Requisitos legales para las tarifas de estacionamiento para inquilinos y propietarios en complejos residenciales
1. ¿Cuál es la base legal para cobrar tarifas de estacionamiento en zonas residenciales?
La base legal para el cobro del precio del aparcamiento residencial es el artículo 275 del Código Civil. Las empresas de servicios pueden proporcionar servicios de almacenamiento de estacionamiento por encargo de los propietarios de espacios de estacionamiento y pueden cobrar tarifas por el servicio de almacenamiento de estacionamiento de acuerdo con las regulaciones.
Condiciones Legales
Derecho Civil
Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de la zona de edificación deberá ser aprobada por los interesados Acordar sobre la forma de venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Dentro de las plazas de aparcamiento y zonas de garaje del edificio principal, las plazas de aparcamiento y garajes previstas para el estacionamiento de vehículos deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
En segundo lugar, ¿quién debería recibir los ingresos por las tarifas de estacionamiento en la comunidad?
Los ingresos obtenidos por el uso de parte de la propiedad (incluidos los ingresos del período anterior de administración de la propiedad) pertenecen al propietario de la propiedad * * * *.
1, propiedad de todos los propietarios
Tarifas de estacionamiento para vehículos estacionados en vías o sitios dentro de la comunidad, ingresos por tarifas de publicidad como vallas publicitarias que utilizan áreas públicas de la comunidad, edificios públicos en la comunidad Los ingresos de todos los edificios de gestión y casas móviles alquilados a los propietarios de acuerdo con la normativa pertenecerán a todos los propietarios.
2. Algunos propietarios.
Utilice * * * para obtener tarifas de publicidad, tarifas de alquiler y valores residuales de algunas propiedades e instalaciones, que pertenecen a algunos propietarios. Por ejemplo, cuando hay dos o más casas en una comunidad, las tarifas de publicidad en ascensor generadas por una casa pertenecen al propietario de la casa.
Derecho Civil
Artículo 271: El propietario de un edificio tiene derechos de propiedad separados sobre las partes exclusivas como casas y locales comerciales del edificio, y * * *Parcialmente bajo administración compartida .
Artículo 272
El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
En nuestra vida diaria, la propiedad de las tarifas de estacionamiento comunitarias está realmente estipulada en el Código Civil. Principalmente según el artículo 275 del Código Civil, las tarifas de estacionamiento recaudadas deben pertenecer a todos los propietarios.