¿Cómo dividir los bienes y las deudas de comprar una casa con hipoteca después del matrimonio?
1 Sin el consentimiento del acreedor (banco), el procedimiento de rehipoteca no puede rechazarse por cambio de deudor. (pagador nominal).
2. Si los derechos de propiedad de la casa se otorgan a cualquiera de las partes durante el divorcio, no afectará los intereses crediticios del banco. El nombre de cualquiera de las partes para el pago no afectará el uso de la misma. casa como propiedad hipotecaria para garantizar deudas.
3. Según el principio de que las parejas son solidariamente responsables de las deudas contraídas durante el matrimonio, el banco puede exigir la responsabilidad de cualquiera de las partes en el divorcio.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de la Sección de Matrimonio y Familia del Código Civil de la República Popular China" Artículo 77 (1) Si ambas partes tienen una disputa sobre un casa que aún no ha obtenido la propiedad o la propiedad total. Si la negociación fracasa, el tribunal popular no debe decidir la propiedad de la casa, pero debe decidir que debe ser utilizada por las partes en función de la situación real.
Después de que la parte obtenga la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrá presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
Artículo 78 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a un banco, y utiliza los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio, y el el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial. En caso de divorcio, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil. Artículo 1064 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Tanto marido como mujer* * Las deudas pertenecen a la misma deuda de marido y mujer.
Las deudas contraídas por uno de los cónyuges durante el matrimonio a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda fue utilizada para el bien; * * * vida y * * * producción de la pareja, o fundados en la misma intención de ambos cónyuges.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
Artículo 1089. Al divorciarse, el marido y la mujer pagarán solidariamente sus deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;