¿Cómo manejar correctamente la relación jurídica entre el adjudicatario y la empresa del proyecto?
1. Una vez determinada la oferta, el contrato de franquicia no se firmará directamente con el postor ganador, sino que se firmará un contrato de proyecto.
1. El postor ganador deberá registrar y establecer una empresa de proyecto de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes dentro de un período determinado después de la firma de este contrato ganador. Acordar el nombre de la empresa del proyecto, capital registrado mínimo, composición accionaria, proporción de acciones, proporción de participación del postor ganador, tiempo y monto de la inversión, restricciones de transferencia de acciones, etc. Si el proyecto se construye en fases, también se llega a un acuerdo claro para permitir que el capital registrado se invierta en fases. Si un consorcio presenta una oferta, se podrá acordar que no se permitirán inversores adicionales; si una empresa extranjera presenta una oferta sola, no se permitirán inversores adicionales; en otros casos, se permitirá que inversores adicionales actúen como accionistas de la empresa del proyecto de conformidad con lo dispuesto en el presente documento. las disposiciones de la Ley de Sociedades y otras leyes, sin embargo, las calificaciones de los nuevos inversores deben cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos chinos; también deben reconocer los documentos de licitación y todas las acciones de licitación realizadas por el postor ganador, y ser solidarios; la responsabilidad del postor y del adjudicatario; y todas las acciones de la empresa del proyecto no deben exceder la proporción determinada del capital social total de la empresa del proyecto. La proporción específica debe cumplir con las normas pertinentes del departamento de administración industrial y comercial.
2. Los estatutos de la empresa del proyecto y el contenido de los contratos y acuerdos firmados entre accionistas no violarán el contenido o el propósito de los documentos de licitación y este contrato ganador de la licitación. Incluso puede estipularse que los estatutos de la sociedad del proyecto deben ser aprobados previamente por el licitador.
3. Acordar la inversión total y la financiación del proyecto. Todos los fondos necesarios para la construcción, operación y mantenimiento del proyecto serán liquidados por el postor ganador y otros accionistas de la empresa del proyecto. A menos que el proyecto sea muy especial, generalmente se permite recaudar parte de los fondos a nombre de la empresa del proyecto. El autor vio cierto documento de licitación del proyecto que estipula que los fondos necesarios para el proyecto deben ser fondos propios del postor y que el proyecto no debe financiarse ni garantizarse en nombre de la empresa del proyecto antes de su finalización y aceptación. De hecho, esto es muy exigente, aumenta la dificultad y el costo de recaudar fondos y también aumenta la posibilidad de que se produzcan ofertas fallidas. Para proyectos de inversión a gran escala, independientemente de la fortaleza económica del inversor, la fuente de fondos, además de los fondos propios del inversor, también incluye la financiación de instituciones financieras en nombre de la empresa del proyecto o utilizando los activos o el capital de la empresa del proyecto. garantías. Se puede acordar que la empresa del proyecto pueda pedir prestado dinero a instituciones financieras para proporcionar otros fondos necesarios para la construcción del proyecto además del capital social. Si la institución financiera exige a los accionistas de la empresa del proyecto que proporcionen garantías para la totalidad o parte del préstamo, los accionistas de la empresa del proyecto proporcionarán garantías. Si la empresa del proyecto no obtiene fondos suficientes de las instituciones financieras en el momento oportuno o las condiciones del préstamo no son razonables, o la inversión total del proyecto excede el presupuesto, cada accionista debe aumentar el capital registrado en proporción a su capital registrado e invertirlo en una manera oportuna para garantizar que se satisfagan las necesidades de fondos de construcción del proyecto. El adjudicatario y los demás accionistas de la sociedad del proyecto serán solidariamente responsables de la inversión total del proyecto.
4. Hacer acuerdos claros sobre el avance de la construcción de proyectos a los que el gobierno suele prestar especial atención. Para lograr los objetivos esperados por el gobierno, se puede acordar que el postor ganador y otros accionistas de la empresa del proyecto asumirán la responsabilidad solidaria de que la empresa del proyecto complete la construcción del proyecto en la fecha mencionada anteriormente.
