Cómo elegir un buen abogado de demolición
Primero, la debida diligencia.
(1): Investigar la legalidad de la demolición
Según el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas"
1) Documentos de aprobación del proyecto de construcción
2) Permiso de planificación territorial de construcción
3) Documento de aprobación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal
4) Plan de demolición y plan de implementación
5) Prueba de fondos de compensación de reasentamiento (Uso exclusivo)
Según el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"
1) ¿Es necesario por interés público? ¿Se especifica detalladamente a qué aspecto de interés público pertenece?
2) ¿Cumple con el plan nacional de desarrollo económico y social, plan general de ordenamiento territorial, planificación urbana y rural y planificación especial? (Combinado con una revisión integral nacional y local)
3) ¿Se ha solicitado opinión pública para los llamados planes nacionales de desarrollo económico y social, planes maestros de uso del suelo, planes urbanos y rurales y planes especiales? ¿Ha sido comprobado científicamente?
4) ¿Están incluidos los proyectos de viviendas asequibles y los proyectos de renovación de ciudades antiguas en los planes nacionales anuales de desarrollo económico y social a nivel de ciudad y condado?
5) Antes de que se determine el plan de compensación, ¿están organizados los departamentos pertinentes para realizar demostraciones? ¿Se ha consultado públicamente al público? ¿El plazo de consulta es inferior a 30 días?
6) Para los proyectos de reconstrucción de la ciudad antigua, si la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de estas regulaciones, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán audiencias, ¿Y han participado los expropiados y los representantes públicos? ¿Se modificará el plan con base en la audiencia?
7) ¿Se ha realizado una evaluación de riesgos para la estabilidad social?
8) ¿Se paga la indemnización en su totalidad? ¿Almacenamiento de cuenta dedicado, fondos dedicados?
[2]: Estudio de derechos de uso de la tierra
¿Distinguir si la tierra propiedad de una empresa es tierra colectiva o tierra de propiedad estatal?
¿Es el arrendatario o el titular real del derecho de uso del suelo?
¿El terreno colectivo se considera terreno colectivo de construcción o terreno comercial legal?
Las tierras de propiedad estatal deben usarse de manera diferente. ¿Es suelo industrial, suelo comercial o suelo residencial?
[3]: Investigación de la propia empresa.
1. Revisar la legalidad de la construcción de viviendas corporativas. Si se trata de un arrendamiento, la legalidad del arrendamiento está relacionada principalmente con el arrendador y el objeto. ¿Es posible que el contrato quede invalidado?
2. Búsqueda integral de archivos industriales y comerciales. Revise los terrenos o edificios invertidos por la empresa, incluidas las licencias comerciales, la situación fiscal, los contratos de los empleados y otras facturas relevantes para equipos y accesorios móviles. (Calcule sus costos de reubicación y pérdidas durante la reubicación) Valor de mercado de los accesorios no removibles. Y prepare un informe de pérdidas y, si es necesario, solicite a una agencia de evaluación calificada que realice una evaluación.
2. Negociación sobre compensación por demolición y reasentamiento.
1. Negociar con el agente de la unidad de implementación de demolición en nombre de la empresa. (Esta parte es el foco del trabajo del abogado)
2. Reflejar razonablemente las pérdidas y requisitos de la empresa, debe basarse en la situación de la empresa y estar bien fundamentado;
3. Supervisar la legalidad de los procedimientos de demolición;
Si se producen cortes de agua, cortes de energía eléctrica, cortes de circuitos, etc. que pongan en peligro los derechos e intereses legítimos de las empresas derribadas. , los abogados deben tomar medidas legales de manera oportuna.
En tercer lugar, litigios y juicios
1. Participar en disputas sobre contratos de arrendamiento entre empresas y arrendadores de tierras o arrendadores de viviendas.
2 Participar en reuniones de sentencias de empresas; procedimientos de audiencia con los demoledores;
3. Solicitar al Tribunal Popular una reconsideración administrativa o presentar un litigio administrativo según sea necesario;
Cuarto, firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.
1. Revisar si el acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición es desfavorable para el cliente.
2. Supervisar la implementación efectiva del acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición.
Ante una demolición ilegal, la mayoría de los derribados tienen dos comportamientos: uno es guardar silencio y dejar que otros sean masacrados, y el otro es resistir violentamente sin importar las consecuencias. En el caso de la adquisición de terrenos y la demolición, todavía hay muchas oportunidades para que intervengan los abogados. Esto se puede elegir según la situación de las personas que se van a demoler. Consultar a un abogado de demolición para disputas sobre demolición de viviendas es definitivamente más confiable que investigar en casa y, a veces, puede obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Además, aunque el costo de contratar a un abogado para los casos de demolición de viviendas ha aumentado, la tasa de éxito también ha aumentado. Los casos de demolición generalmente implican cantidades de dinero relativamente grandes. En relación con los gastos y los ingresos, contratar a un abogado sigue siendo una buena elección con un alto factor de seguridad.