¿Tiene algo que compartir sobre la compra de una casa?

Mi familia compró una casa de segunda mano y he investigado un poco. Puedo darte algunos consejos sobre casas de segunda mano. En primer lugar, me gustaría hablar de las cuestiones que los compradores noveles de casas de segunda mano suelen pasar por alto. Además de los honorarios de la habitación, no se deben subestimar los impuestos sobre escrituras, impuestos personales, honorarios de agencia y posibles impuestos sobre la renta personal, fondos de mantenimiento y otros gastos. Pero para una casa de 2 millones, el total es 654,38 millones. La razón principal es que esta parte del dinero debe pagarse en efectivo, lo que significa que hay que preparar un pago inicial más que suficiente.

Otra diferencia de coste es que el banco y el intermediario evaluarán conjuntamente el precio total de tu casa, que generalmente será inferior al precio real de la transacción. Es decir, el valor estimado de una casa de 200W es 180. Originalmente planeaste hacer un pago inicial de 60 y un préstamo de 140, pero luego se convierte en un pago inicial de 200-180*0,7=74 y un préstamo de 65.440. En realidad, no he experimentado esta parte, pero he consultado a un agente. Si cometí un error, espero que mis amigos me lo señalen y lo corrijan. En última instancia, prevalecerá lo que diga su agente consultor.

Luego está la cuestión de la selección de intermediarios. Personalmente prefiero encontrar intermediarios en cadenas. En primer lugar, hay más casas y, en segundo lugar, hay seguridad. No intente comunicarse con el propietario directamente en línea. Con tantos intermediarios activos en línea todos los días, ¿quién se quedará con usted? Además, según el modelo del intermediario, todos los gastos los paga el comprador, entonces, ¿por qué el propietario no intenta evitar el problema y pasárselo al intermediario? Si realmente le importan las tarifas de la agencia, busque una agencia grande para conocer el mercado general de segunda mano en un área determinada y vea si puede encontrar una agencia de love shop usted mismo.

Conozco dos organizaciones. Uno es Lianjia. La comisión de agencia ahora es de 3, por lo que podrás conseguir un 10% de descuento. Entonces la habitación Q también es 3 y se puede descontar, pero el servicio realmente no se siente como Lianjia. No he experimentado el mundo de las habitaciones del siglo XXI ni nada por el estilo.

Amway tiene dos cosas, una es la APP Lianjia o el sitio web oficial. Los listados son auténticos y los precios son auténticos. Puede consultar los registros históricos de precios de transacciones de la comunidad. La única queja es que el estándar de pago inicial para casas de segunda mano en Lianjia todavía se calcula en un mínimo de 20. De hecho, es imposible implementar el ajuste de este año. El mínimo actual es 25. Las políticas específicas son relativamente confiables y habrá más ajustes en el sector bancario en el futuro cercano.

Entonces muchos amigos encontraron a Anjuke mientras buscaban una casa. Los anuncios eran ruidosos, pero eso no podía cambiar el hecho de que mucha de su información estaba desactualizada.

En segundo lugar, cuando vayas a una cadena de tiendas a ver una casa, pídele directamente que te muestre la sala exclusiva de la cadena, es decir, una sala de venta rápida que solo sus empleados pueden ver. Las casas exclusivas suelen ser firmadas por los propios vendedores de cadenas de tiendas, lo que requiere tarifas adicionales por parte del propietario. Por lo tanto, si el precio no es lo suficientemente alto y no se puede vender rápidamente, los propios vendedores perderán dinero. Esto equivale a que los intermediarios de primera línea nos ayuden a seleccionar propiedades de alta calidad por adelantado.