¿Qué opinas del mercado inmobiliario actual en China?
En primer lugar, el proceso de urbanización ha hecho subir los precios de la vivienda.
El nivel de urbanización de China es sólo superior a 40, mientras que el nivel promedio en los países desarrollados es superior a 70. China todavía está muy por detrás de este nivel, lo que significa que todavía hay un gran número de agricultores que se trasladan a las ciudades. Estos agricultores necesitan viviendas y la demanda de viviendas es enorme. China está en proceso de ajuste económico y crecimiento, y el proceso de urbanización se está acelerando. La aceleración de la urbanización irá inevitablemente acompañada de la afluencia de un gran número de personas no urbanas a las ciudades.
Debes saber que China es un gran país agrícola, con la mayoría de la población en zonas rurales. Los agricultores que se trasladan solos a las ciudades son una figura muy atractiva en el consumo de vivienda. A menos que se detenga la urbanización, los agricultores no se trasladarán a las ciudades.
En segundo lugar, las ciudades de China se encuentran en un período de rápido desarrollo de la demolición y la construcción.
La expansión urbana de China no hace más que acelerarse. Hoy en día, el área urbana de una ciudad era muy pequeña hace unos años, pero de tres a cinco años después, el área urbana se ha duplicado. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Hace unos años, el área urbana tenía sólo más de 1.000 kilómetros cuadrados, pero hoy se ha ampliado a más de 3.800 kilómetros cuadrados. La rápida expansión urbana conducirá inevitablemente a demoliciones y construcciones a gran escala. Después de la expansión, un gran número de personas necesitan compatibilizar su vida y su trabajo. Además, la demolición y construcción a gran escala también ha generado una gran cantidad de necesidades de demolición, y las casas grandes se reemplazan por casas pequeñas y las casas de alta gama se reemplazan por casas comunes. Una ciudad no puede convertirse en un pueblo fantasma después de una expansión. Resulta que dondequiera que las ciudades se expanden, tienden a llenarse de gente.
En tercer lugar, el desarrollo económico es inseparable del sector inmobiliario y su condición de industria pilar sigue siendo inquebrantable.
En los últimos años, las grandes ciudades han considerado el sector inmobiliario como una industria pilar. Ahora el desarrollo económico de las grandes ciudades va por buen camino. Aunque el estatus del sector inmobiliario como industria pilar no es evidente, sigue desempeñando un papel decisivo. En las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, el sector inmobiliario sigue siendo una industria pilar bien merecida. Esta es también la razón fundamental por la que el gobierno central lleva a cabo regulaciones pero los gobiernos locales no cooperan. Para las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, especialmente las de tercer y cuarto nivel, la industria es débil y la función hematopoyética urbana es insuficiente. Sólo el sector inmobiliario puede impulsar el desarrollo económico. El desarrollo inmobiliario es líder en dirección urbana. Dondequiera que se desarrolle el sector inmobiliario, la ciudad se extiende. Nadie puede subestimar el papel impulsor del sector inmobiliario, que ha impulsado el desarrollo de casi todas las industrias. Por ejemplo, la ropa y los cosméticos parecen no tener nada que ver con el sector inmobiliario. De hecho, el desarrollo de la ropa y los cosméticos también se debe al sector inmobiliario. Una gran cantidad de centros comerciales y mercados profesionales temáticos de ropa y cosméticos están impulsando su desarrollo. Sin bienes raíces, todos los ámbitos de la vida se verán afectados en diversos grados.
En cuarto lugar, los bienes raíces se han convertido en la principal fuente de ingresos para las finanzas locales.
Es un hecho indiscutible que el sector inmobiliario se ha convertido en la principal fuente de ingresos fiscales de los gobiernos locales. No decimos que el sector inmobiliario estimulará la economía local, sino que la oferta de suelo necesaria para el desarrollo inmobiliario es el apoyo a las finanzas locales. Si faltan ingresos por tierras, los gobiernos locales carecerán de dinero, lo que reducirá los ingresos fiscales y afectará el poder administrativo y la autoridad de los gobiernos locales. Por lo tanto, no importa cómo lo regule el gobierno central, los gobiernos locales tienen sus propios cálculos. Si no pueden apoyar abiertamente al sector inmobiliario, lo harán en secreto. Este es también un factor importante para que la regulación central se convierta en "aire acondicionado".
