¿Es mejor comprar una casa antes o después del matrimonio?
De acuerdo con las disposiciones de los artículos 17 y 18 de la Ley del Matrimonio, los bienes adquiridos antes del matrimonio son bienes personales y los bienes adquiridos después del matrimonio son bienes conjuntos del marido y la mujer. La diferencia es que en caso de divorcio, los cónyuges lo compartirán a partes iguales, incluso si el otro cónyuge no gastó ni un centavo en la casa en primer lugar.
Entonces, si la casa se prepara antes del matrimonio, entonces el nombre que esté escrito en el certificado de bienes raíces pertenece a quien sea. Por ejemplo, Xiao Ming y Ruhua se casaron. Xiao Ming compró la casa con su propio dinero antes de casarse, por lo que después de que Ruhua y Xiao Ming se casaron, la casa no era tan hermosa como Ruhua, a menos que Xiao Ming fuera a la notaría para certificarla como propiedad conjunta del marido y la mujer. . Si Xiao Ming compró la casa con su propio dinero después de casarse con Ruhua, según las nuevas regulaciones, si ambas partes están presentes al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y Ruhua lo firma en el acto, se considerará propiedad conjunta de la pareja.
2. ¿Quiénes son los padres que invierten en comprar una casa?
Debido a la falta de recursos económicos, muchas familias dependen de sus padres para que les ayuden a comprar una casa. En este caso, ¿cómo cuenta la casa?
El artículo 22 de la "Ley de Matrimonio" establece: Antes de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, la inversión se considerará como un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes excepto. Después de casarse las partes, si sus padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la aportación de capital se considerará como una donación tanto para el marido como para la mujer, a menos que los padres expresen expresamente la donación a una de las partes.
Por ejemplo, Xiao Ming y Ruhua se casaron. Si los padres de Xiao Ming compraron la casa en su totalidad antes del matrimonio y no indicaron claramente que la casa era para la pareja, entonces la casa no sería tan hermosa como las flores. ¡pero! ! ! Si todos los padres de Xiao Ming compraron una casa después de su matrimonio y no se la dieron explícitamente solo a Xiao Ming, la casa se entregará tanto al marido como a la mujer, y la propiedad conyugal será la misma.
3. ¿Se puede chantajear a una casa enamorándose?
Si no estáis casados, pero durante la relación, ambas partes aportan la misma cantidad de dinero para comprar una casa. ¿Qué debes hacer después de una ruptura?
Por ejemplo, Xiao Ming y Xiao Hua se conocieron en una cita a ciegas. Se llevaron bien de inmediato y planean casarse en un futuro próximo. Durante su relación, primero planearon comprar una casa juntos. Además, Xiao Ming no poseía ningún bien inmueble, por lo que Xiao Hua acordó comprar una casa a nombre de Xiao Ming, permitiéndole disfrutar de la póliza de préstamo para su primera casa. Pero los buenos tiempos no duraron mucho. Después de que Xiao Ming y Xiao Hua se llevaban bien, decidieron separarse debido a diferencias de personalidad. Entonces aquí viene el problema. Las dos personas pagaron la hipoteca juntas, pero solo el nombre de Xiao Ming estaba en el libro de la casa. Xiao Ming se tragó cruelmente el dinero que Xiao Hua le había devuelto antes, insistiendo en que Xiao Hua se lo dio durante su relación. ¿Qué debería hacer Xiaohua?
¡No te preocupes! Los ojos de la ley son agudos. Aunque Xiao Ming y Xiao Hua no tenían un acuerdo escrito antes, tenían un acuerdo prenupcial y podían comprar una casa. Por lo tanto, incluso si la casa se compra a nombre de Xiao Ming, el acuerdo entre las dos partes para financiar la compra de la casa sigue siendo válido. Cuando Xiao Ming y Xiao Hua rescinden su * * * compra conjunta de una casa, en realidad rescinden su * * * acuerdo para comprar una casa conjuntamente. Xiao Hua puede pedirle a Xiao Ming que le devuelva el dinero que pagó por la casa.
4. Después del matrimonio, * * * pagar el préstamo, ¿cómo dividir la propiedad?
¿O la casa es demasiado cara? Muchas familias optan por que el hombre haga el pago inicial antes del matrimonio y paguen el préstamo juntos después del matrimonio. Finalmente pagué el préstamo, pero tuve que separarme. Sin embargo, el precio de una casa no es fijo. Además, ¿cómo dividir la parte de la propiedad?
El artículo 10 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio" estipula: La pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y solicita un préstamo bancario y utiliza los bienes conyugales. para pagar el préstamo después del matrimonio, y la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo en el momento del divorcio, se puede determinar que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad y el préstamo impago es deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. matrimonio, ambas partes reembolsarán conjuntamente el préstamo con la parte de propiedad correspondiente.
Después de leer este párrafo, debes estar mareado. De hecho, para decirlo sin rodeos, quien paga el pago inicial es dueño de la casa, y la otra parte puede obtener el efectivo en proporción a los gastos de pago del año, y después del matrimonio, una parte se dividirá de acuerdo con el índice de pago de ambas partes.
Muchas chicas deben pensar que si su marido compra una casa antes de casarse, ella no estará dispuesta a participar en el pago del préstamo después del matrimonio. De hecho, no importa, siempre que participe en el pago del préstamo, puede obtener parte del pago del préstamo y también puede obtener parte en caso de divorcio.
Fuente Abogado de Ningbo: Enlace web
5. ¿Qué pasa con la compra de una casa antes o después del matrimonio?
Si una casa se compra en su totalidad antes del matrimonio, pero el certificado de bienes raíces se obtuvo después del matrimonio, ¿la casa se considera propiedad prematrimonial o postmatrimonial?
Juzgar el derecho a una casa depende no sólo del momento en que se obtiene el título de propiedad, sino más importante aún, de cuándo y quién pagó el precio de compra, porque pagar el precio de compra es un requisito indispensable para obtenerla. los derechos de propiedad de la casa. La obtención del certificado de propiedad es sólo la adquisición de la casa. Por supuesto, para los bienes prematrimoniales y prenupciales, los cónyuges pueden acordar por escrito quién será el propietario, pero si no hay acuerdo, seguirá perteneciendo a quien pagó por ellos. Incluso si se obtiene un certificado de bienes raíces después del matrimonio, la propiedad no se puede dividir entre marido y mujer.