¿Es ilegal sellar balcones en comunidades calificadas?

Análisis legal: Primero, desde un punto de vista legal, la relación entre el propietario y la empresa administradora de propiedades es de encomienda y encomienda. La empresa administradora de propiedades no tiene derecho a imponer administración obligatoria ni restricciones al propietario durante el proceso de servicio de la propiedad. Como usuario legal de la casa, el propietario tiene derecho a decidir si cerrar el balcón de la casa según sus propias necesidades, a menos que el propietario infrinja los intereses de otros propietarios en el proceso de cerrar el balcón, o viole los disposiciones del contrato de administración de la propiedad. En segundo lugar, la empresa de administración de la propiedad puede acordar la apariencia y el tamaño del balcón cerrado del propietario en función de las necesidades estéticas y de administración de la comunidad, pero la empresa de administración de la propiedad no tiene derecho a exigir que el propietario pague tarifas a la empresa de administración de la propiedad por servicios unificados. decoración. En tercer lugar, el acuerdo de gestión temporal proporcionado por la empresa de gestión de la propiedad no es vinculante para el propietario. Si el propietario es informado de los términos del acuerdo y, a sabiendas, hace una promesa, la cumplirá. Sin embargo, si la decoración del cierre del balcón es instalada de manera uniforme por la empresa administradora de la propiedad, significa que la empresa administradora de la propiedad ha renunciado a la estipulación de que "los balcones o terrazas no se cerrarán" en el reglamento. De esta forma, los propietarios podrán decorarlo ellos mismos según sus necesidades. 4. Si el propietario ejerce legalmente el derecho a decorar la casa sin perjudicar los intereses de otros propietarios, entonces la obstrucción o interferencia de la empresa inmobiliaria constituye una infracción. Si se causan pérdidas al propietario, la sociedad administradora de la propiedad asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización. El propietario puede informar la situación al departamento de administración de propiedades local y resolverla mediante coordinación. Si la negociación fracasa, el propietario también puede presentar una demanda para salvaguardar sus derechos.

Base jurídica: Artículo 15 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China. Las agencias gubernamentales, grupos sociales, empresas e instituciones pueden ayudar a las unidades o individuos lesionados a presentar demandas ante el Tribunal Popular contra actos que dañan los derechos e intereses civiles del Estado, colectivos o individuos.