¿La nieve en la comunidad no derribó la administración de la propiedad?

Si el dueño del inmueble no limpia la nieve a tiempo y se cae, el dueño del inmueble asumirá la responsabilidad correspondiente. La empresa de administración de propiedades cumple con sus obligaciones contractuales de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, incluida la limpieza de la nieve de manera oportuna para brindar comodidad a los propietarios de la comunidad. Esta obligación no exime a la empresa administradora de la propiedad de su obligación y responsabilidad de limpiar la nieve solo porque la empresa administradora de la propiedad informa al propietario que los caminos con hielo y nieve están resbaladizos o simplemente publica un aviso para recordárselo.

Al cobrar los honorarios de administración de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad está obligada a administrar las instalaciones, la ecología, el transporte, la seguridad, etc. en la comunidad. Por lo tanto, si una propiedad ha previsto que una obstrucción supondría una amenaza para la seguridad del propietario y no toma las medidas necesarias, la empresa administradora de la propiedad será considerada responsable.

¿Se pueden incluir los costos de mantenimiento de la propiedad en los honorarios de administración de la propiedad?

1. Los costos de mantenimiento de la propiedad no se pueden incluir en los honorarios de administración de la propiedad. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la propiedad * * se someterá a reparaciones mayores y reparaciones intermedias de las piezas e instalaciones usadas.

Los costos de renovación y renovación deben pagarse a través de fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad o en los costos de servicios de propiedad, de los cuales la administración de propiedades

2. Los costos son honorarios de administración de la propiedad.

3. Implementar un sistema de contrato de tarifa de servicio de propiedad. La tarifa de servicio de propiedad consiste en los costos de servicio de propiedad, los impuestos legales y las ganancias de la empresa de administración de propiedad. Implementar un sistema de recompensa de tarifas de servicios inmobiliarios, y los fondos de servicios inmobiliarios recaudados por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades.

4. La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes

(1) Salarios, seguro social y gastos de bienestar del personal de servicios administrativos.

(2) Costos de operación y mantenimiento de las partes e instalaciones de uso de la propiedad:

(3) Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad:

(4 ) Costos de mantenimiento ecológico del área de administración de propiedades:

(5) Costos de mantenimiento del pedido del área de administración de propiedades

(6) Gastos de oficina;

(7) Empresa de administración de propiedades Activos fijos Depreciación:

(8) La * * * porción usada del inmueble, * * instalaciones y equipos usados ​​y costos del seguro de responsabilidad civil:

(9) Otros gastos pactados por el propietario.

5. Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad o servicio de propiedad. costos.

Base Legal

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 34

La junta de propietarios cooperará con el congreso de propietarios para seleccionar una propiedad empresa de servicios Celebrar un contrato escrito de servicios inmobiliarios. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

Artículo 35

Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.