¿Cómo entender el trasfondo económico e institucional del concepto jurídico de propiedad?

Resumen: Con el desarrollo de la economía de mercado y la realización de la comercialización de viviendas, la reforma de la vivienda pública ha llevado a la situación de derechos de propiedad múltiples en un edificio de gran altura, lo que hace que propiedad original y la legislación relacionada sobre relaciones de vecindad no se pueden ajustar. Este artículo ofrece algunas reflexiones sobre la urgencia de distinguir la propiedad y cómo legislarla.

[Palabras clave] La necesidad de distinguir la legislación de propiedad

Tras la fundación de la República Popular China, la mayoría de las casas urbanas fueron nacionalizadas. Excepto algunas casas privadas que se pueden alquilar, * * las casas se asignan como parte de los beneficios para los empleados. Los residentes sólo pagan un alquiler nominal y la propiedad de las casas sigue perteneciendo al Estado y no tiene el carácter de mercancía. En los últimos años, con la reforma del sistema de vivienda, el Estado ha permitido que la vivienda ingrese al mercado de circulación de productos básicos como un producto básico durante la construcción de viviendas y ha promovido la comercialización de viviendas. Por lo tanto, las casas originalmente propiedad del Estado y las colectivas pertenecen a diferentes hogares. . Esto tiene un efecto positivo en el desarrollo del mercado inmobiliario, promueve el desarrollo social y económico y satisface las necesidades de vida de la gente. También indica la dirección del desarrollo del sistema de propiedad de viviendas de mi país. Este artículo intenta explorar las cuestiones jurídicas del sistema de propiedad diferenciada tras la comercialización de la vivienda:

1. La necesidad de legislar sobre el sistema de propiedad diferenciada

Con el establecimiento del mercado economía, propiedad diferenciada Sobre la base de la comercialización de la vivienda, es una forma especial de propiedad que no es propiedad de uno mismo ni de * * *. La llamada propiedad dividida significa que varias personas tienen la propiedad propia de un mismo edificio y tienen derecho a combinar las partes utilizadas por todos los propietarios * * *. La propiedad que distingue al dueño es sólo sobre todas las partes, no sobre el todo. Este sistema de propiedad no puede adaptarse únicamente al derecho civil tradicional y requiere un ajuste integral del derecho civil, el derecho económico y el derecho administrativo. Sin embargo, las leyes actuales en esta área no son perfectas. Debido a que la propiedad diferenciada tiene un estatus y un papel especiales en la vida social, su estudio tiene una importancia práctica importante.

En primer lugar, favorece el sano desarrollo inmobiliario urbano y promueve la comercialización de la vivienda. Bienes raíces es el término general para bienes raíces y bienes inmuebles. Ambos pertenecen a bienes raíces y son inseparables entre sí en forma física y están estrechamente relacionados. Los bienes raíces son la base de los bienes raíces, y los bienes raíces son los edificios adjuntos a los bienes raíces. Esto se refiere a edificios y casas. En materia de bienes raíces, de acuerdo con las disposiciones de la Constitución de nuestro país y las leyes pertinentes, los terrenos urbanos son propiedad del Estado y los terrenos rurales y suburbanos son de propiedad colectiva, excepto los terrenos que son legalmente propiedad del Estado. Esto demuestra que el dueño de la tierra es el Estado y el colectivo. Pero en el caso de los bienes inmuebles, sus propietarios tienen tres formas: el estatal, el colectivo y el individual. En el pasado, no había muchas casas de propiedad individual en la ciudad. Generalmente eran bungalows y la mayoría estaban adyacentes entre sí. Los individuos sólo tienen derechos de usufructo sobre las casas propiedad del Estado y de las colectividades, pero no tienen derechos de propiedad. Sin embargo, con el desarrollo de la industria inmobiliaria urbana, el uso propio original se ha convertido en propiedad personal, lo que ha generado un problema, es decir, hay varias casas en un edificio de gran altura y diferentes casas pertenecen a diferentes propietarios. . Entonces, ¿cómo deben dividirse los derechos exclusivos de cada propietario sobre su propia casa y los derechos generales de todo el edificio, cómo ejercerlos y quién administrará las partes públicas? Si estas casas no se gestionan o se gestionan mal, habrá abuso de derechos y obligaciones poco claras. Por ejemplo, algunos residentes cambian la estructura de sus viviendas sin autorización e instalan equipos irrazonables, poniendo en peligro la seguridad de todo el edificio y las vidas y propiedades de otros residentes. Estas cuestiones, si los derechos y obligaciones de cada hogar no están claramente definidos en la legislación, conducirán inevitablemente a más disputas y controversias, e incluso pondrán en peligro la seguridad personal y de propiedad de los residentes, dejando a los residentes con poco conocimiento de posibles disputas ocultas en la incipiente Sector inmobiliario. La sensación de seguridad incide en el sano desarrollo del sector inmobiliario urbano.

