¿Cómo saber quién es el titular de los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento subterráneo de la comunidad?
1. Según el artículo 74 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches dentro de la zona de construcción deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Dentro de la zona de edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
2. Según el artículo 73 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", las vías dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Datos ampliados
Con referencia al "Aviso de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Chongqing sobre la regulación de las ventas de espacios de estacionamiento para viviendas comerciales", las precauciones para las ventas de estacionamiento Los espacios para viviendas comerciales son los siguientes:
1. La unidad de propiedad del espacio de estacionamiento tiene derecho a disponer del espacio de estacionamiento, y los espacios de estacionamiento de apoyo en la comunidad se pueden alquilar o vender. Después de obtener los procedimientos legales de venta, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden optar por alquilar o vender plazas de aparcamiento en zonas residenciales según sus propias condiciones comerciales. El alquiler o la venta de plazas de aparcamiento lo decide la empresa de forma independiente.
2. La comercialización de plazas de aparcamiento debe atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios. Si el propietario abandona la compra dentro del tiempo especificado, las plazas de aparcamiento sobrantes se pueden vender a otros propietarios.
3. Si una empresa de bienes raíces debe obtener un permiso de preventa de espacios de estacionamiento, puede realizar la preventa de espacios de estacionamiento y ahora puede realizar el registro inicial de los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento; Vendo plazas de aparcamiento.
4. En la compra de una plaza de aparcamiento para el registro de propiedad, además de los documentos requeridos, si se trata de una compra de plaza de aparcamiento, la explicación del comprador sobre la compra de la plaza de aparcamiento (excepto la previa). -contrato de compraventa) también se debe presentar si se trata de una compra de dos plazas de aparcamiento, además de la explicación del comprador sobre la compra de la plaza de aparcamiento, también se deberá presentar la explicación y el compromiso de la empresa promotora inmobiliaria sobre la venta de la plaza de aparcamiento.
Gobierno Popular Central de la República Popular China: Ley de Propiedad de la República Popular China y de la República Popular China
Aviso de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Chongqing sobre la regulación la Venta de Plazas de Aparcamiento para Vivienda Comercial