¿Es legal y válido el contrato de compraventa de vivienda?
Lo que generalmente llamamos compraventa de viviendas se refiere a la cesión de derechos de uso de viviendas rurales. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y otras regulaciones pertinentes, el derecho a utilizar tierras rurales tiene sus propias características especiales y no puede transferirse a voluntad. En áreas piloto que no son de transferencia de viviendas, la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales generalmente se considerará inválida.
Para las áreas piloto de transferencia de viviendas, la transferencia de derechos de uso de viviendas debe cumplir ciertas condiciones. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, los beneficiarios de la transferencia de derechos de uso de fincas y de viviendas en ellas deben ser, por lo general, miembros de la misma organización económica colectiva rural. Si el contrato se transfiere a un miembro de la misma organización colectiva, el contrato se considerará generalmente válido si no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos.
Además, los párrafos 1 y 4 del artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China estipulan que un aldeano rural sólo puede poseer una propiedad. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados. Se puede observar que este reglamento es un reglamento de gestión y no tiene ningún efecto. Por lo tanto, la violación de la regla de un hogar, una casa no afecta la validez del contrato de compraventa.
Objetividad jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 62
Los aldeanos rurales sólo pueden poseer El área de un sitio de vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Los edificios residenciales construidos por los aldeanos en áreas rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales del pueblo.
El terreno residencial utilizado por los aldeanos rurales será revisado por el gobierno popular del municipio (ciudad) e informado al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación.
Entre ellos, la ocupación de; Las tierras agrícolas se regirán por la presente ley.
"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
Artículo 44
Disposiciones sobre el proceso de aprobación.
Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.