Guía para principiantes para comprar una casa: ¿Qué preguntas debe hacer cuando va a la oficina de ventas a comprar una casa?
1. Cinco certificados y dos libros
Los cinco certificados y dos libros del desarrollador son una base importante para que los compradores de viviendas protejan sus derechos e intereses legítimos, por lo que lo primero que deben preguntar los compradores. al ir al departamento de ventas es Si la oficina de ventas tiene avisos públicos relevantes, incluido el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos para la construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, la licencia residencial. garantía de calidad, manual de instrucciones residencial, etc.
2. Pregunte por el precio de la vivienda
Cuando los compradores van al departamento de ventas a ver casas, generalmente se encontrarán con tres términos sobre el precio de la vivienda: precio medio, precio unitario y precio total. Durante el proceso de consulta real, muchos consultores inmobiliarios del departamento de ventas suelen dar a los compradores de viviendas el precio medio de todo el edificio. Sin embargo, debido a diversos factores como el tipo de unidad, el piso, la ubicación del edificio, etc., los precios unitarios de. diferentes casas no son necesariamente iguales.
Por lo que el precio medio que te den puede ser inferior al precio de la casa que te gusta, equivalente al precio total. Una casa puede ser cientos de miles más cara. Por lo tanto, con respecto a los precios de la vivienda, los compradores de viviendas deben preguntar con claridad. Lo mejor es determinar el precio unitario específico y el precio total aproximado de la vivienda que desea comprar.
3. Información de viviendas existentes
Para comprender la información de viviendas existentes, pregunte principalmente sobre las características generales del tipo de vivienda, el tamaño del área de construcción, el estado de decoración y el área compartida, la tasa de adquisición de vivienda, si existen viviendas con descuento y políticas preferenciales específicas.
En términos generales, la superficie construida, la tasa de adquisición de viviendas y la superficie compartida se pasan por alto fácilmente, pero tienen un gran impacto en la vida futura de los compradores de viviendas. Antes de comprar una casa en el departamento de ventas, los compradores pueden resumir y comparar la información anterior para ayudarlos a elegir una casa más adecuada y rentable.
4. La situación real de las instalaciones de apoyo circundantes
Las instalaciones de apoyo circundantes del proyecto afectan la conveniencia de los compradores de viviendas después de mudarse, incluyendo principalmente transporte, comercio, atención médica y educación. , finanzas (si hay bancos cerca), Cultura, ocio, etc. La importancia de apoyar el transporte es evidente. Puede observar principalmente la construcción de transporte terrestre y ferroviario alrededor del proyecto.
Además, si las instalaciones comerciales circundantes aún están en planificación, asegúrese de preguntar cuándo abrirán y asegúrese de que haya supermercados, centros comerciales y otra infraestructura después de mudarse.
5. Hoja de control de ventas del proyecto
Por lo general, es necesario divulgar la lista de control de ventas del departamento de ventas. Si quieres saber qué otras casas hay en venta en este proyecto, podrás verlo de forma más intuitiva desde la tabla de control de ventas. Si cree que el proyecto en sí es bueno y desea elegir una casa adecuada, asegúrese de consultar la lista de control de ventas y preguntarle al asesor inmobiliario sobre las condiciones específicas de la casa que se vende. Lo más importante es que no importa lo ocupado que esté el departamento de ventas, la hoja de control de ventas es el desempeño de ventas más auténtico de un proyecto.
6. Garantía postventa específica
Dado que muchos compradores de vivienda ahora compran propiedades sobre plano, deben prestar atención a la garantía postventa después de firmar el contrato de compraventa, y preguntar. claramente sobre el tiempo de entrega, el tiempo de check-in y el espacio de estacionamiento y las compañías y tarifas de la propiedad.
Además, no olvides cómo afrontar el incumplimiento de contrato pactado. Debe haber evidencia real de estos contenidos y las palabras verbales no pueden tomarse a la ligera. Después de la entrega real, es necesario verificar si los sistemas de monitoreo de agua, electricidad, gas, red y comunidad se pueden usar normalmente y si los sistemas de limpieza, ecologización y drenaje relevantes están completos.