¿Cómo ve las mentiras paralelas y deliberadas de las empresas inmobiliarias de Hefei y luego son severamente castigadas y expuestas? ¿Qué impacto tiene en la gestión empresarial?
De hecho, antes de la reunión, se celebró una reunión inmobiliaria. Se puede ver claramente que la actitud oficial es muy clara, que es fortalecer la supervisión, prevenir riesgos de asuntos pendientes, fortalecer la supervisión de la calidad y fortalecer los canales de comunicación para resolver problemas. Lo siguiente son informes relacionados con la reunión: Hefei hizo una fuerte demanda: los proyectos inmobiliarios deben ser supervisados como "proyectos de conciencia". La reunión especial de la ciudad sobre la gestión de cuestiones inmobiliarias exige que los proyectos inmobiliarios sean supervisados como proyectos concienzudos. Yu Aihua, miembro del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido y secretario del Comité Municipal del Partido, presidió una reunión especial sobre la gestión de cuestiones inmobiliarias en la ciudad para estudiar y desplegar el trabajo relacionado. Los líderes municipales Huang Weiqun, Ge Bin y Shan Hu asistieron al evento.
En primer lugar, tomar medidas severas contra las molestias profesionales y la protección de derechos maliciosos. Principal contenido malicioso: Son comunes las demandas irrazonables y no conformes de los clientes. Durante el período de pago de la propiedad, pidió una enorme compensación. Desde el cobro malicioso de deudas hasta las peticiones maliciosas, desde las devoluciones maliciosas hasta la protección de derechos maliciosa, estamos conscientes de comportamientos "maliciosos" todo el día. ¿Puedes quedarte en casa y hacer lo que quieras? Si no lo haces, no lo harás bien. ¿No? Hefei debe controlar el aplanamiento de las empresas inmobiliarias. Parece que el incidente anterior de 17 inmobiliarias uniendo fuerzas para defender sus derechos acabará en robar el pollo pero perder el arroz. Parece que los departamentos pertinentes eligieron lo primero desde la perspectiva de la popularidad a largo plazo y la inversión corporativa a corto plazo. Puedo decir mil palabras: usted cumple con el contrato, entrega los productos a tiempo y con alta calidad, y los problemas de su familia serán impecables. Incluso si hay fallas, los propietarios no se sentirán demasiado si las rectifican activamente. Pero si los problemas de calidad son graves y provocan rebajas, retrasos o falta de compensación según el contrato, entonces no se ganará la demanda. Esto es como el enfrentamiento entre los supermercados y las empresas profesionales antifalsificación. ¿Cómo podría tener una oportunidad un magnate inmobiliario que se ha administrado bien, ha disfrutado de dividendos políticos durante muchos años y ha trabajado duro durante varios años? Nunca intentes secuestrar el mercado y amenazar a los propietarios con una actitud plana.
En segundo lugar, muchas empresas inmobiliarias se enfrentan a una crisis financiera. ¿A qué riesgos sistémicos se enfrenta el sector inmobiliario? Las tarifas incompletas están aumentando y el área local tiene que depender de transferencias de tierras. Simplemente pidieron a las inmobiliarias que garantizaran la entrega de las casas, pero las inmobiliarias no pudieron hacerlo. Aún tenían que solucionar el problema lógicamente de abajo hacia arriba. ¿Por qué los edificios restantes aún no están terminados? Evitar el riesgo sistémico es ineficaz. El trasfondo de este asunto es que cuando se entregaron los proyectos inmobiliarios en Hefei en los últimos años, debe haber muchos defensores de derechos con diversas insatisfacciones. ?
Recientemente, 17 desarrolladores en Hefei firmaron una petición afirmando que los departamentos pertinentes castigarán severamente el problema de la vivienda, echando más leña al fuego y convirtiendo el tema de la entrega de viviendas en Hefei en un tema candente en todo el país. Trabajo en la industria inmobiliaria en Hefei y conozco muy bien la situación. Hablemos de ello. Debido a que la mayoría de los estándares de entrega de bienes raíces en Hefei son decoración fina, muchas personas no están satisfechas con los estándares de calidad de la decoración fina porque los precios actuales de la vivienda son altos, los desarrolladores a menudo la promocionan muy bien o los compradores tienen grandes expectativas, pero ¿qué es exactamente? ¿él? En la entrega real, hay más o menos problemas como la ecologización de jardines, plazas de aparcamiento y zonas públicas.
