¿Puedo cobrar la tarifa de la habitación después de fallar el proceso intermediario pero pagar el dinero?
Resumen del caso: El servicio de intermediación no se ha completado.
En julio de 2013, la Sra. Yan (Parte A) confió a la empresa M (Parte B) la búsqueda de una casa en su nombre y firmó un contrato de intermediación para el suministro de la empresa. El artículo 5 del contrato establece que "Cuando la Parte A compra la casa proporcionada por la Parte B, la Parte A pagará tarifas de servicio basadas en el precio real de transacción de la casa". El artículo 7 establece: "La Parte A deberá, dentro de 1 año a partir de la fecha de la compra". fecha de inspección de la casa proporcionada por la Parte B, ya sea por sí misma o a través de Si otras partes (ya sean otras agencias de vivienda o individuos) llegan a una transacción con el propietario de la casa proporcionada por la Parte B, se considerará que la agencia tiene éxito , y la Parte A constituirá un incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad legal. Si la Parte A compra la casa, normalmente también pagará una indemnización por daños y perjuicios del 10% del precio real de la transacción. "Artículo 8 Bienes del Tratado" El término "Parte A" en este acuerdo incluye, entre otros, a la propia Parte A, familiares, amigos, socios y aquellos que puedan demostrar su afiliación. La Sra. Yan miró casas muchas veces, incluida la casa involucrada en una comunidad en Rizhao, Shandong. Pero al final, la Sra. Yan no compró la casa a través de la Compañía M. En cambio, el esposo de la Sra. Yan, Wang, se la compró al propietario original de la casa a través de Rizhao B Real Estate Brokerage Company a un precio de 6,5438+0,05 millones de yuanes. Después de que la Compañía M se enteró de la realidad de la compra de una casa antes mencionada, tuvo una disputa con la Sra. Yan sobre la comisión. Después de que la Compañía M completó la columna de la Sra. Yan y las condiciones de la casa involucrada en el contrato de intermediario, presentó una demanda ante el tribunal y exigió a la Sra. Yan que pagara una comisión de 10.000 yuanes y una indemnización por daños y perjuicios de 1.000 yuanes según lo estipulado en el contrato de intermediario. contrato.
El tribunal falló desestimando el reclamo del corredor.
Según el artículo 961 del Código Civil, un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario presenta la oportunidad de celebrar un contrato o presta servicios al cliente antes de celebrar el contrato, y el cliente paga una remuneración. Un intermediario es una forma de intermediario cuyo propósito es conectar a compradores y vendedores del mismo producto, facilitando así los servicios posventa para obtener una comisión razonable. El artículo 963 del Código Civil estipula que si un intermediario presta servicios para facilitar la celebración de un contrato antes de su celebración, la remuneración del intermediario correrá a cargo de las partes en el contrato por partes iguales. De esto sabemos que un corredor debe cumplir dos condiciones al obtener el dinero de la comisión: en primer lugar, debe establecerse un contrato de introducción; en segundo lugar, existe una relación causal entre el establecimiento del contrato y la introducción del corredor; Mientras los dos estén juntos, el director es responsable de pagar la comisión. En este caso, la Sra. Yan solicitó alquilar una casa a través de la Compañía M, y la Compañía M, como intermediaria, celebró un preámbulo. Sin embargo, la Sra. Yan no facilitó el establecimiento del contrato de venta de la casa debido a los servicios del preámbulo de la Compañía M. , por lo que la empresa M no puede exigirle a la Sra. Yan que pague una comisión. La sentencia final en este caso fue rechazar la demanda presentada por M Real Estate Exchange Co., Ltd.
El abogado dijo:
Según el artículo 964 del Código Civil, si un intermediario no facilita el establecimiento de un contrato, no puede exigir una remuneración, pero sí puede exigir al cliente para pagar por la realización de actividades de intermediación. Gastos necesarios. Los honorarios de la actividad de intermediación son los gastos necesarios en que incurre el intermediario para facilitar el establecimiento del contrato y no equivalen a una remuneración. Por lo tanto, en este caso, la Empresa M puede presentar una demanda por separado basada en sus gastos reales por la prestación de servicios de intermediación.
Según la introducción anterior, la posibilidad de cobrar por servicios intermediarios depende de la situación real. Creo que después de leer la introducción anterior, tendrá una cierta comprensión del conocimiento legal inacabado de los servicios intermediarios. Si tiene alguna pregunta legal en esta área, consulte a un abogado y él le dará respuestas profesionales.