Por ejemplo, la normativa nacional estipula que antes de obtener un certificado de preventa no se permite realizar lotería, recaudación de fondos, registro, reserva, etc. A excepción de las ciudades de primer nivel, como las de segundo, tercer y cuarto nivel, básicamente no se implementa. El gobierno hizo la vista gorda y de hecho apoyó en secreto el desarrollo inmobiliario.
En quinto lugar, el aumento del consumo de artículos de lujo ha provocado un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.
Hace algún tiempo, corría el rumor de que los ricos chinos gastaban mucho dinero en Estados Unidos: "No tengo nada más que dinero". Esto es exactamente lo mismo que cuando los agricultores se lavaban los pies y ponían. algunos intestinos en los campos durante la noche durante la reforma y apertura. China acaba de hacerse rica. Debido a la pobreza y el atraso a largo plazo, junto con una base cultural débil, una vez que tengan unas pocas monedas pequeñas en sus manos, su "conciencia de pequeño granjero" aumentará. En segundo lugar, debido a que muchos chinos tienen dinero y viven una buena vida, su estilo de vida ha experimentado un cambio cualitativo, desde tener suficiente comida y ropa hasta disfrutar de la vida. En la actualidad, la sensación de disfrute del pueblo chino aumenta día a día.
La vivienda espaciosa y lujosa es uno de los elementos más importantes para disfrutar de la vida, por eso muchas personas han comenzado a cambiar sus casas. Cuanto mayor es el área, mayor es la calidad. El consumo de artículos de lujo en China ha conmocionado al mundo y tiene el potencial de convertirse en una agitación. Estos ricos compran casas con mucha generosidad. Compran la casa que les gusta tan pronto como la ven, a menudo con un pago global. Porque tienen mucho dinero.
En sexto lugar, prestar atención a controlar el rápido aumento de los precios de la vivienda, no a reprimirlo.
A los conocedores de la industria se les hará la misma pregunta: ¿Cómo serán los bienes raíces en el futuro? ¿A dónde irá? ¿Por qué el país siempre tiene problemas con el sector inmobiliario? Las personas que hacen estas preguntas no tienen idea de por qué el Estado regula los bienes raíces. ¿Cuál es la verdadera intención de regular el sector inmobiliario? Muchos promotores siempre creen que el Estado está suprimiendo el sector inmobiliario. Debido a esto, una vez que se introducen políticas regulatorias, se sienten inquietos y perdidos.
¿Por qué el Estado regula el sector inmobiliario? Debido a que el sector inmobiliario se desarrolla demasiado rápido, ocupa el "carril de adelantamiento" durante mucho tiempo, lo que afecta gravemente el paso de otros vehículos porque los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, casi al revés, lo que no favorece la mejora de los medios de vida de las personas. El propósito de la regulación del gobierno central es muy claro, pero nadie lo entiende. Preste atención a si la regulación de los bienes raíces por parte del gobierno central tiene como objetivo controlar que los precios de los bienes raíces aumenten demasiado rápido, o "controlar demasiado rápido" y controlar enormes ganancias. La verdadera intención no es permitir que los precios inmobiliarios aumenten demasiado rápido, sino permitir que aumenten razonablemente. El objetivo es controlar conjuntamente el aumento razonable de los precios inmobiliarios, no suprimir el sector inmobiliario. La influencia del gobierno central y su efecto de atracción sobre la economía inmobiliaria son muy claros y es imposible suprimir el sector inmobiliario. En este sentido, el sector inmobiliario seguirá prosperando y esperar que los precios de la vivienda caigan dentro de cinco años es un sueño. Por supuesto, los precios de la vivienda fluctúan después de una disminución a corto plazo, pronto aumentarán y la línea principal aumentará.
