¿El nombre de quién está escrito en el certificado de propiedad del domicilio conyugal? ¡Los resultados de las cinco situaciones principales son muy diferentes!
En primer lugar, escribe los nombres de la "pareja esperada"
Esta es la opinión de la mayoría de los amantes, especialmente de las chicas. Creen que dado que la casa fue comprada para su matrimonio, la usarán en el futuro y, por supuesto, los nombres de ambos amantes deben estar escritos en ella.
Las consecuencias jurídicas de registrarse a nombre de una "futura pareja"
Si se adopta esta opción, la casa se considerará propiedad conyugal y el préstamo también se considerará propiedad conyugal. una deuda matrimonial. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado.
Sin embargo, si la "fuente pareja" no registra su matrimonio después de comprar la casa, sino que se separa, entonces la "fuente pareja" seguirá siendo considerada propiedad de ambas partes, y el préstamo también ser la deuda conjunta de ambas partes.
Sin embargo, si existe evidencia correspondiente que demuestre que el aporte de capital de los padres es para el propósito del matrimonio de la “futura pareja”, el tribunal también considerará que esta parte del aporte de capital es un Regalo con condiciones adjuntas, siempre que ambas partes se casen. Sin embargo, si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero pagado. Un tribunal de Shanghai ya tenía un precedente similar.
En segundo lugar, escribe los nombres de tus padres.
Esta es la opinión de muchos padres. Creen que aunque la casa se compra con el fin de casarse, el amante no la ha registrado después de todo, y algunas casas sobre plano tienen que esperar más de un año para ser entregadas. ¿Qué debo hacer si rompo?
Además, el pago inicial lo pagaron los padres y el amante no invirtió. Es más seguro escribir los nombres de los padres.
Las consecuencias jurídicas de registrarse a nombre de los padres
Si se adopta esta opción, la casa será reconocida como propiedad de los padres, y el préstamo también será reconocido como propiedad de los padres. La deuda de los padres, con la correspondiente apreciación o depreciación, también será disfrutada o soportada por los padres.
Sin embargo, si una pareja paga el préstamo con sus ingresos matrimoniales, si las dos partes se divorcian, una de las partes no puede reclamar la casa, pero el principal pagado y los intereses del préstamo pueden reclamarse contra los padres como una préstamo, exigiendo a los padres que lo devuelvan y lo dividan en partes iguales.
En tercer lugar, escribe los nombres del hombre y sus padres.
Este enfoque también es relativamente común, a menudo porque los padres del hombre ya han pagado el pago inicial completo y los pagos futuros del préstamo dependerán principalmente de los ingresos del hombre. Este domicilio conyugal debe considerarse propiedad de la familia del novio.
Las consecuencias jurídicas de registrarse a nombre del hombre y de sus padres
Si se adopta esta opción, la casa se considerará propiedad * * * del hombre y de su padres, y el préstamo también será considerado como su * * pasivo contingente, y la apreciación o depreciación correspondiente será asumida o soportada conjuntamente por ellos.
La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no produce ningún resultado * * * debido al matrimonio.
Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus ingresos conyugales y la pareja se divorcia, la mujer no puede reclamar la casa, pero sí puede alegar que el capital del préstamo y los intereses pagados son propiedad conyugal, y exigen al hombre y a sus padres que lo devolvieran y lo repartieran en partes iguales. Lo mismo se aplica a las consecuencias jurídicas de registrar el certificado de propiedad a nombre de la mujer y de sus padres.
En cuarto lugar, anote los nombres de ambos padres y de la "futura pareja".
Muchas personas piensan que, en lugar de tomarse tantas molestias, es mejor registrar a ambos propietarios en la propiedad. certificado. Todo el mundo tiene derechos, justos y razonables.
Consecuencias legales de registrarse a nombre de los padres y del "futuro marido y mujer"
Si se adopta esta opción, la casa se considerará perteneciente a la "futura pareja" y a sus padres * * *Se les reconocerán también como deudas * * * las propiedades y préstamos, y la apreciación o depreciación correspondiente será compartida o a cargo de estas personas.
Si la pareja solo utiliza sus ingresos posmatrimoniales para pagar el préstamo después del matrimonio y la pareja se divorcia, el principal y los intereses reembolsados del préstamo pueden reclamarse como propiedad conjunta de la pareja y de los padres. de ambas partes no tienen derecho a disfrutar de esta parte del inmueble.
En quinto lugar, escriba únicamente el nombre del hombre o de la mujer.
Para evitar problemas innecesarios causados por la intervención de los padres después del matrimonio, muchos amantes eligen esta opción cuando una de las partes o una familia de la "pareja esperada" asume sola el pago total de la casa.
Consecuencias legales de registrarse únicamente a nombre de un hombre o una mujer
1. La aportación de capital de una de las partes o de uno de los padres sólo se registrará a nombre del hijo de aquel. fiesta. Según las disposiciones de la nueva Ley de Matrimonio, los bienes son propiedad personal de los hijos de una de las partes antes del matrimonio y no pasarán automáticamente a ser propiedad conjunta de la pareja después del matrimonio. En caso de divorcio, la propiedad seguirá perteneciendo al propietario original;
2. Una de las partes o uno de los padres aportó capital, pero quedó registrado a nombre de la otra parte que no aportó. capital. Los tribunales generalmente consideran que las donaciones son condicionales. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece al nombre de la parte que figura en el certificado de propiedad, pero la otra parte puede solicitar la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, pertenece a la propiedad individual de la parte según el certificado de propiedad.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de septiembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.