Guía para principiantes para comprar una casa: la clave para ir a la oficina de ventas es hacer estas cinco preguntas.
Pregunta 1: Precio
En las oficinas de ventas se suelen escuchar términos relacionados con el precio de la vivienda: precio medio, precio unitario y precio total.
El precio medio se refiere al precio unitario de todo el edificio.
El precio unitario generalmente se refiere al precio unitario de un determinado tipo de apartamento y de un determinado piso.
El precio total se refiere al precio total de la vivienda.
Debido a diferencias en tipos de unidades, pisos, ubicaciones, etc. , las unidades de vivienda también son diferentes y el precio total a veces puede ser de cientos de miles.
Si ya tienes una casa que te gusta, debes preguntar claramente cuál es el precio unitario de la casa y cuál es el precio total de la casa, para que puedas tener una idea.
Pregunta 2: Características de la vivienda.
Las características de la casa incluyen características del tipo de unidad, características del área, características de decoración, área compartida, tasa de adquisición de vivienda, trato preferencial, etc.
Las características del tipo de casa se refieren al número de dormitorios y pasillos funcionales;
El área se refiere al área dentro de la manga, el estado de decoración es una habitación tosca, una simple; habitación o una habitación finamente decorada; el área compartida es ¿Cuánto cuesta la casa? ¿Hay algún descuento por comprar una casa? Conocerlos le ayudará a comparar y elegir la casa adecuada para usted.
Todos quieren preguntar sobre el área del edificio, el área del edificio dentro del departamento y qué tan grande es el área compartida. Las sesiones de piscina son uno de los puntos fuertes de la casa. Generalmente el precio de la habitación del ascensor ronda los 20€.
Si se trata de un proyecto de fina decoración, es necesario preguntar cómo se cobra la fina decoración. Necesitamos preguntar cuánto cuesta la habitación, porque el precio de la habitación afecta la comodidad de vivir.
Puedes anotar las características del proyecto inmobiliario, y podrás tener una impresión del inmueble que ves al volver a casa.
Pregunta 3: Instalaciones periféricas
Las instalaciones periféricas incluyen principalmente instalaciones de transporte, instalaciones educativas, instalaciones comerciales, instalaciones médicas, instalaciones financieras, instalaciones culturales y de ocio, etc.
Para las instalaciones de transporte, debe consultar sobre la construcción de transporte en la comunidad, como transporte terrestre, transporte ferroviario, etc., para tener una comprensión general de su ruta de conducción futura.
Si hay escuelas en la comunidad, es necesario preguntar si tienen titulación.
Las instalaciones comerciales incluyen principalmente supermercados, centros comerciales, etc. Si estas instalaciones están en construcción, debe preguntar claramente sobre los horarios de apertura para asegurarse de que las necesidades de la vida normal no se vean afectadas después de la mudanza.
Para apoyo médico y apoyo financiero, puedes preguntar sobre el nivel del hospital y qué bancos hay cerca.
Pregunta 4: Tabla de Control de Ventas
La tabla de control de ventas es una tabla que muestra visualmente qué casas de un proyecto inmobiliario aún están en venta. Si cree que un proyecto es bueno y desea continuar seleccionando tipos de unidades y pisos, puede consultar la tabla de control de ventas.
Pregunta al personal de ventas sobre las características y precios de las propiedades en venta e identifica rápidamente las propiedades que te gustan. La mesa de control de ventas tiene una función más. No importa cuán popular sea la oficina de ventas, la tabla de control de ventas puede reflejar mejor la situación de ventas del proyecto.
Pregunta 5: Hora de entrada, propiedad, plaza de aparcamiento.
Pregunta por horarios y condiciones de check-in. Si el sistema de monitoreo de circuito cerrado de la red de agua y electricidad se puede usar normalmente al mudarse, y si las instalaciones públicas o privadas como limpieza, limpieza, ecologización, descarga de aguas residuales, iluminación, buzones de correo y otras instalaciones de la comunidad se pueden usar normalmente.
¿Cuándo es el momento de inscripción? ¿Qué empresa de administración de propiedades es? ¿Entiende el número de automóviles que hay en la comunidad, si los espacios de estacionamiento son subterráneos o sobre rasante y cuál es la proporción de espacios de estacionamiento? Información detallada, como las normas de cobro de las plazas de aparcamiento y si se pueden vender.
Además de hacer las cinco preguntas anteriores, también debe prestar atención a los "cinco certificados" anunciados por la oficina de ventas, a saber, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, planificación de proyectos de construcción. permiso y permiso de construcción de proyecto de construcción, licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Esto está relacionado con si los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas pueden protegerse y si se les debe prestar suficiente atención.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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