¿A quién pertenece el garaje subterráneo de la comunidad?
1. El análisis de propiedad del garaje subterráneo en esta comunidad es el siguiente:
(1) Propietario. Si el área de estacionamiento subterráneo se incluyó en el área de la piscina al comprar una casa, dichos espacios de estacionamiento subterráneo no pueden obtener un certificado de propiedad y pertenecen a todos los propietarios de la comunidad. El promotor no tiene derecho a vender, y mucho menos. transferencia;
(2) Desarrollador. La superficie de construcción de las plazas de aparcamiento subterráneo no se reparte. Si el promotor obtiene únicamente los derechos de propiedad del garaje, puede vender los derechos de propiedad a los compradores de viviendas, pero el garaje subterráneo sólo puede venderse por adelantado a los precompradores. de viviendas comerciales en la comunidad;
(3) Ingeniería de defensa aérea civil subterránea. Algunos espacios de estacionamiento subterráneo son proyectos de defensa aérea civil y el estado prohíbe a los desarrolladores venderlos según las regulaciones estatales obligatorias.
2. Base jurídica: Artículo 274 del Código Civil de la República Popular China
Las vías dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 275
Dentro de la ordenación urbanística, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
En segundo lugar, ¿la propiedad del espacio de aparcamiento público de la comunidad tiene derecho a cobrar?
1. La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento. Porque en este momento, cada plaza de aparcamiento pertenece al propietario que compró o recibió el regalo, y la parte pública del aparcamiento pertenece a todos los propietarios propietarios de la plaza de aparcamiento.
2. Después de recibir la autorización de la unidad de construcción, la empresa inmobiliaria puede cobrar las tarifas de estacionamiento a los propietarios en nombre de la unidad de construcción. Sin embargo, el estándar de la tarifa de estacionamiento en este momento no lo determina el propietario. Los detalles son acordados por el propietario y la unidad de construcción en el contrato. También se puede decir que el propietario del inmueble no tiene derecho a solicitar tarifas de aparcamiento comunitario en este momento;
3. La propiedad del aparcamiento es de todos los propietarios, y las normas de uso y cobro del mismo. estacionamiento se acuerdan en el contrato de gestión de la junta de propietarios.