¿Qué responsabilidad legal asume el arrendador si cambia el contrato sin permiso?

Si las partes de un contrato modifican el contrato de forma privada, el contenido modificado será inválido o el contrato será inválido, pero esto generalmente no constituye un delito. Sin embargo, si se cometen actos ilegales como el fraude al modificar el contrato y las circunstancias son graves, se puede sospechar de fraude contractual.

Análisis Legal

Si una parte necesita obtener el uso temporal y los ingresos de la materia de la otra parte sin obtener la propiedad, y la materia no es consumible, el contrato de arrendamiento puede ser aplicado. Los bienes arrendados deben ser bienes muebles e inmuebles legalmente permitidos para su circulación. Los contratos de arrendamiento incluyen contratos de arrendamiento de bienes raíces, contratos de arrendamiento financiero, contratos de arrendamiento modelo, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de automóviles, contratos de arrendamiento de fábricas, contratos de arrendamiento de terrenos, contratos de arrendamiento de tiendas, etc. Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere los derechos de usufructo del bien arrendado. En el contrato de arrendamiento el objeto del arrendatario es obtener los derechos de usufructo de la cosa arrendada, y el arrendador sólo transfiere los derechos de usufructo de la cosa arrendada pero no su propiedad al terminar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada; . Ésta es la característica fundamental que distingue un contrato de arrendamiento de un contrato de compraventa. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral retribuido. En un contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre el pago del alquiler y la transferencia de los derechos de usufructo del inmueble arrendado. El pago del alquiler es la contraprestación para obtener los derechos de usufructo del inmueble arrendado, y la obtención del alquiler es la finalidad del arrendador al arrendar el inmueble. Un contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no se basa en la entrega de la cosa arrendada. Siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a la ley, el contrato quedará establecido. Según los diferentes proyectos de arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento de bienes muebles y arrendamiento de bienes inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles incluye el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de derechos de uso de suelo. Dependiendo de si la ley contiene disposiciones especiales sobre arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento general y arrendamiento especial. Los arrendamientos especiales son relativos a los arrendamientos generales y se refieren a arrendamientos con requisitos legales especiales. Dependiendo de si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se divide en arrendamiento a duración determinada y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años.

Base Legal

Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con del acuerdo, asumirá la responsabilidad de continuar con el desempeño y asumir cualquier responsabilidad por incumplimiento del contrato, como medidas correctivas o compensación por pérdidas.