5. Si el licitador tiene otros requisitos para el adjudicatario, podrán acordarlos conjuntamente. Si se acuerda que el adjudicatario deberá presentar garantía de cumplimiento bancario al licitador, y se adjuntará el formato de la garantía de oferta. Por poner otro ejemplo, el postor ganador garantiza que la empresa del proyecto pagará una cierta cantidad de honorarios de desarrollo temprano al postor dentro de un cierto período de tiempo a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial, como compensación por la finalización por parte del postor del trabajo preliminar de del proyecto y como tarifa de desarrollo preliminar del proyecto.
6. Una vez firmado el contrato, el licitador y el adjudicatario tienen derecho a exigir al adjudicatario el pago de la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el monto del depósito de oferta presentado y a descalificar al adjudicatario. y rescindir el contrato de oferta ganadora. Al mismo tiempo, tiene derecho a adjudicar las calificaciones del adjudicatario a otros adjudicatarios, y el adjudicatario no tendrá ninguna objeción. Si el postor ganador no registra y establece la empresa del proyecto según lo estipulado en este contrato o el postor ganador no paga el capital social de la empresa del proyecto en su totalidad y a tiempo o la empresa del proyecto no paga la tarifa de desarrollo preliminar; el licitador dentro del plazo estipulado en el contrato ganador; o la empresa del proyecto no puede presentar una garantía de desempeño bancario dentro del tiempo estipulado en este contrato ganador de la licitación o la empresa del proyecto no firma el "Contrato de Franquicia" y los contratos relacionados; y los embargos dentro del tiempo estipulado en el contrato no se deben a retrasos irrazonables por parte de departamentos gubernamentales o eventos de fuerza mayor.
7. El contrato de franquicia y el contrato implementado en nombre de la empresa del proyecto se firman una vez constituida la empresa del proyecto. Sin embargo, para evitar que el gobierno o la empresa del proyecto lleguen a un acuerdo sobre los términos del contrato en el futuro, el gobierno y el postor ganador deben tener una discusión seria y completa sobre el contrato de franquicia y los contratos relacionados y sus anexos antes de firmar el proyecto. contrato ganador, y hemos discutido su contenido sustancial. Al firmar un contrato de licitación exitoso, el texto debe confirmarse y adjuntarse como archivo adjunto. Ambas partes se comprometen y garantizan que el contrato de franquicia confirmado, los textos contractuales pertinentes y sus anexos no serán modificados sustancialmente sin el consentimiento unánime por escrito de ambas partes. El postor ganador se asegurará de que después de que se emita la licencia comercial de la empresa del proyecto, firmará el Contrato de Franquicia y sus anexos con el licitador, e implementará el proyecto de acuerdo con las responsabilidades y obligaciones estipuladas en los documentos de licitación, el contrato de franquicia y los documentos relacionados. contratos y anexos.
En segundo lugar, el gobierno firmará un contrato de franquicia con el postor ganador después de la selección y, al mismo tiempo, celebrará acuerdos detallados sobre el establecimiento de la empresa del proyecto.
Una vez establecida la empresa del proyecto según las condiciones acordadas, se permite transferir el contrato de franquicia a la empresa del proyecto, pero al mismo tiempo, el postor ganador emite una garantía de cumplimiento al gobierno, aclarando que los compromisos asumidos por el ganador licitador en los documentos de licitación siguen siendo vinculantes para el postor ganador, y el postor ganador no tiene obligación con la empresa del proyecto de asumir la responsabilidad solidaria por el cumplimiento del contrato de franquicia y otros contratos y anexos relacionados. Este acuerdo hace que el adjudicatario asuma las responsabilidades legales de la empresa del proyecto, y el adjudicatario no puede eludir sus responsabilidades transfiriendo el contrato de concesión. Este acuerdo es simple y conveniente, pero si se exige que el postor ganador asuma la responsabilidad conjunta y solidaria de todas las obligaciones de la empresa del proyecto, sin duda será una carga pesada para el postor ganador, especialmente la responsabilidad de la deuda de la empresa del proyecto. algunas responsabilidades operativas específicas y el final del contrato, responsabilidades de transferencia del proyecto en ese momento, etc. , que viola el principio de responsabilidad limitada de los accionistas de la empresa y las prácticas de inversión comercial, ahuyentará a los inversores y dificultará atraer inversores cada vez más poderosos para ofertar. El grado de responsabilidad del adjudicatario variará en función del proyecto concreto. En términos generales, durante el período de construcción, las responsabilidades del postor ganador deberían ser más estrictas y las responsabilidades después de la operación pueden debilitarse.
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