Cómo comprobar el progreso de la solicitud del certificado inmobiliario
2. Algunas ciudades también han lanzado cuentas oficiales de WeChat para el registro de bienes raíces. También podemos seguir la cuenta oficial de WeChat de la autoridad de vivienda local para realizar consultas. Por ejemplo, seguimos la cuenta oficial de WeChat, el registro de bienes raíces de WeChat de Yunnan, hacemos clic en la consulta de progreso en la consulta de información en la parte inferior de la página, seleccionamos el punto de aceptación del registro de bienes raíces correspondiente y luego consultamos el número de aceptación y otros. información relacionada.
3. O podemos llevar información relevante a la máquina de consulta automática en la sala de transacciones de la autoridad de vivienda local para verificar el progreso de la solicitud del certificado de bienes raíces. Muchos propietarios que compran nuevas viviendas comerciales confían a los promotores la solicitud de certificados inmobiliarios. Si desea comprobar el progreso de la solicitud del certificado inmobiliario, primero puede consultar el número de aceptación comercial del promotor.
4. Si se trata de una transacción de casa de segunda mano, generalmente le daremos un comprobante de aceptación comercial al procesar la transferencia del certificado de bienes raíces. Puede verificar el progreso del negocio según el comprobante de aceptación comercial. Generalmente, la hora de recogida está indicada en el formulario de aceptación comercial. Puede traer su DNI y comprobante de aceptación para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del tiempo especificado.
¿Cómo pueden los compradores de vivienda solicitar ellos mismos el certificado de propiedad para una casa comercial recién comprada?
Paso uno: Confirmar que el desarrollador ha realizado el registro inicial, es decir, el contrato de compra de una propiedad con grandes derechos de propiedad debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador realice el registro inicial, especialmente el tiempo límite y registro después de que el desarrollador complete el registro inicial La obligación de notificar a tiempo después de la finalización y aclarar la responsabilidad de compensación si no se maneja a tiempo.
Paso 2: Cuando reciba el formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda (terreno) del departamento de administración, puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de derechos de propiedad y luego preguntarle directamente al departamento. para evitar extraviarse. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.
Paso 3: Obtener el diagrama de mapeo (tabla). Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, es uno de los materiales necesarios.
Paso 4: Complete el formulario, selle y reciba los documentos pertinentes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita obtener y consígalos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.
Paso 5: Pagar el fondo público de mantenimiento y el impuesto de escrituración, ya sea que lo cobre la comunidad o el banco, es necesario conservar el comprobante de pago. El comprobante de pago de estas dos cantidades de dinero es un comprobante necesario para el certificado de propiedad. Una vez perdido, afectará el certificado de propiedad.
Paso 6: Envíe los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente:
El formulario de solicitud de contrato de venta de casa sellado. El comprador y el vendedor que firmaron el contrato de preventa han confirmado el contrato. número de casa y la medida real de la casa, liquidación del área y precio de la casa, mapa topográfico, formulario de registro de la casa y plano de planta del hogar, dos recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento, certificado de pago o reducción del impuesto sobre la escritura, certificado de identidad del comprador de la casa (. copia para verificar el original)* * *Algunos se envían al banco acordado. Los requisitos específicos para el certificado de pago anticipado varían de un lugar a otro, así que asegúrese de preguntar con anticipación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de derechos de propiedad según el horario notificado anteriormente.
Paso 7: Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad, las tarifas de construcción, etc., y verifique cuidadosamente los registros del certificado de derechos de propiedad, especialmente el área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. información.
Paso 8: Solicita el registro de hipoteca. Algunos bancos de crédito les permiten solicitar certificados de bienes raíces sin detenerlos. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, los documentos que deben presentarse para los trámites suelen incluir: certificado de propiedad de la vivienda, * * * algunas casas deben presentar * * certificado de propiedad, * * dictamen escrito de acuerdo con el deudor hipotecario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal contrato de préstamo, contrato de hipoteca, contrato de alquiler de la vivienda firmado entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, generalmente puede presentar una licencia financiera y una licencia comercial al mismo tiempo que obtiene el certificado de propiedad, y los documentos pertinentes se pueden preparar con anticipación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación.
Paso 9: Presentar el certificado de propiedad de la propiedad al banco para su embargo.
Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso ya no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de la vivienda original por "tres". seguros".