¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en la provincia de Anhui? 1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en la provincia de Anhui? (3) Si la tierra cultivada se requisa por menos de 3 años, la compensación será de 3 a 4 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada de la aldea (grupo) en los tres años anteriores si la tierra cultivada ha sido requisada; cultivadas durante más de 3 años, la compensación se basará en tierra cultivada. (4) La requisa de tierras de construcción de propiedad colectiva de los agricultores debe ser de 4 a 5 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas de la aldea (grupo) en los tres años anteriores. (5) La requisa de otras tierras será de 2 a 3 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada de la aldea (grupo) en los tres años anteriores. Las normas de compensación de tierras para tierras forestales requisadas se implementarán de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 35 Si se requisan tierras que no sean tierras cultivadas, el estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es: (1) Si se requisan tierras agrícolas, de tres a cuatro veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores; (2) La requisa de tierras de construcción de propiedad colectiva de los agricultores será de 2 a 3 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas de la aldea (grupo) en los tres años anteriores. Si se requisan montañas yermas y tierras baldías, no se pagará ninguna subvención de reasentamiento. Artículo 37 Normas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios en tierras requisadas: (1) Los cultivos jóvenes en tierras agrícolas requisadas serán compensados en función del valor de producción de los cultivos de la temporada actual; si los hay, los cultivos perennes serán compensados en función de su valor de producción anual; No hay cultivos jóvenes, no habrá compensación. (2) No se dará compensación por alevines que hayan sido repoblados durante más de 2 años; si han estado repoblados durante menos de 2 años, la compensación será de 3 a 4 veces la tarifa por repoblamiento de alevines. (3) Si el DAP promedio de los troncos de bosques madereros, bosques protectores y bosques para fines especiales excede los 20 cm, la compensación se basará en 10 a 20 del valor del volumen real si el DAP promedio de los troncos es de 5 a 5; 20 cm, la compensación se basará en 60 a 80 del valor del volumen real. (4) Las plántulas de vivero, los bosques económicos y los bosques para leña recibirán una compensación equivalente al doble del valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación; si no hay un valor de producción, la compensación será el doble de la inversión real en forestación; Los bosques jóvenes y las nuevas forestaciones se compensarán con el doble de la inversión real. Artículo 38 Las construcciones no agrícolas que utilicen tierras agrícolas, forestales, ganaderas y pesqueras de propiedad estatal, previa aprobación, se regirán por las disposiciones del artículo 47 de la Ley de Ordenación de Tierras y los artículos 34 y 37 de estas Medidas y proporcionarán compensación. Artículo 39 Las organizaciones económicas colectivas rurales establecen empresas en forma de participación accionaria en derechos de uso de la tierra, empresas conjuntas, etc., o establecen empresas conjuntamente con otras unidades e individuos. , el estándar de compensación por uso de la tierra se implementará con referencia al estándar de compensación mínima para la adquisición de tierras. Si la tierra es utilizada por instalaciones públicas del municipio (pueblo) o empresas de bienestar público, el titular original del derecho de uso de la tierra será compensado. Excepto por la tarifa de compensación completa por anexos de terreno y cultivos jóvenes, otras tarifas de compensación se reducirán a la mitad de acuerdo con el. disposiciones del párrafo anterior; si el terreno ha sido utilizado. Si el terreno es propiedad de una organización económica colectiva y el terreno correspondiente ha sido transferido al titular original del derecho de uso de la tierra, no se proporcionará ninguna compensación. Artículo 40 Controlar estrictamente la requisa de bases vegetales. Si la expropiación es realmente necesaria por circunstancias especiales, además de la aprobación de conformidad con la ley, se expropiarán nuevos campos de hortalizas de acuerdo con el principio de recaudar el monto recaudado y se compensará el monto recaudado, y el desarrollo de nuevos campos