En tercer lugar, para ser honesto, la casa también es una casa comercial. No es fácil para la gente corriente comprar una casa. Los promotores deberían estar obligados a construir casas. Pero desde la perspectiva de un desarrollador, no gané dinero. Creo que ya he hecho suficiente. También decía que muchas cosas no estaban escritas en el contrato o eran muy vagas. Incluso si no hago un buen trabajo, legalmente no puedes descubrir qué me pasa, así que si estoy dispuesto a corregirlo, lo haré. Si no quiero corregir me tomaréis por sorpresa. Los desarrolladores se resisten básicamente y no están dispuestos a hacer rectificaciones, lo que lleva a la intensificación y escalada de muchos conflictos. Especialmente ahora que la situación no es buena, muchos promotores de todo el país no pueden vender sus casas y se encuentran bajo una gran presión financiera. ¿Esta protección de derechos no afectará mis ventas? Por eso apareció esta carta conjunta del desarrollador. Para ser honesto, desde la perspectiva de los compradores de vivienda, este tipo de carta conjunta no debería enviarse y ahora no es el momento de enviarla.
En cuarto lugar, Hefei sólo quiere establecer una imagen algo suspendida en la mente del público. Después de todo, varias capitales de provincia de las regiones central y occidental quedan con edificios sin terminar. Hefei solo quería aprovechar la oportunidad para decir que descubrimos algunos problemas inmobiliarios después de explorarlos y planeamos monitorearlos y administrarlos. Mira, suena muy cómodo. No querías que hiciera esto, pero su actitud te hizo sentir bien. En cuanto a lo que quiere decir Hefei: sé lo que usted, el responsable de una empresa inmobiliaria, está pensando. Entrega puntual, garantía de calidad, sin productos semiacabados, tenemos algo que decir. Si me acuesto, no me culpes por ser desalmado. No estoy acostumbrado a ello. ¿Te gusta eso? Muchas empresas inmobiliarias en China hacen esto. Algunas personas lo hacen. Entonces, verá, nuestro pensamiento tradicional aquí es: guárdelo si es útil, tírelo si no es útil. Echemos un vistazo a la actitud del gobierno municipal de Hefei hacia las empresas inmobiliarias. Entonces no lo compraré. Si me suicidara ahora, compraría una casa. Ahorre dinero, ahorre dinero y espere algunos años de depresión.
La reunión señaló que debemos implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre el trabajo inmobiliario, y adherirnos inquebrantablemente al posicionamiento de "poseer casas, no especular". No sólo debemos dar gran importancia a los problemas reportados por las masas, sino también trabajar duro para resolver los problemas que enfrentan las empresas y hacer todo lo posible para "proteger los bienes raíces". La entrega de viviendas estabilizará los medios de vida de la gente y seguirá manteniendo el sano desarrollo del mercado inmobiliario de Hefei con "una fuerte oferta y ventas y precios estables".
La reunión enfatizó que fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales debe considerarse como un proyecto concienzudo, adherirse al objetivo de no riesgos sistémicos y llevar a cabo activamente el desarrollo piloto de bienes raíces para la venta de viviendas comerciales. Es necesario implementar plenamente el sistema de "gestión de crédito" para las empresas de desarrollo inmobiliario e investigar y castigar estrictamente a las empresas con problemas evidentes de calidad, malversación de fondos, propaganda falsa e incumplimiento de los salarios de los trabajadores migrantes de conformidad con la ley. ?
Si las circunstancias son graves, se anunciarán al público de manera oportuna y se investigarán sus calificaciones para participar. Se suspenderá el desarrollo, la construcción y la supervisión de nuevos proyectos en el condado de Feixian. El departamento de auditoría debe fortalecer aún más la supervisión de auditoría del departamento de administración de propiedades y realizar auditorías ampliadas de acuerdo con las leyes y reglamentos cuando sea necesario. Ante las demandas irrazonables de un pequeño número de compradores de vivienda, es necesario fortalecer la comunicación, la explicación, la educación y la orientación. La reunión decidió establecer un mecanismo de coordinación a nivel de toda la ciudad para cuestiones inmobiliarias, encabezado por el vicealcalde ejecutivo, y establecer seis clases especiales para facilitar canales para que las empresas de desarrollo inmobiliario y los compradores de viviendas informen y resuelvan los problemas. De manera oportuna se garantiza el inventario inmobiliario de la ciudad. Los problemas se resolvieron gradualmente y se frenó decididamente la aparición de problemas incrementales.