¿Dónde puedo cambiar el nombre del propietario de una pequeña propiedad?

El nombre de una casa con derechos de pequeña propiedad no se puede cambiar. Los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tasas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno del municipio o de la aldea. La mayor diferencia entre las casas con derechos de propiedad pequeña es que no cuentan con un certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido legal. Es decir, una casa de pequeña propiedad sólo tiene derecho de uso, pero no de propiedad, por lo que no tiene derecho a cambiar su nombre, ni puede ser transferida o vendida por un tercero y mucho menos transferida. 1. El comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de la casa basado en la comunicación y el entendimiento según el precio de transacción acordado, la fecha de entrega, el tiempo de transferencia, etc. y firme los nombres, números de contacto y otra información de ambas partes en el contrato, y tome sus huellas dactilares o selle el mismo. Me gustaría recordarles a todos que los detalles de la casa deben constar en el contrato.

2. Solicite la transacción. Los compradores y vendedores van al centro de comercio de bienes raíces para realizar transacciones y recibir números de visa en línea en el mostrador de información del departamento;

3. Recopile y complete el formulario de información de transacción del método en la ventana de servicio. Debe completarse de acuerdo con el contenido del contrato, y se debe prestar especial atención al precio de la transacción en el contrato, porque la base para pagar el impuesto sobre la escritura de transferencia es el precio de la transacción;

4. Después de firmar en línea, debe obtener la información correspondiente en la ventana frontal y prepararse para pagar el impuesto de escritura;

5 Ir a la sala de aceptación del departamento financiero, pagar el impuesto de escritura, impresión y otros relacionados. tarifas de transferencia, recibir el certificado de pago de impuestos y prepararse para el siguiente paso de registro y emisión del certificado;

6. Pagar la tarifa de transferencia de tierras. El lugar donde se pagan las tarifas de transferencia de tierras puede variar de un lugar a otro. , pero la mayoría de ellos se pagan directamente a la Oficina de Tierras y Recursos;

7. Con información relevante, puede acudir al Centro de Registro de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia de propiedad. Tenga en cuenta que el vendedor y su esposa deben estar presentes y firmar para confirmar la confirmación en el acto.

8. Tramitar el registro de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Base legal:

El artículo 4 del "Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles" establece que el estado implementa un sistema unificado de registro de bienes inmuebles. El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas. Los derechos inmobiliarios que disfrutan los obligantes inmobiliarios conforme a la ley no se verán afectados por cambios en las agencias y procedimientos de registro.

Preguntas derivadas:

¿Cómo identificar casas con derechos de pequeña propiedad?

Para identificar si el certificado de propiedad inmobiliaria es un derecho de propiedad importante, basta con observar si el sello estampado por la autoridad emisora ​​es el sello oficial de la autoridad de vivienda. Si lo es, significa un derecho de propiedad importante. ; si no, significa un pequeño derecho de propiedad. Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "grandes casas de derechos de propiedad", y los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "pequeñas casas de derechos de propiedad". La disputa entre las casas grandes y pequeñas por los derechos de propiedad no es la propiedad de la casa, sino el derecho a utilizar la tierra. Hay tres explicaciones principales para los derechos de pequeña propiedad: 1. En cuanto a los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. La razón por la que se llaman así es porque los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen por uno de. los derechos de propiedad del promotor. 2. Distinguir según sea necesario pagar la tasa de transferencia de tierra cuando la casa se transfiera nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad. 3. Distinguido por la autoridad que expide el certificado de propiedad de la propiedad. Si el Estado expide un certificado de derecho de propiedad, se denomina derecho de propiedad importante. Si el estado no emite un certificado de derechos de propiedad, se le llama derechos de propiedad pequeña o derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad del municipio no constituyen derechos de propiedad reales y legales. Las dos primeras interpretaciones de los derechos de pequeña propiedad son legales, siempre que se pague el precio total de compra o la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, la propiedad se puede comprar y vender libremente y las disposiciones legales son relativamente claras. La tercera explicación de la naturaleza jurídica de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.