7. Las expectativas de inflación están aumentando, haciendo subir los precios de la vivienda.
El IPC subió y los precios de los productos agrícolas alcanzaron nuevos máximos. Desde un punto de vista económico, el índice de precios de los alimentos se reflejará directamente en los precios de la vivienda. Mire lo rápido que han aumentado los precios del petróleo en los últimos años. El aumento del índice de precios conducirá inevitablemente a un aumento de los precios de la vivienda. Incluso los precios de la col y los rábanos están aumentando. No hay ninguna razón por la que los precios de la vivienda no deban subir. Es imposible dejar que los precios de la vivienda caigan solos cuando otros precios han subido, ¿verdad? Para controlar los precios de la vivienda, primero debemos estabilizar el IPC; de lo contrario, controlar los precios de la vivienda será sólo una ilusión.
8. Los precios del suelo se han disparado, elevando los precios de la vivienda.
Todo el mundo sólo ve que los precios de la vivienda se disparan. De hecho, los precios del suelo aumentan más rápido que los precios de la vivienda. Se informa que el terreno comprado hace diez años aún no se ha urbanizado y que el precio del terreno por sí solo ha aumentado cientos de veces, lo que lo hace más fácil y rentable que el desarrollo. Los precios de la tierra aumentan año tras año, como el Rey Mono haciendo saltos mortales. Los precios de la tierra representan una pequeña porción de los costos de desarrollo inmobiliario. Si los precios de la tierra suben, los precios de la vivienda definitivamente subirán. Si el gobierno subasta tierras, sólo acelerará el aumento de los precios de la tierra y aumentará artificialmente los precios de la tierra. A menos que el Estado cambie la forma de transferencia y transferencia de tierras, este enfoque sólo llevará los precios de la tierra a niveles máximos. El hecho de que los precios de la tierra hayan sido más altos que los precios de la vivienda en los últimos años ilustra plenamente el problema. Es anormal que la harina sea más cara que el pan. Algunas empresas centrales participan en el desarrollo inmobiliario. Debido a que las empresas centrales tienen antecedentes gubernamentales y no les falta dinero, con frecuencia aparecen propietarios de tierras, lo que se ha convertido en una fuerza impulsora del aumento de los precios de la vivienda.
9. El aumento de los precios de los materiales de construcción se ha convertido en el motor del precio de la vivienda.
Además del aumento vertiginoso de los precios del suelo, también están aumentando otros aspectos de los costes inmobiliarios. Los crecientes precios del acero, el cemento y otros materiales de construcción se han convertido en la fuerza impulsora invisible detrás del aumento de los precios de la vivienda. A medida que aumentan los costos, los precios de la vivienda sin duda aumentarán, y el aumento de los precios de la vivienda será mucho mayor que el coeficiente de aumento de costos.
Algunas personas pueden decir que el aumento en los costos de los materiales de construcción representa una pequeña proporción de toda la estructura de costos, y que el impacto del aumento de los precios de los materiales de construcción en los precios de la vivienda en Shanghai es muy limitado. Es cierto que el aumento del coste de los materiales de construcción tiene un papel limitado en la promoción del aumento de los precios de la vivienda. La razón también es muy simple, porque hasta el día de hoy el sector inmobiliario sigue generando enormes beneficios, que no tienen comparación con ningún otro. industria. Además, el sector inmobiliario tiene evidentes economías de escala y los beneficios son ligeramente superiores a los de otras industrias, lo suficiente como para formar un enorme torbellino de beneficios.
Aunque el coste de los materiales de construcción tiene poca repercusión en los precios de la vivienda, no significa que sin promoción el coste haya aumentado. Es imposible que los promotores lo paguen ellos mismos y definitivamente se trasladará a los precios de la vivienda. Además, el creciente coste de los materiales de construcción ofrece al menos a los promotores una excusa razonable para aumentar los precios.
10. Una casa es la mejor inversión para mantener y aumentar su valor.
Una casa ya no es sólo para vivir, también es una inversión ideal.
Impulsadas por factores como las bajas tasas de interés bancarias, los altos riesgos del mercado de valores y la inestabilidad de los mercados del oro, las casas se han convertido en la inversión más valiosa para las personas. Desde el nacimiento de la vivienda comercial, se puede decir que su precio ha ido aumentando rápidamente, pero solo se aprecia y no se deprecia. Incluso si hay un período de reducción de precios, es de corta duración y es una fluctuación natural del mercado, no causada por la depreciación de la casa en sí.
