del terreno y requiere permiso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, de lo contrario es ilegal . Siempre que esté construido legalmente, puedes solicitar un certificado de propiedad. Está prohibido construir viviendas que no sean fábricas, edificios industriales y edificios de apoyo industriales en terrenos industriales en mi país. Si se desea construir otro tipo de casas, estas también deben cumplir con los requisitos de revisión. Las casas sólo se pueden construir si se cambia el uso del suelo; de lo contrario, pueden ser demolidas como construcciones ilegales.
La construcción ilegal adopta principalmente las siguientes formas:
1. Edificios construidos sin solicitud o aprobación, o sin obtener un permiso de planificación territorial de construcción y un permiso de planificación de proyecto de construcción;
2. Cambios no autorizados a los edificios estipulados en el permiso de planificación del proyecto de construcción;
3. No cambiar la naturaleza de la construcción;
4. que hayan excedido el período de validez y no hayan sido demolidos para convertirlos en edificios permanentes;
5. Edificios construidos forjando materiales relevantes para obtener el permiso de las autoridades competentes;
6. violar las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos.
En resumen, si no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto, se deberá demoler en un plazo determinado; si no se puede demoler, se confiscarán los objetos físicos o ganancias ilegales y se impondrá una multa. Se podrá imponer una indemnización inferior al 10% del coste del proyecto.
El tratamiento de edificaciones ilegales es el siguiente:
1. Si no se obtiene el permiso de planificación del proyecto de construcción o la construcción no se realiza de acuerdo con lo establecido en el proyecto de construcción. permiso de planificación, la población local en o por encima del nivel del condado deberá El departamento de planificación urbana y rural del gobierno ordenará que se detenga la construcción;
2. plan, se harán correcciones dentro de un plazo y se impondrá una multa de no menos del 5% pero no más del 10% del costo del proyecto;
3. del impacto, será demolido dentro de un plazo determinado. Si no puede ser demolido, los objetos físicos o ingresos ilegales serán confiscados, pudiendo imponerse una multa inferior al 10% del costo del proyecto.
En resumen, si no existen condiciones para la recuperación de tierras o si la recuperación no cumple con los requisitos, se deben pagar tarifas de recuperación de tierras para la recuperación de tierras. Las tierras recuperadas deberían tener prioridad para la agricultura.
Base jurídica:
Artículo 43 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”
Daños al terreno causados por excavaciones, hundimientos, ocupación, etc. . , Las unidades y los individuos que utilizan la tierra serán responsables de la recuperación de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Si no hay condiciones para la recuperación o la recuperación no cumple con los requisitos, se pagará una tarifa de recuperación de tierras, que se utilizará exclusivamente para la tierra; recuperación. Las tierras recuperadas deberían tener prioridad para la agricultura.