¿Es el certificado de uso de vivienda legalmente válido?

El certificado de uso de vivienda es un certificado de vivienda emitido por la agencia estatal a los miembros del colectivo rural y tiene el debido efecto legal. Es la prueba de que el titular del derecho disfruta de los derechos inmobiliarios. Sin embargo, cabe señalar que la propiedad no puede entregarse a los propios hijos, de lo contrario perderá su efecto jurídico. Al mismo tiempo, si la propiedad se transfiere o alquila, perderá la calificación para solicitar la propiedad nuevamente.

Análisis legal

Como derecho de propiedad único, la adquisición y transferencia de terrenos familiares tiene sus propios requisitos especiales. Dado que las propiedades son de beneficio social, los aldeanos rurales obtienen el derecho a utilizarlas gratuitamente de los propietarios sobre la base de relaciones de identidad específicas, y la ley también impondrá ciertas restricciones a su transferencia. Si la propiedad se transfiere o se alquila, no se permite ninguna solicitud adicional de propiedad; si el titular del derecho transfiere la casa y el derecho a utilizar la propiedad, la casa y el derecho a utilizar la propiedad se transferirán a los miembros de la organización económica colectiva; que cumplen las condiciones para la solicitud de propiedad familiar; la casa, propiedad familiar Después de la transferencia del derecho de uso básico, el objeto del derecho de uso de propiedad familiar ha cambiado, lo que implica que el cesionario adquiera una nueva propiedad familiar. Por lo tanto, los procedimientos de registro de transferencias deben completarse de conformidad con la ley. Las granjas y los edificios residenciales pueden utilizarse no sólo como residencia, sino también para la producción familiar y actividades comerciales. La adquisición de derechos de uso de la propiedad es gratuita y está basada en el bienestar. Después de solicitar el derecho a utilizar la propiedad, si no se construye ninguna casa durante dos años o si la casa se derrumba o es demolida durante más de dos años, la organización económica colectiva recuperará el derecho a utilizar la propiedad sin compensación. El "Certificado de Uso de Vivienda" es una descripción del terreno para vivienda emitida por una agencia estatal y tiene efecto legal.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 216 El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos de propiedad. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro.

Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.