Faltan el contrato y el recibo de la pequeña propiedad. ¿Puedes reeditarlos?

Si se puede volver a emitir, puede negociar con el vendedor, volver a firmar el acuerdo correspondiente y volver a emitir el recibo de compra correspondiente. Cuando firme un contrato de compra de vivienda por primera vez, los testigos pertinentes proporcionarán pruebas escritas para demostrar que usted ha pagado el pago de la vivienda y solicitarán al departamento correspondiente que solicite un reemplazo. Realmente no hay necesidad de firmar un contrato simplemente mostrando más pruebas. Siempre que se pueda aportar el certificado del propietario y se firme el contrato, éste tendrá efectos. Prueba del propietario, como registro del hogar, factura de compra de la vivienda, sello fiscal de escritura.

Análisis legal

En términos generales, las pequeñas casas con derechos de propiedad son casas construidas en terrenos colectivos. Según las políticas actuales, el gobierno generalmente no las apoya. Sólo los gobiernos municipales y los líderes de las aldeas. Sólo en este nivel se puede emitir el certificado de derechos de propiedad de esta casa, por lo que se llama casa de propiedad municipal o casa de propiedad pequeña. De hecho, las llamadas casas de pequeña propiedad emitidas por el gobierno municipal no tienen derechos de propiedad real y esta casa no cuenta con un certificado de uso de suelo ni un permiso de preventa emitido por el estado. La Administración Estatal de Tierras y Vivienda no registrará el contrato de compra de la vivienda y el llamado certificado de propiedad no es verdaderamente legal ni válido. Desde el punto de vista del precio, las viviendas con derechos de propiedad rural son más baratas que las viviendas comerciales ordinarias, y el precio es sólo de 40 a 60 RMB del precio de las viviendas comerciales en el mismo lugar. Desde la perspectiva de la forma de la vivienda, es lo mismo que las casas comunes; desde la perspectiva de los procedimientos de construcción, pertenece a la reconstrucción de una antigua aldea o a la construcción de una nueva aldea. No hubo respuesta del departamento de gestión del comité de planificación y construcción de la ciudad, y no hubo supervisión ni inspección durante el proceso de construcción. Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes vigentes en nuestro país, este tipo de tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas de agricultores. Los derechos de uso de suelo no podrán transferirse, transmitirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. No hay derechos de propiedad, ni certificado de uso de suelo ni permiso de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.

Base Legal

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.