¿Se pueden demoler y modificar edificios residenciales sin permiso?
1. ¿Es ilegal reformar un edificio residencial sin autorización?
1. ¿Es ilegal reformar un edificio residencial sin autorización? En términos generales, es ilegal renovar edificios residenciales sin permiso. Según la "Ley de Planificación Urbana y Rural", la construcción sólo puede iniciarse después de la aprobación del departamento de planificación; de lo contrario, se considerará ilegal. Se podrán realizar reportes al Oficial de Fiscalización Integral para solicitar la demolición de estructuras ilegales.
2. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de sus edificios. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
3. Según este reglamento, los propietarios no pueden cambiar la estructura, la apariencia, el propósito del diseño, la función y el diseño de la casa sin autorización, y no pueden cortar, demoler, construir, etc. . Muros de carga, vigas, columnas, losas y balcones dentro y fuera de la vivienda.
4. La "Ley de Derechos de Propiedad" también estipula que si el propietario o usuario de una casa provoca un comportamiento peligroso en la casa, el peligro deberá ser eliminado de manera oportuna; tomar las medidas necesarias para evitar que ocurra el peligro si se causan pérdidas, el propietario será responsable de la indemnización;
En segundo lugar, ¿qué departamento se encarga de las mejoras privadas en las viviendas?
1. ¿Qué departamento se encarga de la reforma privada de la casa? En términos generales, es ilegal cambiar el uso de una propiedad sin autorización. Puede informar la situación al departamento de gestión urbana local, y el departamento de gestión urbana puede venir a hacer cumplir la ley y solicitar la restauración al estado original. También puede informar la situación al departamento de planificación. O presentar una demanda directamente ante el tribunal alegando que se han vulnerado los derechos conexos.
2. El artículo 71 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de sus inmuebles. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
3. El artículo 48 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior se encargará con prontitud de las actividades de administración de propiedades de los propietarios, los comités de propietarios, usuarios de inmuebles y empresas de servicios inmobiliarios en denuncias.
Artículo 50 Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización para perjudicar los intereses de los propietarios.
Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios, se debe obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del plazo acordado.
Artículo 52 Si el propietario necesita reformar la vivienda, deberá comunicarlo previamente a la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios sobre las conductas prohibidas y las precauciones durante la decoración de la casa.
3. ¿Qué trámites se requieren para reconstruir una casa?
1. ¿Cuáles son los procedimientos para reconstruir una casa? El proceso de aprobación para la renovación y ampliación de una vivienda incluye cinco eslabones: aceptación, revisión preliminar, revisión, aprobación y certificación.
2. Según el "Reglamento sobre Gestión de la Decoración y Renovación de Edificios", si la casa original es decorada y renovada, lo que implica desmantelar la estructura principal y aumentar significativamente la carga, se debe abordar. de la siguiente manera:
(1) Los propietarios y usuarios de la casa deben presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces donde está ubicada la casa, y la unidad de evaluación de seguridad de la casa revisará la seguridad del plan de decoración. El departamento administrativo de bienes raíces decidirá si aprueba o desaprueba la solicitud dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud para la decoración de la casa.
(2) El solicitante de decoración de la casa debe acudir al departamento administrativo de construcción con la carta de aprobación para realizar los procedimientos de solicitud de construcción y obtener la licencia de construcción.
(3) La unidad de construcción deberá, de acuerdo con las normas pertinentes sobre supervisión y gestión de calidad y seguridad de la construcción del proyecto, acudir al departamento de supervisión de calidad y seguridad donde se encuentra el proyecto para gestionar la calidad y Procedimientos de supervisión de seguridad para proyectos de decoración de construcciones.
(4) Para los proyectos de decoración que no hayan pasado por los procedimientos de declaración y supervisión de calidad y seguridad, los departamentos competentes pertinentes no manejarán los procedimientos de licitación ni emitirán licencias de construcción para las unidades de construcción; Las unidades no se encargarán del diseño de los proyectos de decoración y construcción.
3. Materiales de solicitud para la renovación de casas en ruinas
(1) Solicitud de registro de cambio de casa
(2) Certificado de propiedad de la casa
(3) Certificado de derecho de uso de la tierra o certificado de uso de la tierra;
(4) Documentos relevantes para cambios de casa;
(5) Permiso de planificación del proyecto de construcción;
(6) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(7) Permiso de construcción del proyecto de construcción o informe de inicio;
(8) Certificado de aceptación de finalización de la vivienda de la unidad de construcción;
(9) Copia de certificado de licencia comercial o código de organización;
(10) Certificado de representante legal o de identidad personal;
(11) Relevamiento y mapeo de la vivienda; informe de resultados y plano de la vivienda
(12) Carta de autorización y copia de la cédula de identidad del agente.
Lo anterior trata sobre si es ilegal remodelar un edificio residencial sin autorización, qué departamento es responsable de la remodelación no autorizada de una casa y qué procedimientos se requieren para remodelar una casa.