Susong, provincia de Anhui, ha introducido nuevas políticas que implican límites a los préstamos del fondo de previsión y retrasos en la entrega de viviendas.
El documento estipula que si tanto el marido como la mujer contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se incrementará de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el depósito unilateral se incrementará de 350.000 yuanes a 400.000 yuanes. . El monto específico del préstamo está vinculado al pago mensual del fondo de previsión para empleados y a la capacidad de reembolso.
Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez para comprar una vivienda comercial nueva, el ratio mínimo de pago inicial es 20 (el mínimo para vivienda de segunda mano es 30 si es el primer préstamo); se ha liquidado, si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez para comprar una nueva vivienda comercial, el índice mínimo de pago inicial es 30 (el mínimo para casas de segunda mano es 40) y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión inmobiliaria.
Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para la vivienda desde junio de 2022 hasta junio de 2020 de acuerdo con las regulaciones. Los empleados que tengan pagos atrasados pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente y están disponibles. no sujeto a aplazamiento afectado por la epidemia, si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda normalmente del 1 de junio al 1 de febrero de 2022, no se considerará vencido y no se presentará al departamento de crédito. registro atrasado. Aumentar el monto máximo de retiro del fondo de previsión de vivienda para bienes de alquiler a 1.200 yuanes por hogar por mes, y retirarlo de acuerdo con el gasto real de alquiler dentro del límite máximo.
Optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y ajustar adecuadamente la flexibilidad y adaptabilidad de la asignación y uso de los fondos regulatorios. 65438 Antes del 31 de febrero de 2022, según el progreso real del proyecto, los proyectos que no hayan sido suspendidos o descontinuados antes de la aceptación y presentación de su finalización pueden agregar 1 nodo de asignación. Después de que el Tribunal Popular congelara la cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario, los acreedores del fondo de proyectos de construcción de viviendas comerciales, los acreedores del fondo de materiales y los acreedores del fondo de alquiler de equipos solicitaron utilizar los fondos en la supervisión del fondo de preventa. cuenta para pagar los pagos por progreso de la construcción, fondos para materiales y fondos para equipos Cuando se esperan los fondos necesarios para la construcción del proyecto, o si el comprador de la casa solicita un reembolso del precio de compra de la casa debido a la terminación del contrato de compra de la casa, el comercial. El banco deberá realizar el pago puntualmente con la aprobación del departamento de vivienda y construcción.
El "Aviso" propone reducir la carga del consumo individual de vivienda. Orientar a las instituciones financieras para que implementen activamente los últimos requisitos del "Aviso" del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China (Yinfa [2022] No. 65438 015) y reduzcan gradualmente el precio en función de sus propias condiciones operativas, reales. situación del mercado inmobiliario y otros factores y principios de precios de mercado diferenciados Nuevas tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal. Orientar a las instituciones financieras del condado de Susong para que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales para respaldar mejor las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Para las personas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia, las instituciones financieras distinguen entre su capacidad de pago y su voluntad de pagar, y respaldan sus préstamos personales para vivienda existentes retrasando razonablemente el período de pago y ajustando de manera flexible el plan de pago. Se alienta a las instituciones financieras a simplificar los materiales de aprobación, optimizar el proceso de aprobación y esforzarse por completar la aprobación dentro de 2 días hábiles con información completa y desembolsar los fondos el mismo día después de la presentación.
El "Aviso" también proponía posponer la entrega de la vivienda. Continuar implementando las "Actas de la primera reunión de la Conferencia conjunta sobre regulación del mercado inmobiliario del condado de Susong 2021" (Song Fangjilian [2021] No. 1), 2021 065438 Los proyectos de desarrollo inmobiliario que aún se encuentran dentro del período del contrato antes del 24 de octubre pueden ampliarse adecuadamente. 2021 165438 Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido recientemente licencias de preventa después del 24 de octubre, debido a la epidemia, el plazo de entrega se puede ampliar en 30 días. Si las empresas de desarrollo inmobiliario encuentran dificultades periódicas, los gobiernos locales y los departamentos pertinentes deben adherirse a las reglas del mercado y al mismo tiempo seguir el principio de "una empresa, una política" para ayudar activamente a las empresas a resolver las dificultades prácticas.