de hortalizas y el fondo de construcción se pagará de acuerdo con la reglamentación. Artículo 41 Cuando se recuperen tierras de propiedad estatal cultivadas por agricultores, no se pagará compensación por la tierra. Si hay cultivos verdes, se pagará una compensación por cultivos jóvenes; si la finca ha sido cultivada durante más de 10 años antes de la implementación de este método y afecta directamente la vida de los agricultores después de la restauración, el subsidio por dificultades se pagará de acuerdo con el subsidio de reasentamiento. estándar. Si el terreno se ocupa por necesidad de enterrar postes telefónicos, torres, cables, tuberías y otras instalaciones para la construcción, sólo se compensará la pérdida de cultivos jóvenes si el área ocupada es mayor, el terreno se requisará de conformidad con lo dispuesto en el presente artículo. la ley. Artículo 42 Una vez expropiada la tierra cultivada de una organización económica colectiva rural, todos los miembros de la organización económica colectiva rural original se convertirán en residentes urbanos, y la tierra restante será propiedad del Estado y utilizada por la organización económica colectiva rural original cuando; Si se ocupan terrenos para proyectos de construcción, la adquisición de terrenos se realizará de conformidad con los métodos y normas que se adoptarán para compensar a las antiguas organizaciones económicas colectivas rurales. Artículo 43 Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda. Los estándares de área para nuevas residencias para aldeanos rurales: (1) En los suburbios, ciudades comerciales rurales y áreas de pólder, cada hogar no excederá los 160 metros cuadrados (2) En las áreas de la llanura de Huaibei, cada hogar no excederá los 220 metros cuadrados; (3) En zonas montañosas y montañosas, el área por hogar no excederá los 160 metros cuadrados, el área utilizada para construir casas en colinas áridas y terrenos baldíos no excederá los 300 metros cuadrados por hogar; Artículo 44 Los aldeanos rurales que cumplan una de las siguientes condiciones podrán solicitar el uso de tierras familiares: (1) Por matrimonio y otras razones, es realmente necesario construir una casa y dividirla en hogares, y el área de la tierra de la propiedad original es inferior al estándar para la división de hogares; (2) si es necesario reubicarse debido a desastres naturales o la implementación de la planificación de aldeas y ciudades (4) si la propiedad original es requisada de conformidad con la ley; si se necesitan tierras con urgencia para rescates de emergencia y socorro en casos de desastre, se puede dar prioridad al uso de la tierra.
Entre ellos, si el terreno es para uso temporal, debe restaurarse a su estado original después del desastre y entregarse a los usuarios del terreno de restauración para su uso, y no se requerirán procedimientos de aprobación del uso del terreno si se trata de una construcción permanente; terreno, la unidad de construcción debe solicitar terreno de construcción de reemplazo dentro de los 6 meses posteriores a la finalización del procedimiento de aprobación. Artículo 46 Si los derechos de uso de la tierra se recuperan de conformidad con los puntos (1) y (2) del artículo 58, párrafo 1, de la Ley de Gestión de Tierras, se otorgará una compensación adecuada por los derechos de uso de la tierra con referencia a la expropiación de tierras locales. normas de compensación, si se asigna sin compensación, no se otorgará ninguna compensación si el derecho de uso de la tierra se recupera de conformidad con las disposiciones del artículo 65, párrafo 1, punto (1) de la Ley de Gestión de Tierras; El titular del derecho será compensado de acuerdo con el costo de obtener el derecho de uso de la tierra. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperan mediante compensación, la compensación se otorgará en función del período de uso de la tierra y las condiciones de desarrollo de la tierra. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato para el uso remunerado de terrenos de propiedad estatal, cuando se recupere el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal, se proporcionará una compensación por los edificios, estructuras y otros accesorios del terreno. Capítulo 6 Supervisión e Inspección Artículo 48 En el ejercicio de las funciones de supervisión e inspección, el departamento de administración de tierras podrá, además de tomar las medidas especificadas en el artículo 67 de la Ley de Ordenación Territorial y el artículo 32 del Reglamento de Ejecución, las siguientes medidas: ( 1) Requerir que la unidad o individuo inspeccionado proporcione documentos e información relacionada con el uso de la tierra para inspección o copia (2) Suspender la aprobación, el registro y otros procedimientos relacionados si se sospecha que la unidad o el individuo hace un uso ilegal de la tierra. (1) Implementación del plan general de uso de la tierra; (2) Implementación del plan anual de uso de la tierra; (3) Protección de la tierra cultivada y equilibrio de compensación y ocupación de la tierra cultivada; (5) Cultivada; Impuesto sobre ocupación de terrenos, Recaudación y uso de tasas por uso de suelo y otros impuestos. Artículo 52: Cuando el departamento administrativo de tierras transfiere un caso de violación de tierras a la agencia correspondiente para la investigación de responsabilidad penal o responsabilidad administrativa, la agencia correspondiente lo manejará de acuerdo con la ley y notificará al departamento administrativo de tierras los resultados del manejo. Capítulo 7 Responsabilidades Legales Artículo 55 Cualquier unidad o individuo que no tenga autoridad para aprobar la requisición o el uso de la tierra, apruebe ilegalmente la ocupación de la tierra, exceda la autoridad de aprobación, no use la tierra aprobada de acuerdo con el plan general de uso de la tierra, o viola los procedimientos prescritos por la ley. Si se aprueba el uso de la tierra, el documento de aprobación será inválido y el responsable directo y otras personas directamente responsables que aprueben ilegalmente la adquisición de la tierra estarán sujetos a sanciones administrativas de conformidad con la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley. Las tierras cuyo uso haya sido autorizado ilegalmente serán recuperadas. Si el interesado se niega a devolverlas, será sancionado como ocupación ilegal de tierras. El que ilegalmente apruebe la requisa o el uso de terrenos y cause perjuicios a los interesados, será responsable de una indemnización conforme a la ley. Artículo 56 Si la unidad de uso de la tierra malversa o se apropia indebidamente de la compensación por la adquisición de la tierra y otros gastos relacionados, lo que constituye un delito, será investigada por responsabilidad penal de conformidad con la ley, si no constituye un delito, se le sancionará administrativamente; sanciones conforme a la ley. Artículo 59 De conformidad con las disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras, los Reglamentos y estas Medidas, si se ordena la demolición de nuevos edificios y otras instalaciones recientemente construidas en terrenos ocupados ilegalmente dentro de un límite de tiempo, la unidad de construcción o el individuo debe detener inmediatamente la construcción y demolerlo por su cuenta; si la construcción continúa, la autoridad que tomó la decisión de sanción tiene derecho a detenerla. Si la unidad de construcción o el individuo no están satisfechos con la decisión de sanción administrativa que ordena la demolición dentro de un plazo, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión que ordena la demolición dentro de un plazo si la construcción; unidad o individuo no presenta una demanda ni lo demuele por sí solo después de la expiración del plazo, se tomará una decisión de sanción. La agencia solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de acuerdo con la ley, y los honorarios serán a cargo del infractor. Artículo 60 Si un funcionario del Estado descuida sus deberes, abusa de su poder, incurre en malas prácticas para beneficio personal o incurre en cualquiera de las siguientes circunstancias, se le impondrán sanciones administrativas conforme a la ley: Si constituye delito, será sancionado investigado por responsabilidad penal de acuerdo con la ley: (1) Ocupación y uso ilegal de la tierra; (2) ) Las violaciones de la tierra deben estar sujetas a sanciones administrativas de acuerdo con la ley, pero no se imponen sanciones administrativas; (3) Inspecciones ilegales; y medidas obligatorias; (4) Solicitar sobornos; (5) Otros actos ilegales. En resumen, la razón por la cual el gobierno provincial de Anhui nunca ha podido llegar a un consenso con los ciudadanos sobre el monto de la compensación por adquisición de tierras es porque la gente común no conoce bien los estándares de compensación, lo que da a algunos empleados gubernamentales la oportunidad de infringir sobre los derechos e intereses de los ciudadanos en la compensación por la adquisición de tierras.