Los ingresos financieros de los ciudadanos en muchos países desarrollados son generalmente muchas veces más altos que los de China. Los ingresos de la propiedad son una mejor manera de ganar dinero para aumentar el ingreso nacional. Muchas personas que han comprado una casa han disfrutado de los beneficios de la enorme apreciación del valor de su casa. Esto es lo que lleva a muchas personas ricas a comprar casas una y otra vez. En China, hay muchas personas que poseen entre 5 y 10 casas, y también hay muchas personas que poseen entre 2 y 3 casas. La capacidad de gran valor agregado de las casas es como un estimulante que entusiasma a la gente. En los últimos años ha surgido un gran número de grupos de especuladores inmobiliarios, y es precisamente debido a la gran capacidad de valor añadido de las casas que la mayoría de ellos han obtenido enormes beneficios de ellas.
Xi. El tradicional concepto conservador de que "ser propietario de una casa es la única manera de tener una familia" se está poniendo al día con el aumento de los precios de la vivienda.
Influenciados por miles de años de pensamiento feudal tradicional, los chinos siempre creen que "solo tienes un hogar si tienes una casa". Sin una casa, eres como un vagabundo, como una lenteja de agua desarraigada. Esta idea está profundamente arraigada y ha estado influyendo e influyendo en el pueblo chino. Afectados por este concepto obsoleto, los chinos luchan por una vivienda cuando son adultos, por lo que aparecen un gran número de esclavos domésticos. Después de trabajar como adultos durante varios años, todos quieren comprar una casa e intentan todos los medios para ganar dinero y ahorrar dinero, con el objetivo de comprar una casa propia. Es concebible que todos los adultos quieran comprar una casa y que algunas mujeres solteras también quieran comprar una casa. Ambos compraron casas antes de casarse y tendrán dos casas después de casarse. Por supuesto, este es un número pequeño. Teniendo en cuenta este fenómeno, no hay ninguna razón por la que los precios de la vivienda en China no puedan subir porque haya una fuerte demanda.
12. Las mujeres son cómplices del aumento de los precios de la vivienda.
La gente critica los altos precios de la vivienda y muchas mujeres participan en esta "guerra maldita". Como todo el mundo sabe, las propias mujeres se han convertido en cómplices del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Las mujeres chinas son muy dependientes. Cuando se casan, siempre tienen la mentalidad de "me encomiendo a ti" y se convierten en vasallos de los hombres. Es más, la mayoría de las mujeres son demasiado pobres para amar a los hombres ricos. Si quieren casarse, se casarán con alguien que tenga una casa. Si escuchan que la otra persona no tiene casa, la amenazarán: espere hasta comprar una casa y no hable de matrimonio hasta que compre una casa. Esto es mejor. ¿Conocer a una persona testaruda que ni siquiera tiene una habitación? Romper, dejar ir, marcharse. Los hombres chinos están oprimidos por las mujeres, por lo que hacen todo lo posible para ganar dinero y comprar una casa. El propósito es muy simple, casarse con una esposa y tener hijos. Muchas personas se han convertido en esclavas domésticas en esta niebla. Cuando me casé, me convertí en un "esclavo doméstico" durante siete días solitarios, trabajando duro para ganar dinero y pagar el préstamo.
Esta idea de la mujer se ha convertido sin duda en cómplice del encarecimiento de los precios de la vivienda. Si las mujeres no exigen que los hombres sean propietarios de una casa antes de enamorarse y casarse, entonces muchas personas no se unirán al ejército de compradores de casas, o al menos se retrasarán. Todo el que se enamora y se casa necesita comprar una casa. China tiene entre 300 y 400 millones de hogares y necesita entre 300 y 400 millones de apartamentos. Esto no incluye a aquellos que tienen varias suites y vestuarios a mitad de camino. Las mujeres prácticamente han aumentado sus exigencias rígidas. La demanda es alta, por lo que no hay ninguna razón por la que el precio de las viviendas no deba aumentar.