El documento propone optimizar la ratio comercial-residencial de los suelos recién transferidos. Permitir un equilibrio general de la capacidad de construcción en nuevos terrenos comerciales en venta. Al mismo tiempo, si las parcelas adyacentes dentro de la misma parcela recién transferida son terrenos comerciales, la capacidad de construcción se puede equilibrar de manera integral entre las parcelas permitidas de acuerdo con el área de capacidad total máxima, y el plan de planificación y construcción se puede presentar para su aprobación simultáneamente.
Explore el método de aceptación de proyectos por fases, optimice los estándares de aceptación y, bajo la premisa de cumplir con el permiso de planificación, intente completar individualmente la aceptación de proyectos unitarios que hayan cumplido con las funciones de uso. Si están a la venta proyectos residenciales, comerciales, de oficinas y otros proyectos de desarrollo, la aceptación de la planificación del edificio individual y la verificación de la planificación del proyecto se llevarán a cabo respectivamente dentro del área de terreno correspondiente al "Permiso de planificación del proyecto de construcción".
En términos de ajustar el progreso de imagen de la licencia de preventa por etapas, si el proyecto solicita una licencia de preventa de vivienda comercial por primera vez antes del 31 de febrero de 2022, los requisitos de progreso de imagen todavía cumple con los estándares originales (más o menos 1/3). El progreso de la imagen de volver a solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial se puede ajustar a más o menos cero, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Durante el proceso de preventa del proyecto, se implementaron estrictamente las regulaciones sobre el depósito y uso de los fondos de preventa de viviendas comerciales y no hubo violaciones. 2. El avance de la construcción del proyecto es normal y la producción no se ha suspendido;
Ajustar adecuadamente la flexibilidad y adaptabilidad de la asignación y uso de los fondos regulatorios. 65438 de junio Antes del 31 de febrero de 2022, según el progreso real del proyecto, para los proyectos que no han detenido la producción, se puede agregar un nodo de asignación adicional antes de la aceptación y presentación de la finalización. Después de que el Tribunal Popular congelara la cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario, los acreedores del fondo de proyectos de construcción de viviendas comerciales, los acreedores del fondo de materiales y los acreedores del fondo de alquiler de equipos solicitaron utilizar los fondos en la supervisión del fondo de preventa. cuenta para pagar los pagos por progreso de la construcción, fondos para materiales y fondos para equipos Cuando se esperan los fondos necesarios para la construcción del proyecto, o si el comprador de la casa solicita un reembolso del precio de compra de la casa debido a la terminación del contrato de compra de la casa, el comercial. El banco deberá realizar el pago puntualmente con la aprobación del departamento de vivienda y construcción.
El condado de Susong requiere apoyo para préstamos para proyectos corporativos. Las instituciones financieras no pueden retirar préstamos, cortar préstamos o suprimir préstamos sin motivo, y garantizar el desembolso ordenado de préstamos para vivienda para empresas de desarrollo inmobiliario y construcción. empresas y particulares. Se alienta a las instituciones financieras a apoyar a las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los pagos adeudados de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, y a presentar registros crediticios de acuerdo con los acuerdos de pago ajustados. Los bancos corporativos deberían reforzar su apoyo al negocio hipotecario de los proyectos inmobiliarios municipales y garantizar la ejecución normal de los proyectos.
La reubicación del proyecto de renovación y reconstrucción de la ciudad antigua se basa principalmente en la reubicación de viviendas comerciales, que se reubicarán con boletos de habitación, y la política de reubicación de boletos de habitación se promoverá en todo el condado de manera oportuna. manera.
Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario, implementar inspecciones "doble aleatorias, doble pública", fortalecer la aplicación conjunta de la ley e investigar y abordar seriamente actividades ilegales como la preventa antes de la aprobación, falsas propaganda, malversación de fondos de preventa y evasión encubierta de políticas regulatorias.
Cada plataforma en línea y medios propios deben interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado inmobiliario de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, y guiar correctamente las expectativas del mercado. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la gestión de publicación de plataformas en línea, medios propios y otros medios, e investigar y castigar seriamente los comportamientos que alteran el orden del mercado, como la difusión de información falsa, propaganda falsa, publicidad maliciosa, etc.