El segundo es ayudar a fortalecer la gestión inmobiliaria. Con el aumento de los edificios de gran altura en las ciudades, la gestión inmobiliaria se ha convertido en un tema de creciente preocupación. La gestión de propiedades es un nuevo tipo de industria de servicios que ha surgido con el desarrollo de la productividad social y el establecimiento de una economía de mercado moderna. Es un reflejo integral del nivel de desarrollo económico, las condiciones de vida y la calidad civilizada de un país y una ciudad. Es una garantía importante para la preservación y valoración del valor inmobiliario. Es un trabajo de gestión sistemático y una mano de obra altamente especializada. Industria intensiva, es una gestión y servicios de integración orgánica con las operaciones. Aunque la administración de propiedades tiene una historia de más de 100 años en el mundo, es muy desconocida para las personas que han vivido en viviendas públicas en China durante décadas. La gestión de la propiedad en mi país comenzó a principios de la década de 1980. Con la aceleración de la comercialización de viviendas y la venta de viviendas públicas en la reforma del sistema de vivienda urbana en los últimos años, la gestión de la propiedad también ha surgido según lo requieren los tiempos. Junto con la mejora continua del nivel de vida de las personas, es inevitable que los requisitos de calidad de las zonas residenciales sean cada vez más altos. Se reconoce que la construcción de una casa es de una sola vez, pero la gestión y el mantenimiento una vez finalizada son permanentes. Esto brinda excelentes oportunidades y amplias perspectivas para el desarrollo del mercado de administración de propiedades. Pero ¿qué es la gestión inmobiliaria? ¿Qué deberían hacer las agencias de administración de propiedades? ¿Qué derechos debería tener? En particular, ¿quién gestionará el mantenimiento de zonas públicas como edificios de gran altura, ascensores, instalaciones de agua corriente e instalaciones de gas licuado? ¿Cómo se definen los derechos y obligaciones entre los propietarios y las organizaciones de gestión de propiedades? Qué responsabilidades deben asumir, etc. Si estas cuestiones no se detallan y estandarizan, inevitablemente provocarán disputas y controversias entre los propietarios y las empresas de agencias inmobiliarias, afectando así el sano desarrollo de la gestión inmobiliaria.

Para fortalecer la gestión de la propiedad, mantener el orden normal de gestión y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las agencias inmobiliarias, es una tarea urgente llevar el sistema de propiedad diferenciada al ámbito del ajuste legal.

El tercero es ayudar a clarificar derechos y obligaciones y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios comunitarios. Los derechos legales y las obligaciones legales son la unidad de los opuestos. Nunca hay derechos y libertades absolutos en el mundo, y los derechos y libertades de los ciudadanos son todos relativos. Al tiempo que disfrutan de los derechos y libertades estipulados en la Constitución y las leyes, los ciudadanos también deben cumplir con sus obligaciones estipuladas en la Constitución y las leyes. Al ejercer sus derechos y libertades, los ciudadanos no deben dañar los derechos y libertades del país, los colectivos, la sociedad y otros, de lo contrario no tendrán derechos ni libertades. Al distinguir la propiedad, debemos atenernos al principio de unidad de derechos y obligaciones y oponernos a ideas y estilos privilegiados. Según los principios básicos de las relaciones jurídicas civiles, las relaciones de propiedad son las relaciones jurídicas más importantes. La propiedad es el derecho de propiedad exclusivo más completo y suficiente. Significa que el sujeto del derecho (propietario) puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de su propia propiedad de conformidad con la ley, incluido el derecho a transferir, dañar. , vender y abandonar. Pero... en la forma especial del sistema de propiedad diferenciada, la propiedad no significa que el sujeto de derechos pueda hacer lo que quiera y disponer de ello a voluntad. La propiedad de los derechos de propiedad por parte de individuos no significa que todos los derechos estén en manos de los individuos, porque el sistema de propiedad diferenciada contiene elementos de propiedad pública y propiedad común, y la destrucción de su propia parte por parte de una persona pondrá inevitablemente en peligro los intereses de la propiedad pública. y los derechos e intereses de otros propietarios. Por lo tanto, debe haber disposiciones legales claras sobre qué derechos el propietario puede y no puede ejercer, de modo que el sistema de propiedad diferenciada tenga base legal, y la propiedad diferenciada pueda ejercer correctamente sus derechos y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