13. Los medios de comunicación aprovechan los hechos y los publicitan, agitando un charco de agua clara.
Los precios de la vivienda están aumentando rápidamente y los medios de comunicación tienen una responsabilidad ineludible. Sin mencionar el más mínimo movimiento en el país, solo use el tema para armar un gran escándalo, no sea que todo el mundo lo sepa. Por supuesto, es correcto informar sobre las políticas y medidas gubernamentales, pero los medios de comunicación a menudo no son tan simples como informar. En cambio, es una política común utilizar propaganda a gran escala e invitar a expertos de todos los ámbitos de la vida a interpretarla. Después de los problemas de los medios, se desató una tormenta en la ciudad y todos abuchearon.
A los medios les gusta centrarse en aquellos que son algo famosos y les gusta promocionarse, como Ren Zhiqiang y Pan Shiyi. Tan pronto como abran la boca, los medios correrán a la carretera y los animarán sin dudarlo. Una inmobiliaria conocida o poderosa reduce o aumenta los precios. Esto es algo muy común. Es una estrategia de marketing y no vale la pena mencionarla en absoluto. Como foco de la noticia, los medios utilizaron millones de palabras para discutir y comentar al respecto, lo que fue como usar cañones antiaéreos para aplastar mosquitos, haciendo retumbar a todo el país.
Los medios de comunicación tienen la función de orientar la opinión pública y pueden influir directamente en el público.
Sin embargo, no se puede ignorar a otro grupo. Aunque su voz no es fuerte, su efecto no es pequeño: los propietarios que ya han comprado una casa. Este grupo de compradores de viviendas no quiere que los precios de las viviendas bajen, sino que esperan que aumenten, porque si los precios de las viviendas bajan, sus casas se depreciarán, y si los precios de las viviendas suben, sus casas se apreciarán. Quienes poseen viviendas son obviamente más poderosos que quienes no las poseen, y tienen cierto grado de control, tanto económico como social. Al menos los ciudadanos privados ricos, los funcionarios y no funcionarios que trabajan en agencias gubernamentales básicamente tienen sus propias casas, y estas personas tienen ciertas capacidades de "control". Utilizarán su "poder" para evitar que caigan los precios de la vivienda.
Diecinueve. Apoyo de los medios al aumento de los precios de la vivienda
Siempre que haya un ligero movimiento en el sector inmobiliario, los medios se quedarán roncos. Tan pronto como el precio de cualquier inmueble comience a bajar, los medios de comunicación inmediatamente lo exagerarán. Originalmente, las promociones de reducción de precios eran una herramienta de marketing normal, pero a los medios les encantaba crear problemas y alimentaron el revuelo. Lo que no es un problema se convierte en un problema, y lo que se convierte a la fuerza en noticia no es noticia. Si el país promulga algunas políticas en materia inmobiliaria, los medios de comunicación harán todo lo posible como si fuera un campo de batalla, movilizando a expertos para dejar espacio al sector inmobiliario. Los medios de comunicación tienen mejor olfato que un perro.
Aunque los medios de comunicación son tan neuróticos y locos, todo es por el placer del momento, para captar la noticia lo antes posible y hacer una gran noticia. De hecho, lo último que quiero es que los medios de comunicación estén aún más preocupados por la caída de los precios de la vivienda que los promotores. ¿Por qué?
Echemos un vistazo primero a algunos datos: los ingresos publicitarios anuales del Guangzhou Daily son aproximadamente 65.438 millones, de los cuales el 70% son publicidad inmobiliaria. Southern Metropolis Daily no es muy diferente, y lo mismo ocurre con los medios impresos de marcas de gran escala en otras partes del país. Los ingresos de algunos sitios web profesionales de bienes raíces son generalmente mejores que los de otras industrias. Podemos imaginar que si el sector inmobiliario quiebra, los ingresos de estos medios no sólo se reducirán a la mitad, sino casi a dos tercios, y su vida será incluso más dura que la de los esclavos domésticos. En este sentido, lo último que los medios quieren ver es una caída de los precios de la vivienda, una caída del sector inmobiliario y un momento difícil para los promotores. Sin embargo, los promotores pueden cambiar su dirección de inversión y optar por invertir en otras industrias, excepto en el. Los medios siguen siendo los medios y no pueden cerrar la puerta al cambio a otras industrias.