¿Cómo demostrar que una casa con derechos de pequeña propiedad es suya?
2. Los amigos que quieran comprar una casa con derechos de propiedad pequeños deben optar por comprarla a un conocido que conozca la raíz del asunto, y deben optar por comprar una casa normal con derechos de propiedad pequeños. Generalmente, en casas normales con derechos de propiedad pequeños no se venderá más de una casa y, por lo general, no habrá problemas ni demoliciones.
¿Cuál es la última política sobre viviendas para pequeñas propiedades?
El Nuevo Acuerdo de 2021 para la Vivienda con Derechos de Pequeña Propiedad ha prohibido explícitamente las transacciones privadas. El aviso emitido requiere un procesamiento centralizado para las viviendas no registradas y los terrenos de construcción de uso colectivo, los gobiernos locales deben acelerar las investigaciones catastrales e implementar un sistema unificado. sistema de registro de bienes inmuebles.
Aunque en muchas ciudades todavía se siguen circulando casas de pequeñas propiedades, eventualmente serán canceladas porque nunca han sido reconocidas por el Estado. No hay una respuesta clara sobre si puede convertirse en residencia ordinaria después de pagar impuestos.
Debido a que el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños es mucho más bajo que el de las casas comerciales, muchos compradores las prefieren. Para algunos compradores de vivienda con condiciones financieras insuficientes, si la casa tiene un certificado de propiedad en la medida de lo posible, una vez que se enfrente a la demolición u otras situaciones, pueden disfrutar de una compensación formal. Sin embargo, si compran una casa con derechos de propiedad pequeños, pueden hacerlo. Sólo paga por la casa sin ser propietario. Ejercer el derecho de uso de la casa.
Las casas con derechos de propiedad pequeños son baratas debido a derechos de propiedad imperfectos. Muchos compradores de viviendas optan por comprar casas con derechos de propiedad pequeños para obtener grandes ganancias temporales. Según la interpretación más reciente de las políticas de vivienda para pequeñas propiedades, el Ministerio de Tierras y Recursos prohíbe el registro y la emisión de certificados.
Recientemente se publicó "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales", que aclara importantes cuestiones de política en el trabajo relacionado. No hace mucho, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una sesión informativa y declaró que se esforzaría por completar básicamente el registro y la certificación de la propiedad colectiva de tierras rurales para fines del próximo año y formular claramente la última política sobre pequeñas casas con derechos de propiedad. y no se emitirá ningún registro ni certificación para las pequeñas casas con derechos de propiedad. En la actualidad, se ha completado entre el 70% y el 80% del registro de propiedad colectiva de tierras rurales.
1. No se emiten certificados de propiedad para casas con derechos de propiedad pequeños.
(1) Las casas con derechos de propiedad pequeñas generalmente se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los certificados pertinentes, es decir, la legalidad de sus casas no está reconocida por el estado. los departamentos pertinentes para solicitar certificados de bienes raíces y otros certificados no serán procesados.
(2) En la actualidad, la superficie de viviendas con derechos de pequeña propiedad en mi país es de aproximadamente 6.600 millones de metros cuadrados. A partir de este número, podemos ver fácilmente la gran cantidad de casas con derechos de propiedad pequeños. Pero como no ha sido reconocido por el país, muchas personas siempre se arriesgan y piensan que algún día serán reconocidos por el país y legalizados. Sin embargo, según las políticas actuales, la legalización de los derechos de pequeña propiedad aún está lejos.
2. Se prohíbe la construcción y venta de viviendas con derechos de pequeña propiedad.
(1) La tierra rural pertenece a la organización colectiva de la aldea y se implementa el sistema de un solo hogar. Se entiende que el Estado prohíbe estrictamente la construcción de casas con pequeños derechos de propiedad en terrenos colectivos, y cualquiera que viole las normas se enfrentará a sanciones.
(2) No sólo está prohibido construir casas con derechos de propiedad pequeños, sino también comprarlas y venderlas. Si una casa con derechos de propiedad pequeños se compra o vende ilegalmente, las ganancias ilegales tanto del comprador como del vendedor serán confiscadas. Aquellos que tengan registro de hogar urbano pero quieran comprar una casa en zonas rurales tienen prohibida la compra.
(3) Aunque no se permite comprar ni vender casas de pequeña propiedad, se pueden transferir, pero ambas partes de la transferencia deben ser miembros de la misma organización colectiva de la aldea. Antes de transferirse, deben presentar una solicitud al departamento correspondiente. Sólo después de que se apruebe la solicitud podrán transferirse.
3. Está prohibido legalizar viviendas de pequeña propiedad mediante registro inmobiliario.
(1) Actualmente se están realizando estadísticas sobre suelo y casas rurales en mi país, especialmente el registro inmobiliario de casas rurales. Este trabajo puede dejar muchos problemas que deben ser manejados adecuadamente por el gobierno local.
(2) La política nacional actual no reconoce casas con derechos de pequeña propiedad, por lo que es imposible registrar casas con derechos de pequeña propiedad en el registro de bienes raíces de viviendas rurales, y nadie puede legalizar casas con pequeños derechos de propiedad.
4. Según la situación real, disponer razonablemente de las pequeñas casas que se han construido y vendido.
(1) Las casas vendidas con pequeños derechos de propiedad se han hecho más grandes.
El precio de las casas con pequeños derechos de propiedad es bajo y hay mucha gente comprándolas y vendiéndolas. Algunas casas pequeñas que se han comprado y vendido han comenzado a tomar forma. Para las casas de pequeñas propiedades que se han hecho más grandes, se debe implementar supervisión y gestión, y se deben establecer comités vecinales o ponerlos directamente bajo la jurisdicción del comité vecinal. Si la gestión de la propiedad de las pequeñas casas con derechos de propiedad no está a la altura, es necesario encontrar propiedades calificadas para garantizar la seguridad de los residentes.
(2) Transformar aproximadamente las casas terminadas con derechos de propiedad pequeños y las casas con derechos de propiedad pequeños que se han vendido pero no se han formado a gran escala en viviendas asequibles. La disposición específica es la siguiente:
A. Si el hogar cumple con las condiciones de solicitud de vivienda asequible, podrá solicitar un certificado de propiedad de vivienda asequible.
b Si no cumple con las condiciones de solicitud de vivienda asequible, sus ingresos familiares son bajos y compra una casa con derechos de propiedad pequeños solo para vivir en familia, puede solicitar un certificado de derechos de propiedad como tal. una casa comercial, pero debes pagar una cierta cantidad de tasas e impuestos de transferencia de terreno.
c. Algunas personas compran casas con pequeños derechos de propiedad para invertir o para satisfacer sus propias necesidades de viviendas de lujo. Si las personas que compran casas pequeñas pertenecen a este grupo, las casas pequeñas que compren se verán obligadas a comprar y el gobierno fijará un precio adecuado y las convertirá en viviendas asequibles para la venta.
5. Las casas con derechos de pequeña propiedad no podrán recibir compensación por demolición.
R. En el proceso de construcción rural, es inevitable que se expropien terrenos y casas. Si las casas expropiadas son casas con derechos de propiedad pequeños, no es necesario proporcionar compensación por las casas.
B. Algunas casas con derechos de propiedad pequeña tienen certificados de derechos de propiedad rural reconocidos por el gobierno local. Puede obtener una cierta cantidad de compensación durante la demolición, pero los fondos de compensación se pagan al usuario que registró la propiedad. derechos de la casa. Si es propietario de la pequeña propiedad de otra persona, no puede gestionar el registro de transferencia. Naturalmente, esta compensación no le pertenece.