En cuarto lugar, favorece la supervisión y la gestión gubernamentales. La administración conforme a la ley es el principio más básico de las actividades administrativas en los países modernos regidos por la ley. Exige que los organismos administrativos actúen estrictamente de conformidad con la ley en todos los aspectos de la gestión administrativa y restringe el abuso del poder administrativo para garantizar que los organismos administrativos puedan ejercer correctamente diversos poderes otorgados por la ley. Debido a que el sistema de propiedad distintiva incluye tanto derechos individuales como derechos públicos, en otras palabras, hay propiedad personal en la propiedad general (pública * * *), y la propiedad personal se fusiona para formar la propiedad * * * general y la propiedad pública * * * Los bienes, y los bienes personales no pueden combinarse con los bienes * * * públicos. Los bienes * * * comunes o los bienes en su conjunto son completamente separados y los dos son indivisibles. Si se divide, se dañará toda la propiedad y las partes individuales inevitablemente se dañarán y perderán su eficacia. Al distinguir la propiedad se definen las partes personal y pública. La parte personal es ejercida por los individuos, y la parte pública e integral la ejerce el gobierno o los organismos especializados encomendados por el gobierno. Cada uno debe cumplir con sus deberes y responsabilidades y ejercer sus poderes dentro del alcance permitido por la ley. Sus derechos y responsabilidades deben ser claros y claros, a fin de garantizar que la casa pueda ejercer plenamente su eficacia y mantener y aumentar su valor.

2. Varias cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de distinguir la legislación sobre sistemas de propiedad

En primer lugar, distinguir claramente la relación entre propiedad y * * *. * * * Dos o más sujetos de derechos tienen derechos de propiedad sobre un mismo bien; la propiedad diferenciada es un derecho que combina los derechos exclusivos de cada propietario y los derechos de cada propietario, y es una forma compleja de propiedad. Existen conexiones y diferencias entre ellos. La similitud entre ambos es que el sujeto no es un solo sujeto, sino que aparece como la misma propiedad, y ambos tienen derechos y obligaciones mutuos. La diferencia entre ambos también es obvia: primero, el objeto parcial de * * * es la misma propiedad, mientras que el objeto del sistema de propiedad distinguida es propiedad con propiedad diferente excepto la totalidad, * * * tiene propiedad entre * *; *personas duales en derechos y obligaciones distinguen que el derecho exclusivo en la propiedad lo posee solo, es decir, el propietario tiene derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la parte del derecho exclusivo, y los demás son obligados. Sólo algunos propietarios tienen derechos y obligaciones duales nuevamente, * * * se pueden dividir en dos tipos: * * * y * * * con * * *, mientras que la distinción de propiedad se puede dividir en derechos internos y derechos exclusivos, y los derechos internos pueden dividirse en * * * derechos y derechos exclusivos, los derechos externos se pueden dividir en derechos de membresía y derechos de utilización básica, finalmente, * * * se aplica principalmente a empresas conjuntas, asociaciones, familias, etc. , mientras que el sistema de propiedad diferenciada se aplica a diferentes propietarios de diferentes edificios en edificios de gran altura.

