¿Se pueden donar casas con derechos de propiedad pequeños?
¿Cuál es la diferencia entre derechos de pequeña propiedad y derechos de gran propiedad?
1. La propiedad con grandes derechos de propiedad tiene los cinco certificados.
Una casa con grandes derechos de propiedad tiene los cinco certificados, está protegida por la ley y tiene derechos de propiedad completos. Una casa con pequeños derechos de propiedad no tiene cinco certificados, por lo que, por supuesto, no está protegida por la ley. y sólo tiene derechos de propiedad parciales. En términos sencillos, los grandes derechos de propiedad tienen certificados de propiedad inmobiliaria, mientras que los pequeños derechos de propiedad no tienen certificados de propiedad inmobiliaria.
2. Basado en la legalidad
Si el estado emite certificados de derechos de propiedad, se llama derechos de propiedad grandes. Si el estado no emite certificados de derechos de propiedad, el gobierno municipal emite derechos de propiedad. certificados, lo que se denomina derechos de pequeña propiedad. El certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal no es en realidad un derecho de propiedad inmueble. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y los departamentos pertinentes no la registrarán.
3. Según la compensación por demolición
Habrá compensación por demolición de grandes derechos de propiedad, pero no habrá compensación por demolición de pequeños derechos de propiedad. En otras palabras, si el gobierno quiere demoler sus casas, los propietarios de casas con derechos de propiedad pequeños básicamente no recibirán compensación por la demolición y el reasentamiento.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
1. El objeto del desarrollo debe ser legal.
Los promotores de casas con derechos de pequeña propiedad pueden ser aldeanos, entidades económicas con personalidad jurídica y calificaciones de desarrollo inmobiliario establecidas por colectivos rurales de conformidad con la ley, y empresas de desarrollo inmobiliario encomendadas por el comité de la aldea. de conformidad con la ley. Pero no importa quién sea el sujeto del desarrollo, debe obtener las calificaciones para desarrollar legalmente el terreno.
2. Cumplir con el planeamiento urbanístico
La construcción de viviendas con derechos de pequeña propiedad debe cumplir con el plan urbanístico general. Sólo si se cumple con el plan maestro de la ciudad se puede garantizar hasta cierto punto el certificado de propiedad del comprador de la vivienda.
3. Compre una casa grande con derechos de propiedad pequeños
Aunque el estado prohíbe explícitamente la construcción de casas nuevas con derechos de propiedad pequeños, no serán demolidas a gran escala. . Para reducir el riesgo de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, es mejor que los compradores compren una casa grande con derechos de propiedad pequeños.
4. Firme el contrato con varias personas.
Al firmar un contrato de venta de una casa para una pequeña propiedad, los compradores de vivienda deben encontrar algunos testigos más y dejar que todos firmen el contrato. ayudará a reducir el riesgo.
5. Desarrollar un acuerdo detallado.
Dado que no se pueden obtener certificados de propiedad, los compradores sólo pueden proteger sus derechos e intereses basándose en el contrato de compraventa. Por lo tanto, en el contrato de compraventa es necesario estipular en detalle diversas situaciones, como la compensación total para los compradores de la vivienda durante la demolición, una indemnización por daños y perjuicios elevada, etc.