En segundo lugar, distinguir claramente las relaciones de propiedad y las relaciones de adyacencia. La adyacencia es la relación de derechos y obligaciones entre dos o más propietarios o usuarios de bienes inmuebles adyacentes. La conexión entre los dos es que ambos involucran a más de dos sujetos, y existe una relación adyacente al distinguir la propiedad. Sus objetos son todos bienes raíces, y ambos están destinados a proteger las relaciones de propiedad y las relaciones interpersonales, y mantener la estabilidad y la unidad social. La diferencia entre ambos es: en primer lugar, el sujeto de la relación de convivencia puede ser el propietario o el usuario, y puede ser una unidad o un individuo, mientras que el sujeto de la propiedad distintiva sólo puede ser el propietario, y el propietario es un individuo. En segundo lugar, los inmuebles adyacentes son principalmente terrenos y edificios u otras instalaciones, mientras que los inmuebles con propiedad diferenciada son edificios residenciales de gran altura, excluidos otros inmuebles. En tercer lugar, la relación adyacente implica principalmente la relación entre los derechos de uso de la tierra adyacente, las relaciones adyacentes de prevención de riesgos y descarga de contaminación, el uso del agua adyacente, el agua corriente, la intercepción de agua, las relaciones de drenaje, la iluminación adyacente, la ventilación y las relaciones de sonido y vibración. puede ser una propiedad. También puede ser un cuerpo humano, y se puede distinguir la propiedad.

Finalmente, el manejo de las relaciones adyacentes debe seguir los principios y el espíritu de producción propicia, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, justicia y razonabilidad, y equilibrar integralmente los derechos e intereses de las partes adyacentes, además de los principios de las relaciones adyacentes; El manejo de la propiedad diferenciada también debe seguir los principios y métodos de protección de la propiedad, como la confirmación de la propiedad, la restauración a la condición original, la devolución de la propiedad, etc.

En tercer lugar, aclarar la relación jurídica entre el país, los grupos miembros y los individuos. La propiedad diferenciada es una forma compleja de propiedad que divide un edificio completo en varias partes y establece respectivamente los derechos de propiedad. Tiene las características de combinación e integración. Su complejidad se refleja en el hecho de que consta de derechos exclusivos y * * derechos internos, y está vinculado a los derechos de membresía y derechos de uso de fundaciones externamente. Los derechos de membresía distinguen los derechos que tienen todos los propietarios basándose en derechos exclusivos y * * derechos y * * * relaciones. Requiere que todos formen un grupo para administrar * * * instalaciones y otros * * * asuntos, y resolver disputas entre miembros. Disputas varias. La integridad se refiere a la indivisibilidad de los derechos exclusivos y los derechos para distinguir la propiedad, y la indivisibilidad de los derechos internos y los derechos externos. La construcción de viviendas es inseparable de la fundación, y la propiedad de la fundación pertenece al Estado. Esto requiere que el establecimiento y el cambio de propiedad diferenciada sean registrados y aceptados por el Estado. El propósito del registro es aclarar la propiedad de los derechos de propiedad y proteger los intereses nacionales y los derechos e intereses legítimos de los grupos miembros, propietarios y sus beneficiarios. Aquí se unifican los intereses del Estado, los grupos miembros y los individuos. No importa cuál falte, todo el sistema de intereses quedará destruido. Cuando la ley ajusta los intereses de estos tres partidos, debe tomar una consideración global y no puede reemplazarse entre sí, y mucho menos negar los intereses de los miembros sociales. Cuando surgen conflictos y conflictos, los intereses de los individuos y los grupos miembros deben subordinarse a los intereses del Estado y la sociedad dentro del alcance de la ley, y los intereses de los individuos deben coordinarse con los intereses del grupo y el Estado para garantizar los intereses del Estado, de los grupos miembros y de los individuos Desarrollarse armoniosamente, mantener y promover el progreso social y económico. Con el desarrollo de la industria inmobiliaria urbana y los cambios en la distribución de intereses, inevitablemente quedarán al descubierto varias contradicciones objetivas. Por supuesto, esta contradicción surge sobre la base de intereses fundamentales. Por lo tanto, cuando la ley ajusta los intereses de los individuos, los grupos y el país, no puede enfatizar unilateralmente los intereses del país y del grupo, ignorar o incluso cancelar los intereses personales legítimos, ni puede anteponer los intereses individuales a los intereses del país. país y al grupo, perjudicando así al país y a los intereses colectivos. Más bien, debemos tener en cuenta los intereses del país, de los grupos y de los individuos, de modo que los intereses de los tres puedan combinarse orgánicamente.